Mehr Platz als gedacht – 86 m² Wohnfläche + wohnlich ausgebautes Souterrain auf 1.200 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25923

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Raum, als die Wohnfläche vermuten lässt – gepflegtes Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Souterrain auf ca. 1.200 m² Eckgrundstück

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Grundstück, viel Freiraum und ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überrascht mit deutlich mehr Nutzungsfläche, als die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt. Neben ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 80 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung. Mehrere wohnlich ausgebaute Räume, ein Duschbad und ein separater Außenzugang eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Fitness und für alle, die sich zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten wünschen.

Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie eine angenehme Ruhe. Der leicht erhöhte Eingangsbereich, eingerahmt von liebevoll blühenden Hortensien, vermittelt sofort ein Gefühl von Willkommensein. Hier spürt man, dass dieses Zuhause über viele Jahre mit Sorgfalt gepflegt wurde.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Ort für gemeinsame Grillabende, spielende Kinder oder einen ruhigen Morgenkaffee.

Die offene Küche wurde 2019 modernisiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet kurze Wege und macht das gemeinsame Kochen zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Auch diese Bereiche wurden im Zuge der Modernisierung im Jahr 2019 geschmackvoll erneuert.

Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im wohnlich ausgebauten Souterrain. Diese zusätzliche Ebene bietet gemeinsam mit einem Duschbad außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob Sie von zu Hause arbeiten, ein separates Jugendzimmer wünschen, Gäste unterbringen oder Ihren Hobbys mehr Raum geben möchten – diese Ebene wächst mit Ihren Bedürfnissen. Dank des separaten Außenzugangs lässt sich dieser Bereich besonders flexibel nutzen. Der derzeit geschlossene Treppenabgang kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass beide Ebenen direkt miteinander verbunden sind.

Nicht zuletzt begeistert auch das ca. 1.200 m² große Eckgrundstück. Es bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsebeet, Spielbereich, gemütliche Sitzecke oder einfach eine große Rasenfläche zum Genießen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Eine Doppelgarage, weitere Stellplätze sowie eine Laube ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass auch im Alltag ausreichend Platz vorhanden ist.

Die umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2019 – darunter die Küche, beide Bäder, überwiegend Decken und Bodenbeläge – ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen.

Dieses Haus lebt nicht von Zahlen und Quadratmetern allein. Es begeistert durch seine Flexibilität, das großzügige Raumangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder einfach der Wunsch nach mehr Freiraum – hier findet jeder Lebensentwurf den passenden Raum. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel.

Ausstattung • Dänisches Fertighaus in Massivbauweise • Baujahr: ca. 1980 • Grundstück: ca. 1.200 m², Eckgrundstück

Flächen • Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 86 m² • Nutzfläche Souterrain: ca. 80 m² • Aufgeteilt auf 7 Räume & 2 Duschbäder & Gäste WC • Gesamtfläche: ca. 166 m²

Erdgeschoss - 3 Räume • Offener Wohn- und Essbereich • Offene Küche • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer (Büro / Gäste / Kind) • Badezimmer • Separates Gäste-WC

Souterrain
• Vier weitere Räume • Duschbad • Separater Außenzugang • Optional intern erschließbar

Modernisierungen • Decken und Fußböden überwiegend 2019 erneuert • Beide Bäder 2019 vollständig modernisiert • Einbauküche Baujahr 2019 bleibt im Haus, ohne Herd & Backofen

Heizung • an die Biogasanlage angeschlossen – im Jahr 2010 • Ölheizung als Reserve vorhanden (bei Bedarf nutzbar), inklusive zwei Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen.

Außenbereich & Stellplätze • Terrasse mit Palisadenabgrenzung - Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss • Doppelgarage • Laube • Von außen zugänglicher Spitzboden • Weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Besonderheiten • alle Plissees verbleiben im Haus • Flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

Lage In Süderlügum fühlt sich das Leben entschleunigt und herzlich an. In dieser ruhigen Wohnstraße, in der man sich noch kennt und freundlich grüßt, entsteht ein Gefühl von Ankommen und Zuhause-Sein. Umgeben von gepflegten Häusern und nordfriesischer Gelassenheit findet man hier einen Ort, an dem man zur Ruhe kommt, durchatmet und den Alltag bewusst genießen kann.

Der Ort selbst schenkt alles, was das Leben angenehm macht. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzten sorgen für entspannte Tage ohne Hektik. Familien finden hier einen liebevollen Rahmen zum Aufwachsen, Paare einen geschützten Rückzugsort und Ruhesuchende einen Platz, an dem Zeit wieder wertvoll wird. Süderlügum lässt Raum für Nähe, für Leichtigkeit und für die kleinen Glücksmomente des Alltags.

Direkt vor der Haustür öffnet sich die Weite Nordfrieslands. Frische Luft, endlose Felder und ruhige Wege laden dazu ein, den Blick schweifen zu lassen, den Kopf frei zu bekommen und einfach loszugehen – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ganz in Gedanken. Die Nähe zur Nordsee, zu den Inseln und Halligen schenkt jederzeit das Gefühl von Urlaub, während die gute Anbindung an Niebüll den Alltag zuverlässig verbindet – bis hin nach Sylt und darüber hinaus.

Ein besonderes Lebensgefühl entsteht durch die Nähe zur dänischen Grenze. Spontane Ausflüge, neue Eindrücke und ein Hauch skandinavischer Leichtigkeit bereichern das Leben und verleihen der Umgebung eine offene, entspannte Atmosphäre. Ein Zuhause, das nicht nur ein Ort ist – sondern ein Gefühl.

Sonstiges Möchten Sie dieses zauberhafte Zuhause persönlich erleben? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne unsere Begleitung ist nicht möglich. Ebenso ist das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ausdrücklich untersagt. Wir bitten Sie, diesen Wunsch zu respektieren und damit die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine individuelle Prüfung der Immobilie durch Käufer, Sachverständige oder finanzierende Institute.

Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet.

Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei diesem Objekt beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung **Mehr Raum, als die Wohnfläche vermuten lässt – gepflegtes Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Souterrain auf ca. 1.200 m² Eckgrundstück** Objektbeschreibung Ein großzügiges Grundstück, viel Freiraum und ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überrascht mit deutlich mehr Nutzungsfläche, als die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt. Neben ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 80 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung. Mehrere wohnlich ausgebaute Räume, ein Duschbad und ein separater Außenzugang eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Fitness und für alle, die sich zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten wünschen. Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie eine angenehme Ruhe. Der leicht erhöhte Eingangsbereich, eingerahmt von liebevoll blühenden Hortensien, vermittelt sofort ein Gefühl von Willkommensein. Hier spürt man, dass dieses Zuhause über viele Jahre mit Sorgfalt gepflegt wurde. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Ort für gemeinsame Grillabende, spielende Kinder oder einen ruhigen Morgenkaffee. Die offene Küche wurde 2019 modernisiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet kurze Wege und macht das gemeinsame Kochen zum Mittelpunkt des Familienlebens. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Auch diese Bereiche wurden im Zuge der Modernisierung im Jahr 2019 geschmackvoll erneuert. Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im wohnlich ausgebauten Souterrain. Diese zusätzliche Ebene bietet gemeinsam mit einem Duschbad außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob Sie von zu Hause arbeiten, ein separates Jugendzimmer wünschen, Gäste unterbringen oder Ihren Hobbys mehr Raum geben möchten – diese Ebene wächst mit Ihren Bedürfnissen. Dank des separaten Außenzugangs lässt sich dieser Bereich besonders flexibel nutzen. Der derzeit geschlossene Treppenabgang kann bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass beide Ebenen direkt miteinander verbunden sind. Nicht zuletzt begeistert auch das ca. 1.200 m² große Eckgrundstück. Es bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsebeet, Spielbereich, gemütliche Sitzecke oder einfach eine große Rasenfläche zum Genießen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine Doppelgarage, weitere Stellplätze sowie eine Laube ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass auch im Alltag ausreichend Platz vorhanden ist. Die umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2019 – darunter die Küche, beide Bäder, überwiegend Decken und Bodenbeläge – ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen. Dieses Haus lebt nicht von Zahlen und Quadratmetern allein. Es begeistert durch seine Flexibilität, das großzügige Raumangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder einfach der Wunsch nach mehr Freiraum – hier findet jeder Lebensentwurf den passenden Raum. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel. Ausstattung • Dänisches Fertighaus in Massivbauweise • Baujahr: ca. 1980 • Grundstück: ca. 1.200 m², Eckgrundstück Flächen • Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 86 m² • Nutzfläche Souterrain: ca. 80 m² • Aufgeteilt auf 7 Räume & 2 Duschbäder & Gäste WC • Gesamtfläche: ca. 166 m² Erdgeschoss - 3 Räume • Offener Wohn- und Essbereich • Offene Küche • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer (Büro / Gäste / Kind) • Badezimmer • Separates Gäste-WC Souterrain • Vier weitere Räume • Duschbad • Separater Außenzugang • Optional intern erschließbar Modernisierungen • Decken und Fußböden überwiegend 2019 erneuert • Beide Bäder 2019 vollständig modernisiert • Einbauküche Baujahr 2019 bleibt im Haus, ohne Herd & Backofen Heizung • an die Biogasanlage angeschlossen – im Jahr 2010 • Ölheizung als Reserve vorhanden (bei Bedarf nutzbar), inklusive zwei Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen. Außenbereich & Stellplätze • Terrasse mit Palisadenabgrenzung - Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss • Doppelgarage • Laube • Von außen zugänglicher Spitzboden • Weitere Stellplätze auf dem Grundstück Besonderheiten • alle Plissees verbleiben im Haus • Flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Lage In Süderlügum fühlt sich das Leben entschleunigt und herzlich an. In dieser ruhigen Wohnstraße, in der man sich noch kennt und freundlich grüßt, entsteht ein Gefühl von Ankommen und Zuhause-Sein. Umgeben von gepflegten Häusern und nordfriesischer Gelassenheit findet man hier einen Ort, an dem man zur Ruhe kommt, durchatmet und den Alltag bewusst genießen kann. Der Ort selbst schenkt alles, was das Leben angenehm macht. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzten sorgen für entspannte Tage ohne Hektik. Familien finden hier einen liebevollen Rahmen zum Aufwachsen, Paare einen geschützten Rückzugsort und Ruhesuchende einen Platz, an dem Zeit wieder wertvoll wird. Süderlügum lässt Raum für Nähe, für Leichtigkeit und für die kleinen Glücksmomente des Alltags. Direkt vor der Haustür öffnet sich die Weite Nordfrieslands. Frische Luft, endlose Felder und ruhige Wege laden dazu ein, den Blick schweifen zu lassen, den Kopf frei zu bekommen und einfach loszugehen – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ganz in Gedanken. Die Nähe zur Nordsee, zu den Inseln und Halligen schenkt jederzeit das Gefühl von Urlaub, während die gute Anbindung an Niebüll den Alltag zuverlässig verbindet – bis hin nach Sylt und darüber hinaus. Ein besonderes Lebensgefühl entsteht durch die Nähe zur dänischen Grenze. Spontane Ausflüge, neue Eindrücke und ein Hauch skandinavischer Leichtigkeit bereichern das Leben und verleihen der Umgebung eine offene, entspannte Atmosphäre. Ein Zuhause, das nicht nur ein Ort ist – sondern ein Gefühl. Sonstiges Möchten Sie dieses zauberhafte Zuhause persönlich erleben? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne unsere Begleitung ist nicht möglich. Ebenso ist das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ausdrücklich untersagt. Wir bitten Sie, diesen Wunsch zu respektieren und damit die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine individuelle Prüfung der Immobilie durch Käufer, Sachverständige oder finanzierende Institute. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei diesem Objekt beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.