Ein Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familie

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.293 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIN MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN FÜR WOHNEN, ARBEITEN UND FAMILIE

Dieses wunderschöne liebevoll gestaltete Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1973-1974 erbaut und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von rund 239 m² auf zwei Etagen. Dank seiner großzügigen Aufteilung eignet es sich sowohl hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zuhause für mehrere Generationen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – hier finden sowohl eine elegante Badewanne als auch eine separate Dusche mühelos ihren Platz. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Der moderne Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet Ihnen zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Jeder Raum wirkt hell, freundlich und einladend – perfekt, um sich individuell zu entfalten. Ein ganz besonderes Highlight dieses Hauses ist das Wohnzimmer: Hier erwartet Sie eine wunderschöne Kaminecke im stilvollen Lounge-Charakter. Stellen Sie sich gemütliche Abende vor, an denen das flackernde Feuer eine warme, behagliche Stimmung verbreitet und den Raum in ein Gefühl von Geborgenheit hüllt. Auch über das Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse. Die großzügige Küche lässt keine Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten eine kleine Oase der Ruhe bildet. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie jeden Moment. Das Obergeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Raumangebot und bietet Ihnen somit zusätzliche Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Poolanlage, die den Wohnkomfort auf besondere Weise ergänzt. Ob zum entspannten Ausklang des Tages oder für das tägliche Schwimmtraining – hier genießen Sie Erholung und Bewegung unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Im Jahr 2025 wurde der gesamte Poolbereich umfassend saniert, einschließlich der dazugehörigen Leitungsinstallationen, sodass sich dieser Bereich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die weitläufige Fläche bietet zudem attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Bei entsprechendem Bedarf lässt sich dieser Bereich auch hervorragend als moderner Fitness- oder Bewegungsraum gestalten und flexibel an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen. Dieses Haus verbindet Komfort, Stil und Wohlfühlatmosphäre auf besondere Weise und schafft einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen.

Lage RUHIGES WOHNEN MIT STARKER ANBINDUNG

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld von Kerpen. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kein Durchgangsverkehr, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu grünen Freiflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Atmosphäre und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Trotz der angenehmen Wohnruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Köln, Aachen oder Düsseldorf – ideal für Pendler und Berufstätige. Ergänzend punktet der Standort durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine aktive und abwechslungsreiche Lebensgestaltung. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der fußläufige Bus- und S-Bahnhof bietet ein perfektes ÖPNV-Netz für Nah- und Fernverkehr.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung EIN MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN FÜR WOHNEN, ARBEITEN UND FAMILIE Dieses wunderschöne liebevoll gestaltete Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1973-1974 erbaut und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von rund 239 m² auf zwei Etagen. Dank seiner großzügigen Aufteilung eignet es sich sowohl hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zuhause für mehrere Generationen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – hier finden sowohl eine elegante Badewanne als auch eine separate Dusche mühelos ihren Platz. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Der moderne Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet Ihnen zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Jeder Raum wirkt hell, freundlich und einladend – perfekt, um sich individuell zu entfalten. Ein ganz besonderes Highlight dieses Hauses ist das Wohnzimmer: Hier erwartet Sie eine wunderschöne Kaminecke im stilvollen Lounge-Charakter. Stellen Sie sich gemütliche Abende vor, an denen das flackernde Feuer eine warme, behagliche Stimmung verbreitet und den Raum in ein Gefühl von Geborgenheit hüllt. Auch über das Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse. Die großzügige Küche lässt keine Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten eine kleine Oase der Ruhe bildet. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie jeden Moment. Das Obergeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Raumangebot und bietet Ihnen somit zusätzliche Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Poolanlage, die den Wohnkomfort auf besondere Weise ergänzt. Ob zum entspannten Ausklang des Tages oder für das tägliche Schwimmtraining – hier genießen Sie Erholung und Bewegung unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Im Jahr 2025 wurde der gesamte Poolbereich umfassend saniert, einschließlich der dazugehörigen Leitungsinstallationen, sodass sich dieser Bereich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die weitläufige Fläche bietet zudem attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Bei entsprechendem Bedarf lässt sich dieser Bereich auch hervorragend als moderner Fitness- oder Bewegungsraum gestalten und flexibel an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen. Dieses Haus verbindet Komfort, Stil und Wohlfühlatmosphäre auf besondere Weise und schafft einen Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Lage RUHIGES WOHNEN MIT STARKER ANBINDUNG Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld von Kerpen. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kein Durchgangsverkehr, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu grünen Freiflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus ruhiger Atmosphäre und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Trotz der angenehmen Wohnruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Köln, Aachen oder Düsseldorf – ideal für Pendler und Berufstätige. Ergänzend punktet der Standort durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine aktive und abwechslungsreiche Lebensgestaltung. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der fußläufige Bus- und S-Bahnhof bietet ein perfektes ÖPNV-Netz für Nah- und Fernverkehr. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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