Dreifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage in Deubach bei Ichenhausen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89335
Kaufpreis
549.000 €
13
Zimmer
3
Bäder
280 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
1.961 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Potenzial und besonderem Wohnwert
In herrlich ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße, direkt am Waldrand, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus im Ichenhausener Ortsteil Deubach. Die naturnahe Umgebung, die großzügigen Wohnflächen sowie das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über drei großzügig geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 284 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Die beiden nahezu identischen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse sowie helle Wohnräume. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² ein gemütliches und attraktives Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage des Hauses. Das 892 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Naturverbundenheit. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf eine gute Anbindung und die Infrastruktur der Stadt Ichenhausen verzichten zu müssen.
Ausstattung
Dreifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage
Baujahr 1971
PV Anlage mit 5 KW (jährliche Vergütung)
Grundstücksfläche ca. 892 m²
Gesamtwohnfläche ca. 284 m²
Erdgeschosswohnung ca. 102 m² (vermietet) 380,- €
Obergeschosswohnung ca. 102 m² ab Juli Leerstand 1.000,- €
Dachgeschosswohnung ca. 80 m² (vermietet) 325,- €
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Großzügige Wohnungsgrundrisse
Naturnahe und familienfreundliche Wohnlage
Sackgassenähnliche Lage am Ende der Straße
Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre
Lage
Deubach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ichenhausen im Landkreis Günzburg. Die ruhige und naturnahe Wohnlage am Vogelhölzle zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Wald und die angenehme dörfliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ichenhausen und den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Diese Immobilie vereint solides Wohnen, attraktive Vermietbarkeit und eine außergewöhnliche Lage inmitten der Natur – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Blick für nachhaltige Wohnqualität.
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 280 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €