Kapitalanlage: sehr gut vermietete Eigentumswohnung, Jugendstil mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20359

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.328 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen Kellerraum und das Treppenhaus ist mit Natur-Holztreppen relativ steil und etwas enger gehalten, aber sehr gut laufbar.

Klassische Altbau-Elemente mit herausragendem Parkettböden, schönen Vollholz-Zimmertüren sowie hohen Decken mit Stuckleisten sind vorhanden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet und mit hellen Fliesen versehen. Ein großer Spiegel gehört zur Ausstattung.

Dieser zeitlose Stil findet sich ebenfalls im Gäste- WC, welches gegenüberliegend vom Flur aus erreichbar ist.

Beide Bäder sind neuwertig aus dem Jahr 2016.

Die Einbauküche (aus 2016) verfügt über alle elektronischen Geräte (Ceranfeld, Edelstahl- Dunstabzug, Backofen) und hat schöne helle Fronten.

Auf einer Wandseite befinden sich historische Jugendstilfliesen. Der Boden ist grau gefliest.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig in Stand gehalten, es stehen in der Zukunft noch Arbeiten an (Balkone, Fassaden).

Die Balkonsanierung wird in der nächsten Sitzung besprochen, Kostenrahmen 50.000 bis 100.000 Euro je nach Ausführung (Anteil für die Wohnung ca. max. 16.000 Euro).

Die Dichtigkeitsprüfung ist beschlossen und wird aus der Rücklage des Hauses finanziert (Kosten gesamt ca. 30.000 Euro). Glasfaser soll in der Zukunft verlegt und geplant werden.

Die Balkonsanierung wird in der nächsten Sitzung besprochen, Kostenrahmen 50.000 bis 100.000 Euro je nach Ausführung (Anteil für die Wohnung ca. max. 16.000 Euro).

Die Dichtigkeitsprüfung ist beschlossen und wird aus der Rücklage des Hauses finanziert (Kosten gesamt ca. 30.000 Euro). Glasfaser soll in der Zukunft verlegt und geplant werden.

Ausstattung • beliebte Lage,Hamburg-St.Pauli, zentral, urban

• diverse Cafés, Restaurants & Parks, Spielplätze

• Rindermarkthalle - ideal zum Einkaufen

• gute Nahverkehrsanbindung - Bus & Bahn

• ca. 5 Min. (Rad) zu den Landungsbrücken

• schönes Jugendstilhaus mit heller Fassade

• pro Etage lediglich eine Wohnung - sehr privat

• geräumige Diele - schöner Eingangsbereich

• hohe altbau-typisch Decken, gutes Raumgefühl

• Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen

• große Fensterflächen - Wohnung ist licht & hell

• verbundener großer Wohn-/Essbereich

• 3 Schlafzimmer u. a. zur ruhigen Gartenseite

• traumhaft tiefer West-Balkon zur Gartenseite

• geräumige Einbauküche mit hellen Fronten

• diverse Ober-/Unterschränke - guter Stauraum

• Duschbad und Gäste-WC im modernen Stil

• zeitlose Sanitärobjekte - klassisch weiß

• bodengleiche Dusche mit Dusch-Trennwand

• komfortable Heizung für Handtücher

• graue Fliesen an der Wand und auf dem Boden

• nur 5 Einheiten im Haus, sehr privat

• sehr gute Mieter, junge Familie, entspannt

• viele weitere Extras

Lage Zentrale Lage im beliebten Stadtteil St. Pauli mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten in direkter Umgebung. Sehr gute Anbindung: S-Bahn Reeperbahn (S1, S3) und U-Bahn St. Pauli (U3) in wenigen Gehminuten erreichbar. Innenstadt ca. 5–10 Minuten, Hauptbahnhof ca. 10–15 Minuten entfernt. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Elbe, die Landungsbrücken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmög- lichkeiten unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage direkt am Paulinenplatz ist lebendig und durch den direkten Park hat man einen freien Blick, da die gegenüberliegende Bebauung sehr weit entfernt ist.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2022 sehr solide an eine kleine Familie (Akademiker) vermietet. Das Mietverhältnis ist entspannt und es bestehen keine Rechtstreitigkeiten oder andere Einschränkungen.

Es handelt sich um einen Mietvertrag mit einer Staffelvereinbarung. Pro Jahr wird die Netto- Kaltmiete um 40,00 Euro automatisch angepasst.

Diese Wohnung ist somit ein ideales Investment und kann im späteren Verlauf der Eigennutzung zugeführt werden.

Für weitere Rückfragen sprechen Sie uns gern an.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich im zentralen und urbanen Stadtteil St. Pauli. Die 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Ober- geschoss in einem Jugendstilhaus mit nur 5 Einheiten mit einer hellen Fassade. Das Haus verfügt über einen Kellerraum und das Treppenhaus ist mit Natur-Holztreppen relativ steil und etwas enger gehalten, aber sehr gut laufbar. Klassische Altbau-Elemente mit herausragendem Parkettböden, schönen Vollholz-Zimmertüren sowie hohen Decken mit Stuckleisten sind vorhanden. Das moderne Badezimmer ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet und mit hellen Fliesen versehen. Ein großer Spiegel gehört zur Ausstattung. Dieser zeitlose Stil findet sich ebenfalls im Gäste- WC, welches gegenüberliegend vom Flur aus erreichbar ist. Beide Bäder sind neuwertig aus dem Jahr 2016. Die Einbauküche (aus 2016) verfügt über alle elektronischen Geräte (Ceranfeld, Edelstahl- Dunstabzug, Backofen) und hat schöne helle Fronten. Auf einer Wandseite befinden sich historische Jugendstilfliesen. Der Boden ist grau gefliest. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig in Stand gehalten, es stehen in der Zukunft noch Arbeiten an (Balkone, Fassaden). Die Balkonsanierung wird in der nächsten Sitzung besprochen, Kostenrahmen 50.000 bis 100.000 Euro je nach Ausführung (Anteil für die Wohnung ca. max. 16.000 Euro). Die Dichtigkeitsprüfung ist beschlossen und wird aus der Rücklage des Hauses finanziert (Kosten gesamt ca. 30.000 Euro). Glasfaser soll in der Zukunft verlegt und geplant werden. Die Balkonsanierung wird in der nächsten Sitzung besprochen, Kostenrahmen 50.000 bis 100.000 Euro je nach Ausführung (Anteil für die Wohnung ca. max. 16.000 Euro). Die Dichtigkeitsprüfung ist beschlossen und wird aus der Rücklage des Hauses finanziert (Kosten gesamt ca. 30.000 Euro). Glasfaser soll in der Zukunft verlegt und geplant werden. Ausstattung • beliebte Lage,Hamburg-St.Pauli, zentral, urban • diverse Cafés, Restaurants & Parks, Spielplätze • Rindermarkthalle - ideal zum Einkaufen • gute Nahverkehrsanbindung - Bus & Bahn • ca. 5 Min. (Rad) zu den Landungsbrücken • schönes Jugendstilhaus mit heller Fassade • pro Etage lediglich eine Wohnung - sehr privat • geräumige Diele - schöner Eingangsbereich • hohe altbau-typisch Decken, gutes Raumgefühl • Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen • große Fensterflächen - Wohnung ist licht & hell • verbundener großer Wohn-/Essbereich • 3 Schlafzimmer u. a. zur ruhigen Gartenseite • traumhaft tiefer West-Balkon zur Gartenseite • geräumige Einbauküche mit hellen Fronten • diverse Ober-/Unterschränke - guter Stauraum • Duschbad und Gäste-WC im modernen Stil • zeitlose Sanitärobjekte - klassisch weiß • bodengleiche Dusche mit Dusch-Trennwand • komfortable Heizung für Handtücher • graue Fliesen an der Wand und auf dem Boden • nur 5 Einheiten im Haus, sehr privat • sehr gute Mieter, junge Familie, entspannt • viele weitere Extras Lage Zentrale Lage im beliebten Stadtteil St. Pauli mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten in direkter Umgebung. Sehr gute Anbindung: S-Bahn Reeperbahn (S1, S3) und U-Bahn St. Pauli (U3) in wenigen Gehminuten erreichbar. Innenstadt ca. 5–10 Minuten, Hauptbahnhof ca. 10–15 Minuten entfernt. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Elbe, die Landungsbrücken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmög- lichkeiten unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage direkt am Paulinenplatz ist lebendig und durch den direkten Park hat man einen freien Blick, da die gegenüberliegende Bebauung sehr weit entfernt ist. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2022 sehr solide an eine kleine Familie (Akademiker) vermietet. Das Mietverhältnis ist entspannt und es bestehen keine Rechtstreitigkeiten oder andere Einschränkungen. Es handelt sich um einen Mietvertrag mit einer Staffelvereinbarung. Pro Jahr wird die Netto- Kaltmiete um 40,00 Euro automatisch angepasst. Diese Wohnung ist somit ein ideales Investment und kann im späteren Verlauf der Eigennutzung zugeführt werden. Für weitere Rückfragen sprechen Sie uns gern an.