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Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Eckdaten als Investment:

Kaufpreis: 550.000 € Nettokaltmiete: 1.800 € / Monat (21.600 € p. a.) Brutto-Anfangsrendite: ca. 3,9 % Hausgeld: nur ca. 190 € / Monat – ungewöhnlich niedrig für diese Lage Mietvertrag: unbefristet, solventer Mieter, gegenseitiger Kündigungsverzicht bis 01.03.2027

Sie erwerben ein bezugsfertig vermietetes Objekt mit Cashflow ab dem ersten Tag – ohne Vermietungsaufwand, ohne Leerstandsrisiko.

Zwei Perspektiven in einem Objekt: Heute eine renditestarke Anlage – nach Auslaufen des Kündigungsverzichts ab 2027 ist auch eine Eigennutzung grundsätzlich möglich. Gerade für Eltern mit studierendem Nachwuchs an der wenige Gehminuten entfernten Universität zu Köln eine seltene Kombination: jetzt Vermögen aufbauen, später selbst einziehen.

Die Wohnung im Überblick:

3 Zimmer, ca. 80 m², 1. Obergeschoss Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südost) 2 weitere Zimmer – eines ruhig zum begrünten Innenhof, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer Einbauküche von 2023 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Kaldewei, Ideal Standard) 2-schichtiges Eichenparkett, Sicherheitstür RC2 mit Schallschutz, doppelt verglaste Fenster Privater Kellerraum, Fahrradabstellplatz im Innenhof

Baujahr 1955, im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und um eine Etage aufgestockt. Gepflegtes 10-Parteien-Haus mit Video-Gegensprechanlage.

Einzelne Bilder wurden virtuell gestaltet (virtual staging); das Mobiliar entspricht nicht dem Ist-Zustand.

Ausstattung Innenbereich

Wände: Feinputz, weiß gestrichen Bodenbelag: 2-schichtiges Eichenparkett (Schiffsboden) Innentüren: weiße Röhrenspantüren Wohnungstür: Sicherheitstür RC2 mit Schallschutz Fenster: Kunststoff, doppelt verglast Wohnzimmer: hell und offen, mit Balkonzugang (Südost) 2 weitere Zimmer: eines Südost, eines ruhig zum Innenhof (Nordwest) Küche: moderne Einbauküche (2023), Arbeitsplatte in Holzoptik Badezimmer: Tageslichtbad, ebenerdige Dusche (Kaldewei), Armaturen Ideal Standard, Fliesen in Betonoptik, HandtuchheizkörperGebäude / Gemeinschaftseigentum

Haus-Eingang: Holztür mit Glaselementen, Isolierverglasung Klingelanlage: Video-/Gegensprechanlage Dach: Satteldach (2023) Fassade: Rauputz Außenanlagen: neuwertig und gepflegt Fahrradstellplätze im Innenhof Gebäudetyp: 10-Parteien-Haus, 5 Etagen (mit Aufstockung 2023) Heizung: Gasetagenheizung, Wärmeerzeuger 2022

Lt. Energieausweis

Energieträger: Erdgas · Endenergiebedarf 164,7 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse F (Erläuterung siehe „Sonstiges")

Lage Wohnen im Rathenau-Viertel Die Immobilie befindet sich im beliebten Rathenau-Viertel und besticht durch ihren lebendigen, urbanen Charakter mit vielen charmanten Altbauten. Die hervorragende Infrastruktur bietet rund um den Rathenauplatz zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Universität zu Köln, die das Viertel zusätzlich belebt und attraktiv macht. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt und andere Veedel schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahe Grünflächen wie der Volksgarten Köln für Erholung im Alltag.

Sonstiges Zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Kernsanierung 2023 ausgestellt. Die darin ausgewiesenen Werte (Endenergiebedarf 164,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F) bilden somit den vorsanierten Gebäudezustand ab und entsprechen nicht dem heutigen Ist-Zustand der Wohnung. Im Rahmen der Sanierung wurden wesentliche Komponenten erneuert – u. a. der Wärmeerzeuger (2022) sowie das Dach (2023). Ein aktualisierter Energieausweis, der den heutigen Zustand dokumentiert, wird auf Wunsch nachgereicht. Die bestehende, funktionierende Gasetagenheizung kann weiter betrieben werden; eine kurzfristige Austauschpflicht besteht nicht.

Zum Erbbaurecht: Das Objekt steht auf einem Grundstück mit privatem Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt rund 179 Jahre, der Erbbauzins liegt bei lediglich ca. 78 € / Monat. Daraus ergibt sich ein geringerer Kapitaleinsatz beim Erwerb; die Wohnung ist bei gängigen Banken finanzierbar. Gern nennen wir Ihnen passende Finanzierungspartner.

Zur Vermietung: Die Wohnung ist unbefristet vermietet (seit 01.03.2026). Es besteht ein gegenseitiger Kündigungsverzicht bis 01.03.2027. Eine Eigennutzung ist anschließend grundsätzlich möglich (vorbehaltlich der gesetzlichen Kündigungsfristen).

Allgemeines: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder wurden virtuell gestaltet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist eine vermietete Kapitalanlage in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Kölns. Auf ca. 80 m² erwartet Sie eine 2023 hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon nach Südosten, Einbauküche (2023), modernem Tageslichtbad und privatem Keller. Die Eckdaten als Investment: Kaufpreis: 550.000 € Nettokaltmiete: 1.800 € / Monat (21.600 € p. a.) Brutto-Anfangsrendite: ca. 3,9 % Hausgeld: nur ca. 190 € / Monat – ungewöhnlich niedrig für diese Lage Mietvertrag: unbefristet, solventer Mieter, gegenseitiger Kündigungsverzicht bis 01.03.2027 Sie erwerben ein bezugsfertig vermietetes Objekt mit Cashflow ab dem ersten Tag – ohne Vermietungsaufwand, ohne Leerstandsrisiko. Zwei Perspektiven in einem Objekt: Heute eine renditestarke Anlage – nach Auslaufen des Kündigungsverzichts ab 2027 ist auch eine Eigennutzung grundsätzlich möglich. Gerade für Eltern mit studierendem Nachwuchs an der wenige Gehminuten entfernten Universität zu Köln eine seltene Kombination: jetzt Vermögen aufbauen, später selbst einziehen. Die Wohnung im Überblick: 3 Zimmer, ca. 80 m², 1. Obergeschoss Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südost) 2 weitere Zimmer – eines ruhig zum begrünten Innenhof, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer Einbauküche von 2023 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Kaldewei, Ideal Standard) 2-schichtiges Eichenparkett, Sicherheitstür RC2 mit Schallschutz, doppelt verglaste Fenster Privater Kellerraum, Fahrradabstellplatz im Innenhof Baujahr 1955, im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und um eine Etage aufgestockt. Gepflegtes 10-Parteien-Haus mit Video-Gegensprechanlage. Einzelne Bilder wurden virtuell gestaltet (virtual staging); das Mobiliar entspricht nicht dem Ist-Zustand. Ausstattung Innenbereich Wände: Feinputz, weiß gestrichen Bodenbelag: 2-schichtiges Eichenparkett (Schiffsboden) Innentüren: weiße Röhrenspantüren Wohnungstür: Sicherheitstür RC2 mit Schallschutz Fenster: Kunststoff, doppelt verglast Wohnzimmer: hell und offen, mit Balkonzugang (Südost) 2 weitere Zimmer: eines Südost, eines ruhig zum Innenhof (Nordwest) Küche: moderne Einbauküche (2023), Arbeitsplatte in Holzoptik Badezimmer: Tageslichtbad, ebenerdige Dusche (Kaldewei), Armaturen Ideal Standard, Fliesen in Betonoptik, HandtuchheizkörperGebäude / Gemeinschaftseigentum Haus-Eingang: Holztür mit Glaselementen, Isolierverglasung Klingelanlage: Video-/Gegensprechanlage Dach: Satteldach (2023) Fassade: Rauputz Außenanlagen: neuwertig und gepflegt Fahrradstellplätze im Innenhof Gebäudetyp: 10-Parteien-Haus, 5 Etagen (mit Aufstockung 2023) Heizung: Gasetagenheizung, Wärmeerzeuger 2022 Lt. Energieausweis Energieträger: Erdgas · Endenergiebedarf 164,7 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse F (Erläuterung siehe „Sonstiges") Lage Wohnen im Rathenau-Viertel Die Immobilie befindet sich im beliebten Rathenau-Viertel und besticht durch ihren lebendigen, urbanen Charakter mit vielen charmanten Altbauten. Die hervorragende Infrastruktur bietet rund um den Rathenauplatz zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Universität zu Köln, die das Viertel zusätzlich belebt und attraktiv macht. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt und andere Veedel schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahe Grünflächen wie der Volksgarten Köln für Erholung im Alltag. Sonstiges Zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Kernsanierung 2023 ausgestellt. Die darin ausgewiesenen Werte (Endenergiebedarf 164,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F) bilden somit den vorsanierten Gebäudezustand ab und entsprechen nicht dem heutigen Ist-Zustand der Wohnung. Im Rahmen der Sanierung wurden wesentliche Komponenten erneuert – u. a. der Wärmeerzeuger (2022) sowie das Dach (2023). Ein aktualisierter Energieausweis, der den heutigen Zustand dokumentiert, wird auf Wunsch nachgereicht. Die bestehende, funktionierende Gasetagenheizung kann weiter betrieben werden; eine kurzfristige Austauschpflicht besteht nicht. Zum Erbbaurecht: Das Objekt steht auf einem Grundstück mit privatem Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt rund 179 Jahre, der Erbbauzins liegt bei lediglich ca. 78 € / Monat. Daraus ergibt sich ein geringerer Kapitaleinsatz beim Erwerb; die Wohnung ist bei gängigen Banken finanzierbar. Gern nennen wir Ihnen passende Finanzierungspartner. Zur Vermietung: Die Wohnung ist unbefristet vermietet (seit 01.03.2026). Es besteht ein gegenseitiger Kündigungsverzicht bis 01.03.2027. Eine Eigennutzung ist anschließend grundsätzlich möglich (vorbehaltlich der gesetzlichen Kündigungsfristen). Allgemeines: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder wurden virtuell gestaltet.