Provisionsfrei! Komplett möblierte Studentenwohnung mit EBK und Terrasse nähe Wöhrder See
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478
Kaufpreis
148.000 €
1
Zimmer
1
Bad
22 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
6.727 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihre Vorteile dieser Studentenwohnung auf einen Blick:
- Mietsteigerungspotential
- geringe Miteigentumsanteile, d.h. auch geringer Anteil an den Kosten
- hohe Rücklagen
- Zuverlässige Mieterin seit 3 Jahren
Die Kaltmiete beträgt ab 01.10.2026 365,00 €, sprich 4.380€/Jahr.
Das Objekt wurde 2013 erbaut und speziell für Kapitalanleger konzipiert. Insgesamt bedinden sich im Objekt 223 Apartments, die von der Hausverwaltung bis hin zur Vermietung und Abrechnung komplett verwaltet werden können.
Das angebotene Apartment ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, einem Duschbad sowie dem Wohn- und Schlafzimmer und ist komplett möbliert. Die Terrasse mit Morgensonne rundet das Immobilienangebot ab.
Der Verwalter unterhält neben einem eigenen Büro auch die Hausmeisterwohnung im Objekt und hat bereits mehrjährige Erfahrung mit der Verwaltung dieser Wohnkonzepte. Daher wird auch ein Sorglos- Service- Paket angeboten, das die Mietersuche, die Ausfertigung von Mietverträgen, das Mietinkasso sowie die Überwachung des Ein- und Auszugs der Mieter beinhaltet.
Lage
Das Studentenheim befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage, unweit der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Ärzte, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wöhrder See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Nürnbergs. Der rund 2,6 km lange See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren entlang der Uferwege und sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Für Studierende ist die Lage ideal: Die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Zudem befinden sich zahlreiche Hochschulgebäude direkt im Umfeld der Wöhrder Wiese nahe dem See.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zu den Bildungseinrichtungen.
Sonstiges
- Fernwärme
- barrierefreies Wohnen
- möblierter Wohn und Schlafbereich
- Küchenzeile im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Terrasse mit Morgensonne
- Bad mit Dusche
- seperater Waschkeller
- Fahrradabstellplatz
- Hausmeisterbüro im Haus
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 148.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 29.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 22 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.800 €)
- 633 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.600 €)
- 562 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.400 €)
- 492 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
148.000 €