Kamen-Methler: Gepflegtes Reihenmittelhaus auf Erbpacht mit attraktiver Grundstückskaufoption

Reihenmittelhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59174

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.126 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 406,20 €. Besonders attraktiv ist die zeitgleiche Möglichkeit, das Grundstück für 28.000,00 € zu erwerben!

Im ERDGESCHOSS empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Gäste-WC sowie Zugang zur separaten Küche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Das OBERGESCHOSS verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Das ausgebaute DACHGESCHOSS bietet auf ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im KELLER befinden sich neben einer Waschküche mehrere Lagerräume mit ausreichend Stellfläche. Eine zusätzliche Dusche sowie ein kleiner Raum für Heimwerker runden das vielseitige Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten. Die liebevoll gestaltete Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Neben der Gartenhütte befindet sich ein kleiner Gartenteich. Darüber hinaus ist der Garten auch über einen rückwärtigen Weg bequem erreichbar.

Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe und verfügt über ein elektrisches Tor mit zusätzlichem Stromanschluss.

Diese Immobilie überzeugt mit ihrer ruhigen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Gleichzeitig eröffnet sie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und die Verwirklichung persönlicher Ideen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
Terrasse mit Blick ins Grüne
separater Garteneingang
ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
Außentreppe in den Keller
Gäste WC
Balkon
Markise
elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss und im oberen Schlafzimmer
Gartenhütte (Holz)
kleiner Gartenteich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße im beliebten Kamener Ortsteil Methler. Das gepflegte und familienfreundliche Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenso wie Spielplätze in der näheren Umgebung befinden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser in Kamen, Unna und den umliegenden Städten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindungen überzeugen. Der Bahnhof Kamen-Methler bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Hamm und Münster. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 ist zudem das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie zum nur ca. 200m entfernten Naturschutzgebiet „Kurler Busch“ lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.

Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/54504575 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Kamen-Methler und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m² und ist vollständig unterkellert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 298 m² großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 406,20 €. Besonders attraktiv ist die zeitgleiche Möglichkeit, das Grundstück für 28.000,00 € zu erwerben! Im ERDGESCHOSS empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Gäste-WC sowie Zugang zur separaten Küche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das OBERGESCHOSS verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das ausgebaute DACHGESCHOSS bietet auf ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im KELLER befinden sich neben einer Waschküche mehrere Lagerräume mit ausreichend Stellfläche. Eine zusätzliche Dusche sowie ein kleiner Raum für Heimwerker runden das vielseitige Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten. Die liebevoll gestaltete Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Neben der Gartenhütte befindet sich ein kleiner Gartenteich. Darüber hinaus ist der Garten auch über einen rückwärtigen Weg bequem erreichbar. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe und verfügt über ein elektrisches Tor mit zusätzlichem Stromanschluss. Diese Immobilie überzeugt mit ihrer ruhigen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Gleichzeitig eröffnet sie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und die Verwirklichung persönlicher Ideen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 - Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss - Terrasse mit Blick ins Grüne - separater Garteneingang - ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss - Außentreppe in den Keller - Gäste WC - Balkon - Markise - elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss und im oberen Schlafzimmer - Gartenhütte (Holz) - kleiner Gartenteich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße im beliebten Kamener Ortsteil Methler. Das gepflegte und familienfreundliche Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenso wie Spielplätze in der näheren Umgebung befinden. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser in Kamen, Unna und den umliegenden Städten sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen überzeugen. Der Bahnhof Kamen-Methler bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Hamm und Münster. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 ist zudem das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie zum nur ca. 200m entfernten Naturschutzgebiet „Kurler Busch“ lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler. Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt. Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/54504575 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!