Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 170 m² Wohnfläche in Alzenau-Hörstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63755

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.235 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2018/2019 wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert. Dreifach verglaste Fenster sowie gedämmte Außenwände sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Ergänzend dazu sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich sowie im Elternschlafzimmer für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in den hochwertigen Wintergarten über und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Ofen mit ca. 7 kW Heizleistung sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Der vollständig geflieste Keller ist teilweise beheizt und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Sportraum, Homeoffice oder Hobbybereich.

Ausstattung:

Ca. 170 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 794 m²
Umfangreiche Sanierung 2018/2019 (inkl. Wasser- & Stromleitungen)
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Klimaanlage im Wohnbereich und Elternschlafzimmer
Dreifach verglaste Fenster
Gedämmte Außenwände
Ofen mit ca. 7 kW Heizleistung
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Hochwertiger Wintergarten mit Beschattung
Moderne Einbauküche (optional zu übernehmen)
Gäste-Badezimmer
Voll gefliester Keller, teilweise beheizt (z. B. Büro / Fitness)
Gepflegte Terrasse
Stilvoll angelegter Garten
Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!

Lage Alzenau-Hörstein ist ein charmanter Stadtteil von Alzenau, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliches Flair mit stadtnäherer Erreichbarkeit.

Sonstiges Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit 794 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber. Die Terrasse und der Wintergarten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Dank Zisterne ist eine nachhaltige Gartenbewässerung möglich. Die große Einfahrt sowie die Doppelgarage bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik und einem stilvollen Ambiente. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 794 m² bietet die Immobilie rund 170 m² Wohnfläche sowie zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen im Keller. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2018/2019 wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert. Dreifach verglaste Fenster sowie gedämmte Außenwände sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Ergänzend dazu sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich sowie im Elternschlafzimmer für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in den hochwertigen Wintergarten über und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Ofen mit ca. 7 kW Heizleistung sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der vollständig geflieste Keller ist teilweise beheizt und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Sportraum, Homeoffice oder Hobbybereich. Ausstattung: - Ca. 170 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 794 m² - Umfangreiche Sanierung 2018/2019 (inkl. Wasser- & Stromleitungen) - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Klimaanlage im Wohnbereich und Elternschlafzimmer - Dreifach verglaste Fenster - Gedämmte Außenwände - Ofen mit ca. 7 kW Heizleistung - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - Hochwertiger Wintergarten mit Beschattung - Moderne Einbauküche (optional zu übernehmen) - Gäste-Badezimmer - Voll gefliester Keller, teilweise beheizt (z. B. Büro / Fitness) - Gepflegte Terrasse - Stilvoll angelegter Garten - Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen - Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Lage Alzenau-Hörstein ist ein charmanter Stadtteil von Alzenau, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliches Flair mit stadtnäherer Erreichbarkeit. Sonstiges Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit 794 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber. Die Terrasse und der Wintergarten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Dank Zisterne ist eine nachhaltige Gartenbewässerung möglich. Die große Einfahrt sowie die Doppelgarage bieten komfortable Parkmöglichkeiten.