Ein- oder Zweifamilienhaus mit separatem Büroanbau – ideal für Selbstständigkeit oder Hobby

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59174

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

25.824 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Freisitz.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großzügigen Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einem Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Der zweigeschossige Büroanbau umfasst im Kellergeschoss einen Besprechungsraum und im Erdgeschoss einen großen Büroraum mit schönem Blick in den Garten. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier, Kanzlei oder Hobbybereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch eine Nutzung als Fitnessbereich oder für eine Kindertagespflege bietet sich an.

Das Kellergeschoss verfügt neben den üblichen Nutzflächen über eine Kellerbar mit direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Spitzboden ein weiterer Raum mit WC, der zuletzt als Büro genutzt wurde.

Ein großer Garten, eine Garage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Büroanbau
Baujahr Wohnhaus 1959
Büroanbau aus dem Jahr 1971
Gas-Brennwertheizung (Niedertemperaturtechnik)
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit:
- zwei Schlafzimmern
- großem Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- überdachtem Freisitz
Obergeschosswohnung mit:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- großzügiger Wohnküche mit Essbereich
- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Separater Büroanbau auf zwei Ebenen
Eigener Außeneingang zum Büro
Zusätzliche Verbindung zum Wohnhaus über den Keller
Besprechungsraum im Erdgeschoss des Anbaus
Großes Büro im Obergeschoss mit Gartenblick
Voll unterkellert
Kellerbar mit direktem Gartenzugang
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Raum und WC
Große Gartenfläche
Garage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobby

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Rande des Stadtzentrums von Kamen.

Die Nachbarschaft gilt als angenehm und familienfreundlich. Junge Familien, Berufstätige und langjährige Anwohner schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kamener Innenstadt ist keine 10 Gehminuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die umliegenden Städte bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung in die gesamte Region.

Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Selbstständige.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Besichtigungstermine werden ausschließlich bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt. So soll sichergestellt werden, dass Besichtigungen für alle Beteiligten zielgerichtet und verbindlich stattfinden.

Sollte noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, unterstützen wir Sie gerne über unseren Finanzierungspartner. Da diesem die Objektunterlagen bereits vorliegen, werden in der Regel lediglich noch Ihre persönlichen und finanziellen Angaben benötigt. Wenn Sie dies wünschen, teilen Sie uns einfach bereits mit Ihrer Anfrage mit, dass eine Kontaktaufnahme durch den Finanzierungsvermittler erfolgen darf. Alternativ können Sie auch bequem auf die Exposé-E-Mail antworten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit angebautem Büro vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde die Immobilie von einem Architekten bewohnt, der den Anbau als Architekturbüro errichten ließ. Bis heute verfügt dieser Gebäudeteil über einen separaten Außeneingang und kann gleichzeitig direkt über das Wohnhaus erreicht werden – eine seltene Kombination, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Freisitz. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großzügigen Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einem Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Der zweigeschossige Büroanbau umfasst im Kellergeschoss einen Besprechungsraum und im Erdgeschoss einen großen Büroraum mit schönem Blick in den Garten. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier, Kanzlei oder Hobbybereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch eine Nutzung als Fitnessbereich oder für eine Kindertagespflege bietet sich an. Das Kellergeschoss verfügt neben den üblichen Nutzflächen über eine Kellerbar mit direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Spitzboden ein weiterer Raum mit WC, der zuletzt als Büro genutzt wurde. Ein großer Garten, eine Garage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ausstattung * Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Büroanbau * Baujahr Wohnhaus 1959 * Büroanbau aus dem Jahr 1971 * Gas-Brennwertheizung (Niedertemperaturtechnik) * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Erdgeschosswohnung mit: * zwei Schlafzimmern * großem Wohn- und Esszimmer * Küche * Badezimmer * überdachtem Freisitz * Obergeschosswohnung mit: * Schlafzimmer * Wohnzimmer * großzügiger Wohnküche mit Essbereich * Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * Separater Büroanbau auf zwei Ebenen * Eigener Außeneingang zum Büro * Zusätzliche Verbindung zum Wohnhaus über den Keller * Besprechungsraum im Erdgeschoss des Anbaus * Großes Büro im Obergeschoss mit Gartenblick * Voll unterkellert * Kellerbar mit direktem Gartenzugang * Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Raum und WC * Große Gartenfläche * Garage * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Hobby Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet am Rande des Stadtzentrums von Kamen. Die Nachbarschaft gilt als angenehm und familienfreundlich. Junge Familien, Berufstätige und langjährige Anwohner schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kamener Innenstadt ist keine 10 Gehminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die umliegenden Städte bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung in die gesamte Region. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Selbstständige. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Besichtigungstermine werden ausschließlich bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt. So soll sichergestellt werden, dass Besichtigungen für alle Beteiligten zielgerichtet und verbindlich stattfinden. Sollte noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, unterstützen wir Sie gerne über unseren Finanzierungspartner. Da diesem die Objektunterlagen bereits vorliegen, werden in der Regel lediglich noch Ihre persönlichen und finanziellen Angaben benötigt. Wenn Sie dies wünschen, teilen Sie uns einfach bereits mit Ihrer Anfrage mit, dass eine Kontaktaufnahme durch den Finanzierungsvermittler erfolgen darf. Alternativ können Sie auch bequem auf die Exposé-E-Mail antworten.