Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Einliegeroption

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59494

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.621 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Fachwerkhaus mit großem Potenzial in Soest

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert mit teilweise älteren Ursprüngen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren mit Blick für historische Substanz und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist als Denkmal eingestuft und eröffnet dadurch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung.

Auf rund 290 m² Wohn und Nutzfläche und einem ca. 310 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur bietet Potenzial für individuelles Wohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Umsetzung eines durchdachten Nutzungskonzeptes wie beispielsweise einer Einliegerlösung.

Das Haus überzeugt durch seinen authentischen Charakter mit zahlreichen historischen Details und einer gewachsenen Bausubstanz. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, unter anderem am Dach, an Fenstern, Böden und im Sanitärbereich . Dennoch besteht altersbedingt weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich Fachwerk und Fassade, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, eigene Vorstellungen zu realisieren.

Besonders hervorzuheben sind die steuerlichen Vorteile einer denkmalgerechten Sanierung. Kapitalanleger können unter bestimmten Voraussetzungen Sanierungskosten gemäß § 7i EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich abschreiben. Eigennutzer haben die Möglichkeit, bis zu 90 Prozent der anerkannten Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich geltend zu machen. Voraussetzung hierfür ist unter anderem die Abstimmung der Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalbehörde.

Umbauten im Innenbereich sind grundsätzlich möglich, müssen jedoch mit dem Denkmalamt abgestimmt werden. Die historische Bedeutung des Hauses sowie seine Einbindung in das gewachsene Stadtbild machen diese Immobilie zu einem besonderen Projekt.

Ein seltenes Angebot für alle, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Hinweis: Die dargestellten steuerlichen Möglichkeiten stellen keine Steuerberatung dar und ersetzen nicht die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater. Voraussetzung für die Inanspruchnahme ist insbesondere die Abstimmung und Bescheinigung durch die zuständige Denkmalbehörde.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs und Gestaltungsideen und sollen einen möglichen Eindruck der zukünftigen Nutzung und Modernisierung vermitteln. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.

Ausstattung Das Fachwerkhaus überzeugt durch seine historische Substanz, zahlreiche originale Details sowie bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und Umbaumaßnahmen.

Allgemeine Ausstattung und Besonderheiten

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert Historische Bauteile wie sichtbare Holzbalken und originale Türen teilweise erhalten Individuelle Treppenanlage mit besonderem gestalterischen Charakter Kaminzimmer mit gemütlicher Atmosphäre Voll unterkellert mit mehreren Nutzräumen und Weinkeller Möbel sowie Inventar können übernommen werden

Sanierungen und Maßnahmen

Teilweise Dachsanierung in 2025 (West und Nordseite inkl. Dachfirst und Windborde) Badezimmer im Obergeschoss ca. 2022 2023 modernisiert Teilweise Erneuerung von Böden und Dielen Dämmung des Dachbodens Laufende Instandhaltungen an Fenstern und Fassade

Technik

Gasheizung älteren Baujahrs mit regelmäßiger Wartung Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Speicherlösungen

Außenbereich

Grundstück mit umlaufendem Gartenbereich in typischer Altstadtstruktur Historische Naturstein und Grünsandsteinmauern teilweise denkmalgeschützt Teilweise sanierte Südseite mit Drainage und Feuchtigkeitsschutz Kein eigener Stellplatz, jedoch Anmietung einer Garage in der Nähe möglich

Besonderheiten für Umbau und Nutzung

Innenumbauten grundsätzlich möglich, Abstimmung mit Denkmalamt erforderlich Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss Vorliegendes Architektenkonzept kann genutzt werden Erhaltungsauflagen für bestimmte Bauteile wie Türen und Fachwerk

Hinweis

Altersbedingt besteht weiterer Sanierungsbedarf insbesondere im Bereich Fachwerk und Fassade Kostenschätzungen für notwendige Maßnahmen liegen vor

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und sehr ruhigen Lage innerhalb des historischen Altstadtkerns von Soest und überzeugt durch ihr einzigartiges, gewachsenes Umfeld. Geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und denkmalgeschützten Bauwerken bietet diese Umgebung ein besonderes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Soester Altstadt zählt zu den schönsten historischen Stadtkernen Nordrhein Westfalens und verbindet eindrucksvoll Geschichte mit urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Soest ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Dortmund, Paderborn und darüber hinaus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld durch seine gewachsene Struktur und den historischen Charakter eine angenehme Wohnruhe. Grünanlagen sowie Spazierwege entlang der historischen Wallanlagen ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Die Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Objektbeschreibung Historisches Fachwerkhaus mit großem Potenzial in Soest Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert mit teilweise älteren Ursprüngen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren mit Blick für historische Substanz und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist als Denkmal eingestuft und eröffnet dadurch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung. Auf rund 290 m² Wohn und Nutzfläche und einem ca. 310 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur bietet Potenzial für individuelles Wohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Umsetzung eines durchdachten Nutzungskonzeptes wie beispielsweise einer Einliegerlösung. Das Haus überzeugt durch seinen authentischen Charakter mit zahlreichen historischen Details und einer gewachsenen Bausubstanz. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, unter anderem am Dach, an Fenstern, Böden und im Sanitärbereich . Dennoch besteht altersbedingt weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich Fachwerk und Fassade, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, eigene Vorstellungen zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die steuerlichen Vorteile einer denkmalgerechten Sanierung. Kapitalanleger können unter bestimmten Voraussetzungen Sanierungskosten gemäß § 7i EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich abschreiben. Eigennutzer haben die Möglichkeit, bis zu 90 Prozent der anerkannten Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich geltend zu machen. Voraussetzung hierfür ist unter anderem die Abstimmung der Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalbehörde. Umbauten im Innenbereich sind grundsätzlich möglich, müssen jedoch mit dem Denkmalamt abgestimmt werden. Die historische Bedeutung des Hauses sowie seine Einbindung in das gewachsene Stadtbild machen diese Immobilie zu einem besonderen Projekt. Ein seltenes Angebot für alle, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Hinweis: Die dargestellten steuerlichen Möglichkeiten stellen keine Steuerberatung dar und ersetzen nicht die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater. Voraussetzung für die Inanspruchnahme ist insbesondere die Abstimmung und Bescheinigung durch die zuständige Denkmalbehörde. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs und Gestaltungsideen und sollen einen möglichen Eindruck der zukünftigen Nutzung und Modernisierung vermitteln. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen. Ausstattung Das Fachwerkhaus überzeugt durch seine historische Substanz, zahlreiche originale Details sowie bereits durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und Umbaumaßnahmen. Allgemeine Ausstattung und Besonderheiten Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert Historische Bauteile wie sichtbare Holzbalken und originale Türen teilweise erhalten Individuelle Treppenanlage mit besonderem gestalterischen Charakter Kaminzimmer mit gemütlicher Atmosphäre Voll unterkellert mit mehreren Nutzräumen und Weinkeller Möbel sowie Inventar können übernommen werden Sanierungen und Maßnahmen Teilweise Dachsanierung in 2025 (West und Nordseite inkl. Dachfirst und Windborde) Badezimmer im Obergeschoss ca. 2022 2023 modernisiert Teilweise Erneuerung von Böden und Dielen Dämmung des Dachbodens Laufende Instandhaltungen an Fenstern und Fassade Technik Gasheizung älteren Baujahrs mit regelmäßiger Wartung Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Speicherlösungen Außenbereich Grundstück mit umlaufendem Gartenbereich in typischer Altstadtstruktur Historische Naturstein und Grünsandsteinmauern teilweise denkmalgeschützt Teilweise sanierte Südseite mit Drainage und Feuchtigkeitsschutz Kein eigener Stellplatz, jedoch Anmietung einer Garage in der Nähe möglich Besonderheiten für Umbau und Nutzung Innenumbauten grundsätzlich möglich, Abstimmung mit Denkmalamt erforderlich Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss Vorliegendes Architektenkonzept kann genutzt werden Erhaltungsauflagen für bestimmte Bauteile wie Türen und Fachwerk Hinweis Altersbedingt besteht weiterer Sanierungsbedarf insbesondere im Bereich Fachwerk und Fassade Kostenschätzungen für notwendige Maßnahmen liegen vor Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und sehr ruhigen Lage innerhalb des historischen Altstadtkerns von Soest und überzeugt durch ihr einzigartiges, gewachsenes Umfeld. Geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und denkmalgeschützten Bauwerken bietet diese Umgebung ein besonderes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Soester Altstadt zählt zu den schönsten historischen Stadtkernen Nordrhein Westfalens und verbindet eindrucksvoll Geschichte mit urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Soest ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Dortmund, Paderborn und darüber hinaus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld durch seine gewachsene Struktur und den historischen Charakter eine angenehme Wohnruhe. Grünanlagen sowie Spazierwege entlang der historischen Wallanlagen ergänzen das attraktive Gesamtbild. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Einliegeroption

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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