Kleine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Plauen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08525

Kaufpreis

27.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

692 €

pro m²

Beschreibung

Die Zweizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet die Wohnung einen modernen Grundriss und Platz zur freien Entfaltung. Das Bad, das Schlafzimmer und der große Wohnbereich können von der Diele betreten werden. In den offenen Wohnbereich ist auch die Küche integriert. Die Küchenmöbel befinden sich in einem guten Zustand und können auch weiterhin genutzt werden. Das geflieste, innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Einheit gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, welches für Abstellzwecke genutzt werden kann.

Die Wohnung steht derzeit leer, befindet sich aber in einem kurzfristig vermietbaren Zustand. Die Mietpreise für derartige Wohnungen liegen in der Umgebung bei ca. 5,50 €/m². Somit erhält man dann eine gesamte Jahreskaltmiete von ca. 2.574 €, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Ausstattung

Fliesen im Bad
Laminat in den Wohnräumen und der Küche
innenliegendes Bad mit Dusche
eigenes Kellerabteil
zentrale Gasheizung
isolierverglaste Kunststofffenster

Lage Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Region, die durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung, sowohl über das Straßennetz als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, sind auch überregionale Ziele komfortabel zu erreichen. Die wirtschaftlich stabile Umgebung macht den Standort zudem sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Im direkten Umfeld zeigt sich eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1923 in solider und langlebiger Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine gute Bausubstanz aus. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende und vollständige Sanierung, bei der das Gebäude modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst wurde. Insgesamt umfasst das Haus acht Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Die Wärmeversorgung aller Wohnungen erfolgt zentral über eine Gasheizung, was eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet. Darüber hinaus wird das Objekt von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut, die für eine professionelle und sehr gute Bewirtschaftung sorgt. Die Zweizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet die Wohnung einen modernen Grundriss und Platz zur freien Entfaltung. Das Bad, das Schlafzimmer und der große Wohnbereich können von der Diele betreten werden. In den offenen Wohnbereich ist auch die Küche integriert. Die Küchenmöbel befinden sich in einem guten Zustand und können auch weiterhin genutzt werden. Das geflieste, innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Einheit gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, welches für Abstellzwecke genutzt werden kann. Die Wohnung steht derzeit leer, befindet sich aber in einem kurzfristig vermietbaren Zustand. Die Mietpreise für derartige Wohnungen liegen in der Umgebung bei ca. 5,50 €/m². Somit erhält man dann eine gesamte Jahreskaltmiete von ca. 2.574 €, was die Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage macht. Ausstattung - Fliesen im Bad - Laminat in den Wohnräumen und der Küche - innenliegendes Bad mit Dusche - eigenes Kellerabteil - zentrale Gasheizung - isolierverglaste Kunststofffenster Lage Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll. Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Region, die durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung, sowohl über das Straßennetz als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, sind auch überregionale Ziele komfortabel zu erreichen. Die wirtschaftlich stabile Umgebung macht den Standort zudem sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Im direkten Umfeld zeigt sich eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.