Kapitalanlage mit Charme: Hohe Decken & top Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Charme: Hohe Decken & top Grundriss

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Nürnberger Immobilienmarkt dar. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und gut nutzbaren Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Perspektiven eröffnet – insbesondere auch im Hinblick auf ein mögliches WG-Konzept.

Ein besonderes Highlight sind die schönen, hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen und den klassischen Charme der Immobilie unterstreichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 475,00 €, wodurch sich vom ersten Tag an eine solide Einnahmequelle ergibt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Steuerung ermöglicht.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC. Gleichzeitig bietet die Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial: Der Stromkasten sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Diese Maßnahmen eröffnen Ihnen die Möglichkeit, den Wohnkomfort sowie den langfristigen Wert der Immobilie deutlich zu steigern.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 150 €, was die laufenden Kosten überschaubar und kalkulierbar hält.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis, charmanten Altbauelementen und großem Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 194,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Etagenheizung) aus dem Jahr 2016, Energieeffizienzklasse: F

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen,

Enrique Kostial

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Nürnberg und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an sämtliche Verkehrsmittel. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Minuten erreichbar ist und optimale Verbindungen in alle Richtungen bietet. Ebenso ist der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Bayerns, in nur 5 Minuten erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen in alle deutschen Großstädte sowie ins europäische Ausland.

Für Vielreisende ist der Albrecht Dürer Airport Nürnberg in lediglich 20 Minuten zu erreichen und macht diese Immobilie auch für international tätige Käufer besonders attraktiv. Ob beruflich oder privat – von dieser Lage aus sind Sie stets bestens vernetzt und kommen schnell und unkompliziert ans Ziel.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Charme: Hohe Decken & top Grundriss Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Nürnberger Immobilienmarkt dar. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und gut nutzbaren Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Perspektiven eröffnet – insbesondere auch im Hinblick auf ein mögliches WG-Konzept. Ein besonderes Highlight sind die schönen, hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen und den klassischen Charme der Immobilie unterstreichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 475,00 €, wodurch sich vom ersten Tag an eine solide Einnahmequelle ergibt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Steuerung ermöglicht. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC. Gleichzeitig bietet die Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial: Der Stromkasten sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Diese Maßnahmen eröffnen Ihnen die Möglichkeit, den Wohnkomfort sowie den langfristigen Wert der Immobilie deutlich zu steigern. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 150 €, was die laufenden Kosten überschaubar und kalkulierbar hält. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis, charmanten Altbauelementen und großem Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten. Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 194,9 kWh/(m²a), Energieträger: Gas (Etagenheizung) aus dem Jahr 2016, Energieeffizienzklasse: F Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin. Mit freundlichen Grüßen, Enrique Kostial Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Nürnberg und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an sämtliche Verkehrsmittel. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Minuten erreichbar ist und optimale Verbindungen in alle Richtungen bietet. Ebenso ist der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknoten Bayerns, in nur 5 Minuten erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen in alle deutschen Großstädte sowie ins europäische Ausland. Für Vielreisende ist der Albrecht Dürer Airport Nürnberg in lediglich 20 Minuten zu erreichen und macht diese Immobilie auch für international tätige Käufer besonders attraktiv. Ob beruflich oder privat – von dieser Lage aus sind Sie stets bestens vernetzt und kommen schnell und unkompliziert ans Ziel.