Direkt einziehen und wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus in Birkenau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69488

Kaufpreis

489.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.260 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Birkenau überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Hier erwartet Sie kein Sanierungsobjekt, sondern ein Haus, in das Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das ca. 193 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit der Terrasse und dem gemütlichen Garten einen geschützten Außenbereich zum Entspannen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der sehr gepflegte Gesamteindruck auf. Helle Räume, große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Esszimmer, das gemütliche Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die kurzen Wege und die praktische Aufteilung machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als großzügiges Studio gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2021 eingebaute Kamin, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein Hobbyraum, der Technikraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Modernisierungen

2026: Austausch der Steuerelektronik der Heizungsanlage
2022: Errichtung des Carports
2021: Einbau des Kamins im Dachgeschoss
2020: Erneuerung der Terrasse
2018: Erneuerung der Dachgeschossfenster
2016: Erneuerung des Garagendachs
2015: Überholung des Brenners der Heizungsanlage
2013: Komplette Erneuerung der Treppenanlage

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport und damit zwei komfortable Stellplätze direkt am Haus.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand und eine ruhige Wohnlage. Es eignet sich ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Birkenau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortskern und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Birkenau liegt verkehrsgünstig zwischen Weinheim und dem Odenwald. Die nahegelegene Bundesstraße B38 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Weinheim sowie an die Autobahnen A5 und A659. Dadurch sind Städte wie Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen in der reizvollen Landschaft des vorderen Odenwalds. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Birkenau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Die genaue Objektadresse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Birkenau überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Hier erwartet Sie kein Sanierungsobjekt, sondern ein Haus, in das Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das ca. 193 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit der Terrasse und dem gemütlichen Garten einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der sehr gepflegte Gesamteindruck auf. Helle Räume, große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Esszimmer, das gemütliche Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die kurzen Wege und die praktische Aufteilung machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als großzügiges Studio gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2021 eingebaute Kamin, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz. Hier befinden sich ein Hobbyraum, der Technikraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen * 2026: Austausch der Steuerelektronik der Heizungsanlage * 2022: Errichtung des Carports * 2021: Einbau des Kamins im Dachgeschoss * 2020: Erneuerung der Terrasse * 2018: Erneuerung der Dachgeschossfenster * 2016: Erneuerung des Garagendachs * 2015: Überholung des Brenners der Heizungsanlage * 2013: Komplette Erneuerung der Treppenanlage Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport und damit zwei komfortable Stellplätze direkt am Haus. Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand und eine ruhige Wohnlage. Es eignet sich ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Birkenau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortskern und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Birkenau liegt verkehrsgünstig zwischen Weinheim und dem Odenwald. Die nahegelegene Bundesstraße B38 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Weinheim sowie an die Autobahnen A5 und A659. Dadurch sind Städte wie Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen in der reizvollen Landschaft des vorderen Odenwalds. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Birkenau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Die genaue Objektadresse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung.