Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiroler Stube und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.912 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde in den Jahren 1995 bis 1997 umfassend modernisiert.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Elektrische Markisen sorgen hier für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.

Ein besonderes Highlight stellt die aufwendig gefertigte Tiroler Stube dar, die als drittes Zimmer genutzt wird. Für deren Ausführung wurden seinerzeit ausgesuchte Materialien aus Österreich verwendet. Hochwertige Massivholzvertäfelungen, kunstvoll geschnitzte Deckenelemente sowie maßgefertigte Einbauten verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen ebenerdig erreichbaren Tiefgaragenstellplatz.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen und individuelle Ausstattungsmerkmale zu schätzen wissen.

Ausstattung Sanierungen 1995-1997:

Kunststoff Isolierfenster
Elektro
Marmorböden
Bad
Küche
Hochwertige Einbaumöbel
Fußbodenheizung
el. Rolläden
el. Markisen

Lage Erlenstegen zählt zu den besten Wohnlagen in Nürnberg und ist geprägt von schönen Villen und gepflegten Gartenanlagen mit altem Baumbestand. Besonders beliebt an heißen Tagen ist das Naturgartenbad am Rande des Stadtteils. Zum Erlenstegener Forst, den Pegnitzauen oder dem Wöhrder See sind es nur wenige Minuten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Biken, die Nähe zur Natur machen diesen Stadteil besonders reizvoll.

Zum Nordostbahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und Supermärkte.

Die Buslinie ist nur wenige Schritte entfernt. In die Innenstadt gelangt man in ca. 25 Minuten. Anbindungen an die Autobahnen A3, A6 und A9 sind über die Auffahrten Behringersdorf oder Nürnberg Nord in ca. 5 Minuten gegeben.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² sowie ihre hochwertige Ausstattung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wurde in den Jahren 1995 bis 1997 umfassend modernisiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Elektrische Markisen sorgen hier für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Ein besonderes Highlight stellt die aufwendig gefertigte Tiroler Stube dar, die als drittes Zimmer genutzt wird. Für deren Ausführung wurden seinerzeit ausgesuchte Materialien aus Österreich verwendet. Hochwertige Massivholzvertäfelungen, kunstvoll geschnitzte Deckenelemente sowie maßgefertigte Einbauten verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen ebenerdig erreichbaren Tiefgaragenstellplatz. Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen und individuelle Ausstattungsmerkmale zu schätzen wissen. Ausstattung Sanierungen 1995-1997: - Kunststoff Isolierfenster - Elektro - Marmorböden - Bad - Küche - Hochwertige Einbaumöbel - Fußbodenheizung - el. Rolläden - el. Markisen Lage Erlenstegen zählt zu den besten Wohnlagen in Nürnberg und ist geprägt von schönen Villen und gepflegten Gartenanlagen mit altem Baumbestand. Besonders beliebt an heißen Tagen ist das Naturgartenbad am Rande des Stadtteils. Zum Erlenstegener Forst, den Pegnitzauen oder dem Wöhrder See sind es nur wenige Minuten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Biken, die Nähe zur Natur machen diesen Stadteil besonders reizvoll. Zum Nordostbahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und Supermärkte. Die Buslinie ist nur wenige Schritte entfernt. In die Innenstadt gelangt man in ca. 25 Minuten. Anbindungen an die Autobahnen A3, A6 und A9 sind über die Auffahrten Behringersdorf oder Nürnberg Nord in ca. 5 Minuten gegeben.