Gepflegtes Mehrfamilienhaus In Wesel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

508 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-ID: 2609

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Wesel und überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit sowie sein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 128,82 m², während sich in den Obergeschossen sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 507,68 m² Wohnfläche befinden. Ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger besteht darin, dass die Immobilie bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor, wodurch künftig neben einem Gesamtverkauf auch der Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität und attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden derzeit zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt und werden entsprechend genutzt. Die ursprüngliche Aufteilung kann jedoch aufgrund der bereits bestehenden WEG-Struktur bei Bedarf wiederhergestellt werden. Ein besonderes Highlight der Immobilie bildet die im Jahr 2000 modern ausgebaute Dachgeschosswohnung. Mit ihrer großzügigen Dachterrasse und dem herrlichen Blick über die Dächer von Wesel vermittelt sie einen hervorragenden Eindruck von der Wohnqualität innerhalb des Hauses. Die im Exposé dargestellten Wohnungsfotos zeigen daher überwiegend diese Dachgeschosswohnung und dienen als Muster für den gepflegten Ausstattungsstandard der Immobilie. Zum Angebot gehören außerdem drei Garagen, die den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für eine solide Ertragsbasis und machen dieses Wohn- und Geschäftshaus insbesondere für Investoren interessant, die eine werthaltige, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in zentraler Lage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Ausstattung

Stadt Wesel
Ortsteil Stadtmitte
ca. 507,68 m² Wohnfläche
ca. 344 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1955
Gewerbefläche 128,82 m² (2 Einheiten)
Wohnfläche 507,68 m² (7 Einheiten)
3 Garagen vermietet
1 Garage - akt. Eigennutzung
7 Einheiten - vermietet
2 Einheiten - akt. Eigennutzung

Aufteilung:

Erdgeschoss

Gewerbe Links: 55,91 m²
Gewerbe Rechts: 72,91 m²

Etage

Wohnung Links 69,41 m²
Wohnung Rechts 69,29 m²

Etage

Wohnung Links 69,98 m² (Zusammengelegt)
Wohnung Rechts 69,86 m² (Zusammengelegt/Renovierungsbedürftig)

Etage

Wohnung Links 69,97 m²
Wohnung Rechts 69,86 m²

Etage

Dachgeschosswohnung 89,31 m²

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Wesel und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die historische Hansestadt am Niederrhein zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten aus.

Die Weseler Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof Wesel sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Duisburg, Oberhausen und in die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A3, A57 und A59 gelangen Berufspendler schnell in die Zentren des Ruhrgebiets sowie in die Metropolregion Düsseldorf.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zur Rheinpromenade, zur Aue, zum Auesee sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang des Niederrheins geschaffen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern dauerhaft gefragt.

Für Kapitalanleger spricht insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region.

Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers sowie den uns zur Verfügung gestellten Behördenunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf – wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unter den ergänzenden Links finden Sie zudem unsere Internetpräsenz mit weiteren Angeboten im nationalen und internationalen Markt. Sprechen Sie uns gerne an – wir sind jederzeit für Sie erreichbar.

Wichtig: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer.

Hinweis: Teilweise wurden Weitwinkelaufnahmen zur besseren Darstellung der Räume verwendet.

Objektbeschreibung Objekt-ID: 2609 Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Wesel und überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit sowie sein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Das im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 128,82 m², während sich in den Obergeschossen sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 507,68 m² Wohnfläche befinden. Ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger besteht darin, dass die Immobilie bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor, wodurch künftig neben einem Gesamtverkauf auch der Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität und attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden derzeit zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt und werden entsprechend genutzt. Die ursprüngliche Aufteilung kann jedoch aufgrund der bereits bestehenden WEG-Struktur bei Bedarf wiederhergestellt werden. Ein besonderes Highlight der Immobilie bildet die im Jahr 2000 modern ausgebaute Dachgeschosswohnung. Mit ihrer großzügigen Dachterrasse und dem herrlichen Blick über die Dächer von Wesel vermittelt sie einen hervorragenden Eindruck von der Wohnqualität innerhalb des Hauses. Die im Exposé dargestellten Wohnungsfotos zeigen daher überwiegend diese Dachgeschosswohnung und dienen als Muster für den gepflegten Ausstattungsstandard der Immobilie. Zum Angebot gehören außerdem drei Garagen, die den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für eine solide Ertragsbasis und machen dieses Wohn- und Geschäftshaus insbesondere für Investoren interessant, die eine werthaltige, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in zentraler Lage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Ausstattung - Stadt Wesel - Ortsteil Stadtmitte - ca. 507,68 m² Wohnfläche - ca. 344 m² Grundstücksfläche - Baujahr 1955 - Gewerbefläche 128,82 m² (2 Einheiten) - Wohnfläche 507,68 m² (7 Einheiten) - 3 Garagen vermietet - 1 Garage - akt. Eigennutzung - 7 Einheiten - vermietet - 2 Einheiten - akt. Eigennutzung Aufteilung: Erdgeschoss - Gewerbe Links: 55,91 m² - Gewerbe Rechts: 72,91 m² 1. Etage - Wohnung Links 69,41 m² - Wohnung Rechts 69,29 m² 2. Etage - Wohnung Links 69,98 m² (Zusammengelegt) - Wohnung Rechts 69,86 m² (Zusammengelegt/Renovierungsbedürftig) 3. Etage - Wohnung Links 69,97 m² - Wohnung Rechts 69,86 m² 4. Etage - Dachgeschosswohnung 89,31 m² Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Wesel und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die historische Hansestadt am Niederrhein zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten aus. Die Weseler Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof Wesel sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Duisburg, Oberhausen und in die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A3, A57 und A59 gelangen Berufspendler schnell in die Zentren des Ruhrgebiets sowie in die Metropolregion Düsseldorf. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zur Rheinpromenade, zur Aue, zum Auesee sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang des Niederrheins geschaffen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern dauerhaft gefragt. Für Kapitalanleger spricht insbesondere die nachhaltige Vermietbarkeit in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region. Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers sowie den uns zur Verfügung gestellten Behördenunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf – wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unter den ergänzenden Links finden Sie zudem unsere Internetpräsenz mit weiteren Angeboten im nationalen und internationalen Markt. Sprechen Sie uns gerne an – wir sind jederzeit für Sie erreichbar. Wichtig: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer. Hinweis: Teilweise wurden Weitwinkelaufnahmen zur besseren Darstellung der Räume verwendet.