Großzügige 3-ZKB-Wohnung mit EBK, BALKON + CARPORT in zentrumsnaher Lage zum KAUF...!

Etagenwohnung zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66606

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.068 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung mit ca. 117 qm Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung.

Folgende Räumlichkeiten sind vorzufinden:

Diele
Gäste-WC (innenliegend)
Abstellraum (innenliegend)
Wohn-/Essbereich + angrenzendes, offenes Arbeitszimmer
Balkon (nach Südwesten ausgerichtet)
Küche (mit hochwertiger Einbauküche / schwarze Lackfront)
Hauswirtschaftsraum (innenliegend / mit Anschlüssen für WM + TR)
Zwischenflur
Duschbad (barrierefrei)
Schlafzimmer
Gästezimmer

Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (Nutzfläche: 5,63 qm), im hinteren Erdgeschossbereich sowie ein Carport-Stellplatz an der linken Grundstücksgrenze. Neben dem vorderen Haupteingang verfügt die Wohnanlage auch noch über einen seitlichen Eingang , was kurze Wege von den Parkplätzen ins Hausinnere garantiert.

Die Wohn- und Schlafräume in der Wohnung sind mit Bucheparkett ausgestattet, in Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad und Gäste-WC sind hochwertige Fliesen verlegt. Einbauleuchten sind in Diele, Esszimmer, Küche und Bad vorhanden. Die Decken werden teilweise durch hübsche Stuckleisten aufgewertet. Am Balkongeländer wurde, erst vor ein paar Jahren, eine feststehende Balkonverblendung installiert, so dass der Balkon, von der Straße aus, nicht einsehbar ist.

Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen (Energieeffizienzhaus "KfW 70"). Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist selbstverständlich. Durchdachte Grundrisse ermöglichen bequemes Wohnen.

Diese Wohnanlage ist an das ”Glasfasernetz”, das der regionale Telekommunikationsdienstleister VSE-NET, gemeinsam mit den Stadtwerken St. Wendel, anbietet, angeschlossen. Damit können die Bewohner des Hauses nicht nur schnell im Internet surfen und günstig telefonieren, sondern auch ”per Glasfaser” fernsehen ! Seit dem 01.07.2024 (Abschaffung des "Nebenkostenprivilegs") muss allerdings jeder Nutzer seinen eigenen Kabel-TV-Vertrag mit dem Anbieter abschließen.

Eleganz und Stil im Innenbereich, breite, schön gestaltete Flure und geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleihen der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Lage In der ”Beethovenstraße 19” in St. Wendel wurde Anfang Mai 2014 dieser ansprechende Neubau mit insgesamt 16 Wohneinheiten fertig gestellt. Die gehobene Ausstattung und das schöne Ambiente sprechen für sich...!

Die ansprechende Wohnanlage befindet sich nur ein paar Gehminuten vom „Schlossplatz“ entfernt, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (30-er Zone). Alle Geschäfte der City, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzte etc., sind fußläufig gut zu erreichen.

St. Wendel ist, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Wohnungssuche. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, wird hier die Nähe zu Busse und Bahn zu schätzen wissen.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Die Stadt St. Wendel bietet, das Jahr über, viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen.

Sonstiges Für KAPITALANLEGER bietet die Investition in eine solche Wohnung eine stabile Wertanlage. Die Hochwertigkeit der Wohnanlage garantiert eine seriöse und solvente Mieterstruktur mit sicheren Mieteinnahmen. Die Mietnachfrage nach solchen barrierefreien Wohnungen ist hoch, und eine rasche Nachvermietung war noch nie ein Problem. Denn der Trend, dass Senioren ihre großen Häuser verkaufen und sich eine Wohnung in einer solchen Wohnanlage mieten, wird sich zukünftig noch verstärken und die Mieternachfrage auf lange Sicht stabil halten bzw. noch erhöhen.

Im Alter sorgt die monatliche "Immobilienrente" bei Kapitalanlegern für eine Aufbesserung der eigenen Rente oder ermöglicht, bei Bedarf, ein mietfreies Wohnen in den eigenen 4 barrierefreien Wänden.

Die Wohnung war, seit Erbauung, nur von der Eigentümerin und ihrem zwischenzeitlich verstorbenen Ehemann bewohnt und stets pfleglich behandelt worden. Ein paar kleine Schäden im Parkett und an 2 Zimmertüren sind bereits eingepreist und müssten von den zukünftigen Eigentümern beseitigt werden.

Da die Wohnung, nach dem Tod des Ehemannes nun zu groß für die Eigentümerin geworden ist, hat diese sich zum Verkauf entschlossen und ist derzeit in der Umzugsphase in eine kleinere Wohnung. In dem Zusammenhang bitten wir um Verständnis, dass wir keine Innenfotos veröffentlichen. Da der Auszug und die Räumung der Wohnung in den nächsten Wochen abgeschlossen sein wird, ist sie auch bestens geeignet für EIGENNUTZER…! Malern oder Tapezieren Sie noch nach Ihrem eigenen Geschmack... und das Wohnvergnügen kann beginnen...!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details (Grundriss, Wohnflächenberechnung, Jahresabrechnungen, Wirtschafsplan etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser begehrten Wohnanlage, mit aufwändig bepflanzter und mit viel Liebe zum Detail gestalteter Außenanlage, können sich die Bewohner an dem attraktiven Eingangbereich mit großzügigen Fluren und dem geräumigen Treppenhaus erfreuen. Wer hier wohnt, weiß das Niveau und den Stil zu schätzen...! Die hier angebotene Wohnung mit ca. 117 qm Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung. Folgende Räumlichkeiten sind vorzufinden: - Diele - Gäste-WC (innenliegend) - Abstellraum (innenliegend) - Wohn-/Essbereich + angrenzendes, offenes Arbeitszimmer - Balkon (nach Südwesten ausgerichtet) - Küche (mit hochwertiger Einbauküche / schwarze Lackfront) - Hauswirtschaftsraum (innenliegend / mit Anschlüssen für WM + TR) - Zwischenflur - Duschbad (barrierefrei) - Schlafzimmer - Gästezimmer Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein externer Abstellraum (Nutzfläche: 5,63 qm), im hinteren Erdgeschossbereich sowie ein Carport-Stellplatz an der linken Grundstücksgrenze. Neben dem vorderen Haupteingang verfügt die Wohnanlage auch noch über einen seitlichen Eingang , was kurze Wege von den Parkplätzen ins Hausinnere garantiert. Die Wohn- und Schlafräume in der Wohnung sind mit Bucheparkett ausgestattet, in Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad und Gäste-WC sind hochwertige Fliesen verlegt. Einbauleuchten sind in Diele, Esszimmer, Küche und Bad vorhanden. Die Decken werden teilweise durch hübsche Stuckleisten aufgewertet. Am Balkongeländer wurde, erst vor ein paar Jahren, eine feststehende Balkonverblendung installiert, so dass der Balkon, von der Straße aus, nicht einsehbar ist. Das Gebäude entspricht energetisch und auch bautechnisch allen Anforderungen an modernes Bauen und Wohnen (Energieeffizienzhaus "KfW 70"). Barrierefreiheit mit Fahrstuhlanlage ist selbstverständlich. Durchdachte Grundrisse ermöglichen bequemes Wohnen. Diese Wohnanlage ist an das ”Glasfasernetz”, das der regionale Telekommunikationsdienstleister VSE-NET, gemeinsam mit den Stadtwerken St. Wendel, anbietet, angeschlossen. Damit können die Bewohner des Hauses nicht nur schnell im Internet surfen und günstig telefonieren, sondern auch ”per Glasfaser” fernsehen ! Seit dem 01.07.2024 (Abschaffung des "Nebenkostenprivilegs") muss allerdings jeder Nutzer seinen eigenen Kabel-TV-Vertrag mit dem Anbieter abschließen. Eleganz und Stil im Innenbereich, breite, schön gestaltete Flure und geschmackvolle Farbgestaltung sowie die Auswahl hochwertiger Materialien verleihen der Wohnanlage eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Lage In der ”Beethovenstraße 19” in St. Wendel wurde Anfang Mai 2014 dieser ansprechende Neubau mit insgesamt 16 Wohneinheiten fertig gestellt. Die gehobene Ausstattung und das schöne Ambiente sprechen für sich...! Die ansprechende Wohnanlage befindet sich nur ein paar Gehminuten vom „Schlossplatz“ entfernt, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (30-er Zone). Alle Geschäfte der City, Banken, Behörden, Apotheken, Ärzte etc., sind fußläufig gut zu erreichen. St. Wendel ist, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Wohnungssuche. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, wird hier die Nähe zu Busse und Bahn zu schätzen wissen. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Die Stadt St. Wendel bietet, das Jahr über, viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...! Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur, namhaften Arbeitgebern, Schul- und Kita-Angeboten – aber, auch gleichzeitig, wohnortnah, jede Menge Natur, Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Sonstiges Für KAPITALANLEGER bietet die Investition in eine solche Wohnung eine stabile Wertanlage. Die Hochwertigkeit der Wohnanlage garantiert eine seriöse und solvente Mieterstruktur mit sicheren Mieteinnahmen. Die Mietnachfrage nach solchen barrierefreien Wohnungen ist hoch, und eine rasche Nachvermietung war noch nie ein Problem. Denn der Trend, dass Senioren ihre großen Häuser verkaufen und sich eine Wohnung in einer solchen Wohnanlage mieten, wird sich zukünftig noch verstärken und die Mieternachfrage auf lange Sicht stabil halten bzw. noch erhöhen. Im Alter sorgt die monatliche "Immobilienrente" bei Kapitalanlegern für eine Aufbesserung der eigenen Rente oder ermöglicht, bei Bedarf, ein mietfreies Wohnen in den eigenen 4 barrierefreien Wänden. Die Wohnung war, seit Erbauung, nur von der Eigentümerin und ihrem zwischenzeitlich verstorbenen Ehemann bewohnt und stets pfleglich behandelt worden. Ein paar kleine Schäden im Parkett und an 2 Zimmertüren sind bereits eingepreist und müssten von den zukünftigen Eigentümern beseitigt werden. Da die Wohnung, nach dem Tod des Ehemannes nun zu groß für die Eigentümerin geworden ist, hat diese sich zum Verkauf entschlossen und ist derzeit in der Umzugsphase in eine kleinere Wohnung. In dem Zusammenhang bitten wir um Verständnis, dass wir keine Innenfotos veröffentlichen. Da der Auszug und die Räumung der Wohnung in den nächsten Wochen abgeschlossen sein wird, ist sie auch bestens geeignet für EIGENNUTZER…! Malern oder Tapezieren Sie noch nach Ihrem eigenen Geschmack... und das Wohnvergnügen kann beginnen...! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, weitere Details (Grundriss, Wohnflächenberechnung, Jahresabrechnungen, Wirtschafsplan etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Teilen Sie uns deshalb bitte, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Vielen Dank!