Saniertes und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf der Rüttenscheider Straße!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

2.910.000 €

Zimmer

540 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.389 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Vollvermietet
Gewerbemietvertrage 10 Jahre Festlaufzeit
3 Gewerbeeinheiten
4 Wohneinheiten
3-Fach verglaste Kunststofffenster 2025
Fernwärme 2025
Elektrik 2025
Wohnungssanierung 2025
Ladenlokalsanierung 2024/2025

Lage Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bin-deglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Sü-den bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte „RÜ“ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Der fußläufig zu erreichende Grug-apark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland. Doch auch der grüne Essener Süden mit dem Baldeneysee als Schwelle zum bergischen Land ist nah. Hervor-ragende Fahrradwege, allen voran jene auf den alten Bahntrassen, verbinden weiträumig diese attraktiven Freizeitgebiete. Die Rüttenscheider Straße ist eine belebte Einkaufs- und Ausgehstraße im Herzen von Essen. Sie zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Geschäften, trendigen Bars und Restaurants sowie vielseitigen kulturellen Angeboten aus. Die Rüttenscheider Straße ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Auch der Hauptbahnhof von Essen ist nur wenige Minuten mit der Bahn entfernt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Objektbeschreibung Willkommen zu unserem Exposé für ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage auf der beliebten Rüttenscheider Straße. Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 540,18 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 451,00 m². Das Haus wurde im Jahr ca. 1954 errichtet und wurde vollumfänglich modernisiert. Eine Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fachverglast, was für eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz sorgt. Die Sanitäranlagen wurden in allen Wohneinheiten hochwertig saniert, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über Einbauküchen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem stabilen Ertragsobjekt in einer erstklassigen Lage sind. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - Vollvermietet - Gewerbemietvertrage 10 Jahre Festlaufzeit - 3 Gewerbeeinheiten - 4 Wohneinheiten - 3-Fach verglaste Kunststofffenster 2025 - Fernwärme 2025 - Elektrik 2025 - Wohnungssanierung 2025 - Ladenlokalsanierung 2024/2025 Lage Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bin-deglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Sü-den bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte „RÜ“ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Der fußläufig zu erreichende Grug-apark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland. Doch auch der grüne Essener Süden mit dem Baldeneysee als Schwelle zum bergischen Land ist nah. Hervor-ragende Fahrradwege, allen voran jene auf den alten Bahntrassen, verbinden weiträumig diese attraktiven Freizeitgebiete. Die Rüttenscheider Straße ist eine belebte Einkaufs- und Ausgehstraße im Herzen von Essen. Sie zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Geschäften, trendigen Bars und Restaurants sowie vielseitigen kulturellen Angeboten aus. Die Rüttenscheider Straße ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Auch der Hauptbahnhof von Essen ist nur wenige Minuten mit der Bahn entfernt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.