Hier wächst Familie zusammen – modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Pinneberg-Waldenau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

960.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.134 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen separaten Eingang verfügen: eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Damit eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen einer Familie – ob als gemeinsames Zuhause für Eltern, Kinder und Großeltern oder zur Vermietung der oberen Einheit.

Die geräumige Erdgeschosswohnung mit ca. 123,64 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in das einladende Wohnzimmer, geradeaus in das moderne Bad mit Dusche sowie in die einladende Küche. An die Küche schließen sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten an – ideal für gesellige Stunden im Grünen. Linker Hand des Eingangsbereichs befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine vollwertige, im Jahr 2021 komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und einem modernen Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt – ein Rückzugsort mit besonderem Charme.

Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Keller mit einem neu ausgebauten Hobbyraum, einer praktischen Waschküche sowie einem weiteren Kellerraum für ausreichend Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze befinden sich unter dem Haus.

Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre:

2021/2022: Erneuerung der Elektrik (sämtliche Kabel, Anschlüsse und Sicherungskasten)
2021: Komplettsanierung der Wohnung im Obergeschoss inklusive neuer Küche, Bad und Zimmer
2022: Erneuerung der Wasserleitungen
2023/2024: Sämtliche Fenster und Türen erneuert
2023/2024: Neues Dach inklusive Dämmung
2024: Anbau eines neuen Essbereichs/Wintergarten
2024: Neue Pflasterung rund ums Haus
2024: Fassade neu gestrichen, der untere Bereich zusätzlich mit Feuchtigkeitsversiegelung und festem Fassadenputz versehen
2025: Neue große Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag und Zaun
2025: Beide Hoftore erneuert
2025: Neue Gasheizungsanlage inklusive Schornsteinrohr
2025: Sanierung des Badezimmers im Untergeschoss (neue Fliesen, neue Armaturen)
2025: Neuer Hobbyraum im Keller mit moderner Heizung, Dämmung und Beleuchtung
2026: Neuer hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer und in der Diele
2026: Neues Vordach am am Eingang der Wohnung im Erdgeschoss

Diese durchdachten und qualitativ hochwertigen Modernisierungen sorgen nicht nur für ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch für nachhaltige Werterhaltung und reduzierte Folgekosten für die kommenden Jahre.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet auf besondere Weise modernes Wohnen mit klassischer Wohnqualität und bietet durch die zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre können sich die zukünftigen Eigentümer auf ein nahezu sorgenfreies Wohnen freuen – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein harmonisches Miteinander legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterasse
Wintergarten
Tiefgaragenstellplatz
gute Infrastruktur
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten
Wohnfläche: ca. 186,77 m²
Grundstücksfläche: ca. 851,00 m²
Stellplätze: 3, davon 2 Tiefgaragenstellplätze
Baujahr: ca. 1956, Anbau 1968, letzte Modernisierung 2021
Zustand: modernisiert
Dach: voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
Bauart: Massivbau
Erschließung: voll erschlossen
Garten: eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus / Gerätehaus und pflegeleicht angelegtem Garten
Unterkellerung: teilweise unterkellert
Geschosse: 2,0
Badeigenschaften: 2 Bäder mit Dusche, Gäste WC
Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Laminat
Spezialräume: Abstellraum, Keller, Hobbyraum, Wintergarten/Essbereich
Besondere Merkmale: gute Infrastruktur, Eingezäuntes Grundstück
Besonderheiten: Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung: Gehoben
Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahre 2025

Lage Pinneberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Schleswig-Holstein und liegt nur etwa 18 Kilometer nordwestlich der Hamburger Innenstadt. Mit rund 43.000 Einwohnern zählt Pinneberg zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Pinneberg-Waldenau. Waldenau gilt als besonders begehrtes Wohnviertel Pinnebergs und besticht durch seinen ruhigen, grünen und familienfreundlichen Charakter. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charme und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Hamburg.

Im unmittelbaren Wohnumfeld finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Die Grundschule Waldenau sowie die Schülerschule Waldenau sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gemeinschaftsschulen befinden sich im Pinneberger Stadtgebiet und sind bequem erreichbar.

Für die alltäglichen Besorgungen sorgen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte am nahegelegenen Waldenauer Marktplatz. Auch Ärzte und Zahnärzte sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, sodass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert gewährleistet ist.

Die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die Buslinie 285 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und verbindet den Stadtteil direkt mit dem Pinneberger Bahnhof. Von hier gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S3 in nur ca. 35 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt – ideal für Berufspendler. Auch die S-Bahn-Stationen Halstenbek und Thesdorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht zudem eine schnelle Verbindung sowohl nach Hamburg als auch in das Umland von Schleswig-Holstein. Bis zur Hamburger Stadtgrenze sind es nur wenige Autominuten.

Auch Freizeit und Erholung kommen in Pinneberg-Waldenau nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Wald- und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Sportvereine, Restaurants sowie kulturelle Angebote in Pinneberg und der näheren Umgebung runden das vielseitige Angebot ab.

Hier wohnen Sie in einem gepflegten, grünen und zugleich gut angebundenen Umfeld – eine Lage, die sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

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Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Djolai Selbstständiger Immobilienberater Seilerstraße 30 20359 Hamburg E-Mail: alexander.djolai@db.com Telefon: 0160 4680181

Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Inmitten des beliebten und familienfreundlichen Stadtteils Pinneberg-Waldenau präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186,77 m² auf einem großzügigen Grundstück von 851 m². Im Jahr 1968 wurde das Ursprungshaus nach hinten erweitert – durch diesen Anbau kamen die Garage, weitere Kellerräume sowie im Erdgeschoss ein zusätzliches Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad hinzu. Das Objekt umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen separaten Eingang verfügen: eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Damit eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen einer Familie – ob als gemeinsames Zuhause für Eltern, Kinder und Großeltern oder zur Vermietung der oberen Einheit. Die geräumige Erdgeschosswohnung mit ca. 123,64 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in das einladende Wohnzimmer, geradeaus in das moderne Bad mit Dusche sowie in die einladende Küche. An die Küche schließen sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten an – ideal für gesellige Stunden im Grünen. Linker Hand des Eingangsbereichs befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine vollwertige, im Jahr 2021 komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und einem modernen Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt – ein Rückzugsort mit besonderem Charme. Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Keller mit einem neu ausgebauten Hobbyraum, einer praktischen Waschküche sowie einem weiteren Kellerraum für ausreichend Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze befinden sich unter dem Haus. Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre: - 2021/2022: Erneuerung der Elektrik (sämtliche Kabel, Anschlüsse und Sicherungskasten) - 2021: Komplettsanierung der Wohnung im Obergeschoss inklusive neuer Küche, Bad und Zimmer - 2022: Erneuerung der Wasserleitungen - 2023/2024: Sämtliche Fenster und Türen erneuert - 2023/2024: Neues Dach inklusive Dämmung - 2024: Anbau eines neuen Essbereichs/Wintergarten - 2024: Neue Pflasterung rund ums Haus - 2024: Fassade neu gestrichen, der untere Bereich zusätzlich mit Feuchtigkeitsversiegelung und festem Fassadenputz versehen - 2025: Neue große Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag und Zaun - 2025: Beide Hoftore erneuert - 2025: Neue Gasheizungsanlage inklusive Schornsteinrohr - 2025: Sanierung des Badezimmers im Untergeschoss (neue Fliesen, neue Armaturen) - 2025: Neuer Hobbyraum im Keller mit moderner Heizung, Dämmung und Beleuchtung - 2026: Neuer hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer und in der Diele - 2026: Neues Vordach am am Eingang der Wohnung im Erdgeschoss Diese durchdachten und qualitativ hochwertigen Modernisierungen sorgen nicht nur für ein zeitgemäßes Wohngefühl, sondern auch für nachhaltige Werterhaltung und reduzierte Folgekosten für die kommenden Jahre. Dieses Zweifamilienhaus verbindet auf besondere Weise modernes Wohnen mit klassischer Wohnqualität und bietet durch die zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre können sich die zukünftigen Eigentümer auf ein nahezu sorgenfreies Wohnen freuen – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein harmonisches Miteinander legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterasse - Wintergarten - Tiefgaragenstellplatz - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Wohnfläche: ca. 186,77 m² - Grundstücksfläche: ca. 851,00 m² - Stellplätze: 3, davon 2 Tiefgaragenstellplätze - Baujahr: ca. 1956, Anbau 1968, letzte Modernisierung 2021 - Zustand: modernisiert - Dach: voll ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: eigener Garten mit Terrasse, Gartenhaus / Gerätehaus und pflegeleicht angelegtem Garten - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Geschosse: 2,0 - Badeigenschaften: 2 Bäder mit Dusche, Gäste WC - Fußböden: u.a. Teppich, Fliesen, Laminat - Spezialräume: Abstellraum, Keller, Hobbyraum, Wintergarten/Essbereich - Besondere Merkmale: gute Infrastruktur, Eingezäuntes Grundstück - Besonderheiten: Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz - Ausstattung: Gehoben - Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahre 2025 Lage Pinneberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises in Schleswig-Holstein und liegt nur etwa 18 Kilometer nordwestlich der Hamburger Innenstadt. Mit rund 43.000 Einwohnern zählt Pinneberg zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Pinneberg-Waldenau. Waldenau gilt als besonders begehrtes Wohnviertel Pinnebergs und besticht durch seinen ruhigen, grünen und familienfreundlichen Charakter. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charme und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Hamburg. Im unmittelbaren Wohnumfeld finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Die Grundschule Waldenau sowie die Schülerschule Waldenau sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gemeinschaftsschulen befinden sich im Pinneberger Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Für die alltäglichen Besorgungen sorgen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte am nahegelegenen Waldenauer Marktplatz. Auch Ärzte und Zahnärzte sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, sodass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert gewährleistet ist. Die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die Buslinie 285 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und verbindet den Stadtteil direkt mit dem Pinneberger Bahnhof. Von hier gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S3 in nur ca. 35 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt – ideal für Berufspendler. Auch die S-Bahn-Stationen Halstenbek und Thesdorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht zudem eine schnelle Verbindung sowohl nach Hamburg als auch in das Umland von Schleswig-Holstein. Bis zur Hamburger Stadtgrenze sind es nur wenige Autominuten. Auch Freizeit und Erholung kommen in Pinneberg-Waldenau nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Wald- und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Sportvereine, Restaurants sowie kulturelle Angebote in Pinneberg und der näheren Umgebung runden das vielseitige Angebot ab. Hier wohnen Sie in einem gepflegten, grünen und zugleich gut angebundenen Umfeld – eine Lage, die sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. 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