Mehrfamilienhaus in Duisburg-Duissern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47058

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

403 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.352 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ECKDATEN

Mehrfamilienhaus
fünf Wohnflächen (ca. 403 m²)
Dacheindeckung aus ca. 1980
Holzbalkendecken
isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1980
Fernwärme
elektrische Unterverteilungen in den jeweiligen Wohneinheiten; Zähler teilweise zentralisiert im Keller
alle Bäder wurden zwischen 2018 und 2023 modernisiert, einschließlich der Steig- und Abwasserleitungen im EG und 2. OG
Wohneinheit im EG links ist vollständig möbliert und befindet sich aktuell in der Kurzzeitvermietung
Einheit im DG nicht zur wohnwirtschaftlichen Nutzung genehmigt
Gemeinschaftsgarten

Lage Der Stadtteil Duissern liegt zentrumsnah und ist einer der gefragtesten Wohnstandorte in Duisburg. Hier finden sich gepflegte Gebäude aus der Gründerzeit mit ansehnlichen Stilfassaden neben Bauten späterer Jahre. Duissern zählt zu den sehr guten und guten Wohnlagen im Stadtgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Das Straßennetz ist ebenfalls in alle Himmelsrichtungen bestens ausgebaut.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung ECKDATEN - Mehrfamilienhaus - fünf Wohnflächen (ca. 403 m²) - Dacheindeckung aus ca. 1980 - Holzbalkendecken - isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 1980 - Fernwärme - elektrische Unterverteilungen in den jeweiligen Wohneinheiten; Zähler teilweise zentralisiert im Keller - alle Bäder wurden zwischen 2018 und 2023 modernisiert, einschließlich der Steig- und Abwasserleitungen im EG und 2. OG - Wohneinheit im EG links ist vollständig möbliert und befindet sich aktuell in der Kurzzeitvermietung - Einheit im DG nicht zur wohnwirtschaftlichen Nutzung genehmigt - Gemeinschaftsgarten Lage Der Stadtteil Duissern liegt zentrumsnah und ist einer der gefragtesten Wohnstandorte in Duisburg. Hier finden sich gepflegte Gebäude aus der Gründerzeit mit ansehnlichen Stilfassaden neben Bauten späterer Jahre. Duissern zählt zu den sehr guten und guten Wohnlagen im Stadtgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Das Straßennetz ist ebenfalls in alle Himmelsrichtungen bestens ausgebaut. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.