Exklusives Zweifamilienhaus in Top-Zustand mit Salzwasserpool, 2 Doppelgaragen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86707

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.185 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2 hochwertige Einbauküchen, voll ausgestatteter Fitnessraum, Anschlüsse und Abluft für eine Sauna sind im Fitnessraum vorbereitet. Poolsteuerung mit automatischer PH Regelung und Klimatisierung. In der Waschküche sind Anschlüsse für je 2 Trockner und 2 Waschmaschinen für jede Wohneinheit getrennt vorhanden. Enthärtungsanlage Conel inkl. Dosierung wurde 2024 erneuert. Beide Doppelgaragen mit elektrischen Hörmann Sektionaltoren ausgestattet.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kühlenthal im Landkreis Augsburg mit guter Anbindung Richtung Augsburg, Meitingen und zur A8.

Sonstiges Aufgrund der Exklusivität der Immobilie bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Interesse und nach entsprechendem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis durchgeführt werden

Objektbeschreibung Dieses exklusive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf zwei Etagen (zwei separate Wohneinheiten) insgesamt 227 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand und wurde ständig modernisiert, zuletzt im Jahr 2024. Ergänzend zum durchdachten Raumkonzept verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie zwei separate WC. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasheizung die 2024 komplett erneuert wurde. Das OG wurde 2014 ausgebaut und ist in einem modernen Stil gehalten. Der hochwertig und exklusiv gestaltete Garten inkl. Bewässerungssystem wurde 2019 komplett neu angelegt und mit einem 7,0m x 3,25m großem, überdachtem und beheiztem Salzwasserpool ausgestattet. Die 9,94 kWp Photovoltaikanlage wurde 2019 installiert incl. 12 kWh Speicher. Speicher und Wechselrichter 2024 erneuert. 2020 wurden die Fassade und Dachuntersichten neu gestrichen. Ebenfalls wurden alle Fenster 2014 im OG und 2022 im EG gegen Kunstoffenster mit 3 Fach-Verglasung getauscht. Die Fenster im Keller wurden 2025 gegen neue Kunststofffenster mit 2 Fach-Verglasung getauscht. Einen kleinen Eindruck über den sehr guten Zustand können sie den Bildern entnehmen, bei weiterem Interesse können wir gerne ein Exposé zusenden und / oder einen Besichtigungstermin vereinbaren. Provisionsfreier Privatverkauf. Ausstattung 2 hochwertige Einbauküchen, voll ausgestatteter Fitnessraum, Anschlüsse und Abluft für eine Sauna sind im Fitnessraum vorbereitet. Poolsteuerung mit automatischer PH Regelung und Klimatisierung. In der Waschküche sind Anschlüsse für je 2 Trockner und 2 Waschmaschinen für jede Wohneinheit getrennt vorhanden. Enthärtungsanlage Conel inkl. Dosierung wurde 2024 erneuert. Beide Doppelgaragen mit elektrischen Hörmann Sektionaltoren ausgestattet. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kühlenthal im Landkreis Augsburg mit guter Anbindung Richtung Augsburg, Meitingen und zur A8. Sonstiges Aufgrund der Exklusivität der Immobilie bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Interesse und nach entsprechendem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis durchgeführt werden