Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42107

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

Bäder

1.313 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.513 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Substanz, Cashflow und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vereint das, was Investoren suchen: solide Bauqualität, stabile Einnahmen und zusätzliche Ertragschancen. Das Objekt wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand – mit hervorragender Vermietbarkeit und sofortigem Cashflow.

Mit 21 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.313 m² und einer aktuellen Monatsmiete von rund 25.430 € bietet diese Immobilie eine Bruttorendite von ca. 9,25 % – und das auf Basis garantierter Durchschnittseinnahmen. Durch die teilweise Nutzung als Monteurswohnungen werden regelmäßig höhere Erträge erzielt, wodurch sich ein zusätzliches Wert- und Renditepotenzial ergibt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort laufende, renditestarke Investition in einem wirtschaftlich stabilen Standort suchen.

Die wichtigsten Investment-Highlights auf einen Blick

21 vermietbare Wohneinheiten Ca. 1.313 m² Gesamtwohnfläche Grundstücksgröße: ca. 619 m² Aktuelle Monatsmiete: ca. 25.430 € Jahresmiete: ca. 305.160 € Bruttorendite: ca. 9,25 % Energieeffizienzklasse B Fortlaufend modernisiert Kombination aus Langzeit- und Monteursvermietung möglich Sofort verfügbar

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die hohe laufende Einnahmen mit weiterem Steigerungspotenzialverbinden möchten.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung Jede Wohnung mit Küche und Badezimmer Eigene Kellerabteile für alle Einheiten Energieeffizienzklasse B Mehrere Außenstellplätze Gepflegter Gesamtzustand Laufend instand gehalten und modernisiert

Die energetische Qualität und der gute Zustand sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduzieren langfristig die Betriebskosten.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Wuppertal – einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte im Bergischen Städtedreieck mit hoher Nachfrage nach Wohnraum.

Standortvorteile:

Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Hervorragende ÖPNV-Anbindung Schneller Anschluss an die Autobahnen A46 und A1 Zügige Erreichbarkeit von Düsseldorf, Köln und Dortmund

Gerade für Monteurswohnungen und möblierte Vermietung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die zentrale Position im Ruhrgebiet sowie die Nähe zu Industrie- und Handwerksbetrieben sorgen für eine dauerhaft hohe Auslastung.

Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Substanz, Cashflow und Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vereint das, was Investoren suchen: solide Bauqualität, stabile Einnahmen und zusätzliche Ertragschancen. Das Objekt wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand – mit hervorragender Vermietbarkeit und sofortigem Cashflow. Mit 21 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.313 m² und einer aktuellen Monatsmiete von rund 25.430 € bietet diese Immobilie eine Bruttorendite von ca. 9,25 % – und das auf Basis garantierter Durchschnittseinnahmen. Durch die teilweise Nutzung als Monteurswohnungen werden regelmäßig höhere Erträge erzielt, wodurch sich ein zusätzliches Wert- und Renditepotenzial ergibt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort laufende, renditestarke Investition in einem wirtschaftlich stabilen Standort suchen. Die wichtigsten Investment-Highlights auf einen Blick 21 vermietbare Wohneinheiten Ca. 1.313 m² Gesamtwohnfläche Grundstücksgröße: ca. 619 m² Aktuelle Monatsmiete: ca. 25.430 € Jahresmiete: ca. 305.160 € Bruttorendite: ca. 9,25 % Energieeffizienzklasse B Fortlaufend modernisiert Kombination aus Langzeit- und Monteursvermietung möglich Sofort verfügbar Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die hohe laufende Einnahmen mit weiterem Steigerungspotenzialverbinden möchten. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung Jede Wohnung mit Küche und Badezimmer Eigene Kellerabteile für alle Einheiten Energieeffizienzklasse B Mehrere Außenstellplätze Gepflegter Gesamtzustand Laufend instand gehalten und modernisiert Die energetische Qualität und der gute Zustand sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduzieren langfristig die Betriebskosten. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Wuppertal – einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte im Bergischen Städtedreieck mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Standortvorteile: Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Hervorragende ÖPNV-Anbindung Schneller Anschluss an die Autobahnen A46 und A1 Zügige Erreichbarkeit von Düsseldorf, Köln und Dortmund Gerade für Monteurswohnungen und möblierte Vermietung bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die zentrale Position im Ruhrgebiet sowie die Nähe zu Industrie- und Handwerksbetrieben sorgen für eine dauerhaft hohe Auslastung. Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.300.000 €
Zimmer: 49
Schlafzimmer: 48
Badezimmer: 22
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 1.313 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (330.000 €): 14.108 € / Monat
20% Eigenkapital (660.000 €): 12.540 € / Monat
30% Eigenkapital (990.000 €): 10.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 1.401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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