Betongold und Eichhörnchen! Edle Wohnung in Villa!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51105

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

Beschreibung

Und durch den Neubau des Deutzer Hafens, der bereits begonnen hat, wird diese Lage immer begehrter – schauen Sie selbst. https://www.modernestadt.de/projekte/deutzer-hafen/

Weitere Bilder und Informationen finden Sie in unserem Exposé, seine Sie gespannt! Fragen Sie jetzt unser Exposé an und schreiben einfach eine Nachricht!

Wenn Sie diese Immobilie interessiert, rufen Sie bitte direkt an!

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

Ein Zuhause in ruhiger 2. Reihe vom Rhein!
Top modern und ruhige, urbane Lage!
Riesiges und helles Wohnzimmer mit einer TV-Wand aus anthrazitfarbenem Naturschiefer
integrierte Spots mit edlem Stuck
Echtholz-Nussbaumparkett in Flechttechnik von Weitzer
raumhohe Verglasung
sonniger, großzügiger Wohnzimmerbalkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten
Glas-Flügeltüren zur riesigen Küche mit einer Einbauküche inkl. Geräte in hochglanz weiss zzgl. 10.000,00€ und einem integrierter Essbereich mit Blick vom Dinner-Balkon auf den Eichhörnchenbaum (Achtung, Eichhörnchen nicht inklusive!)
riesiger Eingangsbereich und großer Flur für viele Möglichkeiten!
separates Gäste-WC in schilfgrün mit stilvollen Mosaikelementen
separater Master-Bereich mit begehbarer Ankleide und eigenem Master-Balkon mit Weitblick ins Grüne und in den Himmel
großes Tageslicht-Master-Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Hänge WC/Bidetfunktion und Waschbecken, moderne Designer-Handtuchheizung: von Schulte, Modell „Lyon“ in Pearl große Badewanne und satiniertem Fenster
Kunststoff-Isolierglasfenster, gesichert
Hohe Decken
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakten
Technikzentrale mit LAN-Anschlüssen in allen Zimmern
Gartenmitbenutzung
Der Rhein mit den Poller Wiesen ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
ruhige, urbane Lage zum Entspannen
nette Nachbarschaft und Miteigentümer
Neubau- und Freizeitgebiet Deutzer Hafen nur wenige Minuten entfernt (bitte schauen Sie sich den geplanten, beeindruckenden Umbau im Internet an!)
2 Stellplätze können zusätzlich für jeweils 15.000,00 € erworben werden.

Lage Herzlich willkommen auf der Sonnenseite von Köln!

Köln ist eine bunte und lebendige Metropole, welche in der ganzen Welt bekannt ist. Der Kölner Karneval, das kühle Kölsch oder das gute Herz und die lockere Lebensart der Kölner ist in ganz Deutschland bekannt. Hier leben die Menschen wirklich! In Köln werden Sie sich fragen: wieviele Sehenswürdigkeiten sollen es denn sein? Wieviel unvergessliche Erlebnisse möchten Sie mit Köln verbinden? Angefangen vom Kölner Dom, dem Schokoladenmuseum und den unzähligen Brauhäusern, dem Botanischen Garten, Kunst und Kultur oder die Schifffahrten auf dem Rhein. Eine Stadt mit einer 2.000 jährigen Geschichte!

Ihr zukünftiges Zuhause liegt auf der Sonnenseite Kölns – im beliebten Stadtteil Köln-Poll. Den Rhein sowie die beliebten Poller Wiesen erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Dort befinden sich unter anderem zwei Tennisvereine, der „Rheinlust“, der KSG Kanu-Sportverein sowie zahlreiche Veranstaltungen rund um die Südbrücke und Open-Air-Events direkt am Rhein. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Auch sportlich ist die Lage ideal: Der Fußballverein Deutz 05 sowie Rheingold Poll sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Es gibt 2 Kindertagesstätten, 1 Kindergarten und 1 Kinderparadies e.V. in der Nähe sowie 4 Grundschule, wie z. B. die Janusz-Korczak-Schule ist nur 450 m entfernt.

Der Aldi liegt sozusagen fast vor der Haustür. Den Lidl, Rossmann, Penny, den neuen REWE, DHL Packstation 554, die Postfiliale 510 oder die vielen, anderen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auf der Siegburger Straße zu Fuß oder auch bequem mit dem PKW in unter 5 Minuten. Ärzte, Apotheken und die VR-Bank finden Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in der Parallelstraße, der "Siegburger Strasse". Am Markplatz findet einmal die Woche ein Wochenmarkt statt.

Die Straßenbahn Linie 7 mit Haltestelle in der Raiffeisenstraße, um in die City zu kommen, ist 350 m entfernt. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Neumarkt und die Kölner Messe sowie die Lanxess-Arena in 10 Fahrminuten.

Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in circa 15 Fahrminuten, den Düsseldorfer Flughafen in circa 45 Minuten mit dem PKW.

Der Deutzer Hafen (ca. 2 Min. PKW), die Lanxess-Arena (ca. 10 Min. PKW), das Messegelände in Deutz und Deutzer Bahnhof (ca. 7 Min. PKW), die Severinsbrücke, die TÜV-Zentrale, KfZ-Zulassungsstelle, Verkehrsübungsplatz, Handelshof und Volvo-Zentrale (ca. 5 Min. PKW), sowie den Kölner Dom, den Heumarkt, Altermarkt, Neumarkt, die Breite Straße und Schildergasse sind für Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW oder mit der Straßenbahn zu erreichen.

Stadtleben PUR - alles ist ganz nah!

In der Straße sind alle Parkplätze gebührenfrei.

Durch den bereits begonnenen Neubau des Deutzer Hafens zu einem multifunktionalen 35.000qm Gebiet für Freizeit, Arbeit, Wohnen usw. wird Ihre Immobilie immer begehrter!

https://www.stadt-koeln.de/artikel/63842/index.html

https://www.modernestadt.de/projekte/deutzer-hafen/

Und bist du nicht in Köln verliebt, keine Sorge...bald!

Sonstiges Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Stolzenberg Immobilien verkauft. www.stolzenberg-immobilien.de Wir freuen uns sehr, Ihnen unser erstes Gemeinschaftsprojekt zu präsentieren! Eine Zusammenarbeit die von Herzen kommt!

Stolzenberg Immobilien Wenn Erfahrung auf Leidenschaft trifft … seit 1992 ist Nicole Stolzenberg erfolgreich auf dem Immobilienmarkt zwischen Düsseldorf und Bonn tätig. Sie entwickelt und führt ganzheitliche Vertriebskonzepte für Immobilienbesitzer und -investoren durch, arbeitet zusätzlich als Feng-Shui Beraterin und Coach für Immobilienkollegen. Dabei stehen für sie die individuellen Wünsche und Lebenssituationen ihrer Kunden stets im Mittelpunkt. Nicole Stolzenberg freut sich darauf, auch Sie kompetent und mit Herz zu beraten. Der Immobilienmarkt ist naturgemäß schwankungsanfällig, denn stets nehmen viele Faktoren auf die Marktsituation Einfluss. Regelmäßig werden Käufer wie Verkäufer, Mieter wie Vermieter vor große Herausforderungen gestellt. Nicole Stolzenberg hilft Ihnen, diese zu meistern. Mit Know How, Leidenschaft und Sorgfalt schaffen wir optimale Kauf- und Verkaufsergebnisse und das mit viel Freude und Unterstützung Ihr persönliches Ziel zu verwirklichen.

www.stolzenberg-immobilien.de
info@stolzenberg-immobilien.de Mobil 0173-8206993 Ich freue mich auf Sie!

Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein!

Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie!

Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie!

Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert.

Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket!

Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus!

Facebook: Home Immobilien Gruppe https://www.facebook.com/people/Home-Immobilien-Gruppe/61573434241093/

Instagram: home_immobilien_gruppe https://www.instagram.com/home_immobilien_gruppe/

Objektbeschreibung Eine traumhafte Wohnung unweit vom sonnigen Rheinufer und den grünen Poller-Wiesen entfernt. Ruhige, urbane Lage in zweiter Reihe, mit einem Weitblick ins Grüne und den blauen Himmel. Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem duftenden "Blauregen", welcher als alter Baum die Villa schmückt. Edle, grosse Blüten in fliessenden Blautönen schmücken Ihren Eingang in die Backsteinvilla. Ein grosses und modernes Treppenhaus empfängt Sie mit viel Licht, bevor Sie in Ihr neues Zuhause kommen. Hier ist alles sehr großzügig, hell und top modern! Das elegante Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche und dem Esszimmer bildet den Lebensmittelpunkt für Ihre Familie. Kommen Sie mit uns auf eine Zeitreise in die alte Villa, schauen Sie sich Ihr modernes Zuhause näher an. Wir erzählen Ihnen in unserem Expose gerne noch etwas wirklich Beeindruckendes... Und durch den Neubau des Deutzer Hafens, der bereits begonnen hat, wird diese Lage immer begehrter – schauen Sie selbst. https://www.modernestadt.de/projekte/deutzer-hafen/ Weitere Bilder und Informationen finden Sie in unserem Exposé, seine Sie gespannt! Fragen Sie jetzt unser Exposé an und schreiben einfach eine Nachricht! Wenn Sie diese Immobilie interessiert, rufen Sie bitte direkt an! Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: + Ein Zuhause in ruhiger 2. Reihe vom Rhein! + Top modern und ruhige, urbane Lage! + Riesiges und helles Wohnzimmer mit einer TV-Wand aus anthrazitfarbenem Naturschiefer + integrierte Spots mit edlem Stuck + Echtholz-Nussbaumparkett in Flechttechnik von Weitzer + raumhohe Verglasung + sonniger, großzügiger Wohnzimmerbalkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten + Glas-Flügeltüren zur riesigen Küche mit einer Einbauküche inkl. Geräte in hochglanz weiss zzgl. 10.000,00€ und einem integrierter Essbereich mit Blick vom Dinner-Balkon auf den Eichhörnchenbaum (Achtung, Eichhörnchen nicht inklusive!) + riesiger Eingangsbereich und großer Flur für viele Möglichkeiten! + separates Gäste-WC in schilfgrün mit stilvollen Mosaikelementen + separater Master-Bereich mit begehbarer Ankleide und eigenem Master-Balkon mit Weitblick ins Grüne und in den Himmel + großes Tageslicht-Master-Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Hänge WC/Bidetfunktion und Waschbecken, moderne Designer-Handtuchheizung: von Schulte, Modell „Lyon“ in Pearl große Badewanne und satiniertem Fenster + Kunststoff-Isolierglasfenster, gesichert + Hohe Decken + Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakten + Technikzentrale mit LAN-Anschlüssen in allen Zimmern + Gartenmitbenutzung + Der Rhein mit den Poller Wiesen ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar + ruhige, urbane Lage zum Entspannen + nette Nachbarschaft und Miteigentümer + Neubau- und Freizeitgebiet Deutzer Hafen nur wenige Minuten entfernt (bitte schauen Sie sich den geplanten, beeindruckenden Umbau im Internet an!) + 2 Stellplätze können zusätzlich für jeweils 15.000,00 € erworben werden. Lage Herzlich willkommen auf der Sonnenseite von Köln! Köln ist eine bunte und lebendige Metropole, welche in der ganzen Welt bekannt ist. Der Kölner Karneval, das kühle Kölsch oder das gute Herz und die lockere Lebensart der Kölner ist in ganz Deutschland bekannt. Hier leben die Menschen wirklich! In Köln werden Sie sich fragen: wieviele Sehenswürdigkeiten sollen es denn sein? Wieviel unvergessliche Erlebnisse möchten Sie mit Köln verbinden? Angefangen vom Kölner Dom, dem Schokoladenmuseum und den unzähligen Brauhäusern, dem Botanischen Garten, Kunst und Kultur oder die Schifffahrten auf dem Rhein. Eine Stadt mit einer 2.000 jährigen Geschichte! Ihr zukünftiges Zuhause liegt auf der Sonnenseite Kölns – im beliebten Stadtteil Köln-Poll. Den Rhein sowie die beliebten Poller Wiesen erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Dort befinden sich unter anderem zwei Tennisvereine, der „Rheinlust“, der KSG Kanu-Sportverein sowie zahlreiche Veranstaltungen rund um die Südbrücke und Open-Air-Events direkt am Rhein. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Auch sportlich ist die Lage ideal: Der Fußballverein Deutz 05 sowie Rheingold Poll sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es gibt 2 Kindertagesstätten, 1 Kindergarten und 1 Kinderparadies e.V. in der Nähe sowie 4 Grundschule, wie z. B. die Janusz-Korczak-Schule ist nur 450 m entfernt. Der Aldi liegt sozusagen fast vor der Haustür. Den Lidl, Rossmann, Penny, den neuen REWE, DHL Packstation 554, die Postfiliale 510 oder die vielen, anderen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auf der Siegburger Straße zu Fuß oder auch bequem mit dem PKW in unter 5 Minuten. Ärzte, Apotheken und die VR-Bank finden Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in der Parallelstraße, der "Siegburger Strasse". Am Markplatz findet einmal die Woche ein Wochenmarkt statt. Die Straßenbahn Linie 7 mit Haltestelle in der Raiffeisenstraße, um in die City zu kommen, ist 350 m entfernt. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Neumarkt und die Kölner Messe sowie die Lanxess-Arena in 10 Fahrminuten. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in circa 15 Fahrminuten, den Düsseldorfer Flughafen in circa 45 Minuten mit dem PKW. Der Deutzer Hafen (ca. 2 Min. PKW), die Lanxess-Arena (ca. 10 Min. PKW), das Messegelände in Deutz und Deutzer Bahnhof (ca. 7 Min. PKW), die Severinsbrücke, die TÜV-Zentrale, KfZ-Zulassungsstelle, Verkehrsübungsplatz, Handelshof und Volvo-Zentrale (ca. 5 Min. PKW), sowie den Kölner Dom, den Heumarkt, Altermarkt, Neumarkt, die Breite Straße und Schildergasse sind für Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Stadtleben PUR - alles ist ganz nah! In der Straße sind alle Parkplätze gebührenfrei. Durch den bereits begonnenen Neubau des Deutzer Hafens zu einem multifunktionalen 35.000qm Gebiet für Freizeit, Arbeit, Wohnen usw. wird Ihre Immobilie immer begehrter! https://www.stadt-koeln.de/artikel/63842/index.html https://www.modernestadt.de/projekte/deutzer-hafen/ Und bist du nicht in Köln verliebt, keine Sorge...bald! Sonstiges Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Stolzenberg Immobilien verkauft. www.stolzenberg-immobilien.de Wir freuen uns sehr, Ihnen unser erstes Gemeinschaftsprojekt zu präsentieren! Eine Zusammenarbeit die von Herzen kommt! Stolzenberg Immobilien Wenn Erfahrung auf Leidenschaft trifft … seit 1992 ist Nicole Stolzenberg erfolgreich auf dem Immobilienmarkt zwischen Düsseldorf und Bonn tätig. Sie entwickelt und führt ganzheitliche Vertriebskonzepte für Immobilienbesitzer und -investoren durch, arbeitet zusätzlich als Feng-Shui Beraterin und Coach für Immobilienkollegen. Dabei stehen für sie die individuellen Wünsche und Lebenssituationen ihrer Kunden stets im Mittelpunkt. Nicole Stolzenberg freut sich darauf, auch Sie kompetent und mit Herz zu beraten. Der Immobilienmarkt ist naturgemäß schwankungsanfällig, denn stets nehmen viele Faktoren auf die Marktsituation Einfluss. Regelmäßig werden Käufer wie Verkäufer, Mieter wie Vermieter vor große Herausforderungen gestellt. Nicole Stolzenberg hilft Ihnen, diese zu meistern. Mit Know How, Leidenschaft und Sorgfalt schaffen wir optimale Kauf- und Verkaufsergebnisse und das mit viel Freude und Unterstützung Ihr persönliches Ziel zu verwirklichen. www.stolzenberg-immobilien.de info@stolzenberg-immobilien.de Mobil 0173-8206993 Ich freue mich auf Sie! Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein! Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie! Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie! Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert. Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket! Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus! Facebook: Home Immobilien Gruppe https://www.facebook.com/people/Home-Immobilien-Gruppe/61573434241093/ Instagram: home_immobilien_gruppe https://www.instagram.com/home_immobilien_gruppe/