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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93105

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Charakter sucht neue Eigentümer!

Dieses Einfamilienhaus in Tegernheim (Bj. 1975, Wohnfl. ca. 170 m², Grdst. ca. 819 m²) am Stadtrand von Regensburg präsentiert sich als großzügiges, gepflegtes Anwesen in bester Lage. Es erstreckt sich über zwei Etagen – das Erdgeschoss und das Obergeschoss – und zeigt im Inneren eine harmonische Mischung aus klassischer Eleganz und einem Hauch von Nostalgie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, der zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt. Große Fenster, die in den 2010er Jahren erneuert wurden, bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Der Raum ist von warmem Ambiente geprägt, das den Bewohnern und Besuchern ein behagliches und einladendes Gefühl verleiht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich, der genügend Platz für Familienfeiern und gemütliche Abende bietet. Die Küche ist als klassische Arbeitsküche gehalten, mit soliden Arbeitsflächen und funktionalem Layout, das durch die Speisekammer ergänzt wird. Ein schönes Büro rundet das Erdgeschoss ab, ein Windfang und ein WC sind selbstverständlich vorhanden.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ideal für eine Familie sind. Die Raumaufteilung ist praktisch und jedes Zimmer bietet ausreichend Stauraum sowie viel Tageslicht. Besonders erwähnenswert ist auch der Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und von dem aus man einen herrlichen Blick auf den Garten genießen kann. Das Badezimmer im Obergeschoss ist geräumig, allerdings noch im originalen Stil der 1970er Jahre, was ihm einen gewissen Charme verleiht. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2013 erneuert und funktioniert zuverlässig.

Der Garten rund ums Haus ist ein wahres Highlight – gepflegt, großzügig und mit vielen blühenden Pflanzen, Sträuchern und Bäumen, ein perfekter Ort für Entspannung und Familienaktivitäten.

Insgesamt handelt es sich um ein Zuhause, das in einer tollen Lage liegt, viel Platz bietet und durch die technischen Erneuerungen gut modernisiert wurde. Ein wenig „Vintage-Flair“ aus den letzten Jahrzehnten bleibt jedoch erhalten, was dem Haus Charakter verleiht.

Lage Tegernheim ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern mit circa 6.500 Einwohnern. Der Ort liegt unmittelbar östlich von Regensburg, nördlich der Donau, an den Ausläufern des Falkensteiner Vorwaldes. Die unmittelbare Stadtnähe macht den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde.

Tegernheim hat eine gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe angesiedelt. Im Ort gibt es eine Kleinkinderbetreuung, eine Kindergrippe, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeindebücherei.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. In vielen verschiedenen Vereinen, wie z. B. der Freiwilligen Feuerwehr, der Blaskapelle oder den diversen Sportvereinen kann man sich sozial engagieren oder sportlich betätigen. Hier ist für jede Altersklasse etwas geboten. Außerdem trägt das KulturFORUM Tegernheim mit vielfältigen Veranstaltungen wie dem Bauernmarkt, dem Jugendtag oder dem Opern-Air-Theater wesentlich zu einer generationenfreundlichen Gemeinde bei.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit dem RVV gut abgedeckt und durch die nahegelegene Autobahn A3 Passau – Nürnberg sowie die Bundesstraßen B8 und B16 ist Tegernheim hervorragend an die Verkehrsanbindung angeschlossen.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Charakter sucht neue Eigentümer! Dieses Einfamilienhaus in Tegernheim (Bj. 1975, Wohnfl. ca. 170 m², Grdst. ca. 819 m²) am Stadtrand von Regensburg präsentiert sich als großzügiges, gepflegtes Anwesen in bester Lage. Es erstreckt sich über zwei Etagen – das Erdgeschoss und das Obergeschoss – und zeigt im Inneren eine harmonische Mischung aus klassischer Eleganz und einem Hauch von Nostalgie. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, der zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt. Große Fenster, die in den 2010er Jahren erneuert wurden, bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Der Raum ist von warmem Ambiente geprägt, das den Bewohnern und Besuchern ein behagliches und einladendes Gefühl verleiht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich, der genügend Platz für Familienfeiern und gemütliche Abende bietet. Die Küche ist als klassische Arbeitsküche gehalten, mit soliden Arbeitsflächen und funktionalem Layout, das durch die Speisekammer ergänzt wird. Ein schönes Büro rundet das Erdgeschoss ab, ein Windfang und ein WC sind selbstverständlich vorhanden. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ideal für eine Familie sind. Die Raumaufteilung ist praktisch und jedes Zimmer bietet ausreichend Stauraum sowie viel Tageslicht. Besonders erwähnenswert ist auch der Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und von dem aus man einen herrlichen Blick auf den Garten genießen kann. Das Badezimmer im Obergeschoss ist geräumig, allerdings noch im originalen Stil der 1970er Jahre, was ihm einen gewissen Charme verleiht. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2013 erneuert und funktioniert zuverlässig. Der Garten rund ums Haus ist ein wahres Highlight – gepflegt, großzügig und mit vielen blühenden Pflanzen, Sträuchern und Bäumen, ein perfekter Ort für Entspannung und Familienaktivitäten. Insgesamt handelt es sich um ein Zuhause, das in einer tollen Lage liegt, viel Platz bietet und durch die technischen Erneuerungen gut modernisiert wurde. Ein wenig „Vintage-Flair“ aus den letzten Jahrzehnten bleibt jedoch erhalten, was dem Haus Charakter verleiht. Lage Tegernheim ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern mit circa 6.500 Einwohnern. Der Ort liegt unmittelbar östlich von Regensburg, nördlich der Donau, an den Ausläufern des Falkensteiner Vorwaldes. Die unmittelbare Stadtnähe macht den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde. Tegernheim hat eine gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe angesiedelt. Im Ort gibt es eine Kleinkinderbetreuung, eine Kindergrippe, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeindebücherei. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. In vielen verschiedenen Vereinen, wie z. B. der Freiwilligen Feuerwehr, der Blaskapelle oder den diversen Sportvereinen kann man sich sozial engagieren oder sportlich betätigen. Hier ist für jede Altersklasse etwas geboten. Außerdem trägt das KulturFORUM Tegernheim mit vielfältigen Veranstaltungen wie dem Bauernmarkt, dem Jugendtag oder dem Opern-Air-Theater wesentlich zu einer generationenfreundlichen Gemeinde bei. Der öffentliche Nahverkehr ist mit dem RVV gut abgedeckt und durch die nahegelegene Autobahn A3 Passau – Nürnberg sowie die Bundesstraßen B8 und B16 ist Tegernheim hervorragend an die Verkehrsanbindung angeschlossen.