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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gastherme mit Pufferspeicher in der Befeuerungskombination Gas/Holz in 2023 erneuert
PV- und Solaranlage aus 2023 10 KW Leistung mit 10 KW Speicher und Erneuerung der Elektrik
Wasserführender Kaminofen mit 800 l Pufferpeicher 2023
Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe 2023
100mb/s Internet über Kabel
10 Pferdeboxen
ebenerdiges Wohnen möglich
Kein Denkmalschutz!

Lage Die Immobilie befindet sich auf einem historischen Grundstück – einem ehemaligen Hauptlingssitz – im idyllischen Ortsteil Warnsath, der zur Stadt Wittmund gehört. Eingebettet in die typisch ostfriesische Landschaft aus weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Freiraum und einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur charmanten Stadt Esens, die Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Esens überzeugt mit seiner historischen Altstadt, einer gewachsenen Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Ob Wochenmarkt, individuelle Fachgeschäfte oder ärztliche Versorgung – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in einem lebendigen, zugleich überschaubaren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Ebenso schnell gelangen Sie in die Kreisstadt Wittmund oder in den gut ausgestatteten Ort Burhafe. Damit profitieren Sie von mehreren nahegelegenen Zentren und einer ausgezeichneten Nahversorgung, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen. Die Nordseeküste ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt: Die beliebten Küstenorte Bensersiel (ca. 15 km) und Neuharlingersiel (ca. 14 km) laden zu ausgedehnten Strandspaziergängen, Wattwanderungen oder einem Tagesausflug auf die ostfriesischen Inseln ein. Gerade die Nähe zu Bensersiel als Fährhafen nach Langeoog unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Verkehrstechnisch ist Warnsath gut angebunden. Über die Bundesstraße B210 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte wie Aurich, Wilhelmshaven oder Oldenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine solide Verbindung in die Region. Warnsath vereint somit das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit historischem Flair – kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Stadt Esens und der Nordseeküste. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzsuchende oder Ruhesuchende äußerst reizvoll ist.

Objektbeschreibung Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen mit Geschichte, Charakter und nahezu unbegrenzten Nutzungsmöglichkeiten. Der um 1907 erbaute und in den Jahren 2003/2004 liebevoll sanierte Gulfhof vereint ostfriesische Tradition mit großzügigen Flächenreserven und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 335 m² Wohnfläche sowie ca. 850 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen hier ein beeindruckendes Raumangebot für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Eingebettet in die weite Landschaft Ostfrieslands, umgeben von Natur, altem Baumbestand und großzügigen Freiflächen, bietet das ca. 1,0 Hektar große Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Weitere angrenzende Flächen von bis zu ca. 13 Hektar können bei Bedarf gepachtet oder gegebenenfalls zusätzlich erworben werden – eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit und Perspektive schätzen. Das Haupthaus überzeugt mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen, hohen Decken und großen Fensterflächen. Der unverwechselbare Charakter eines historischen Gulfhofes bleibt dabei spürbar und verbindet sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus privater Nutzung und gewerblichem Konzept – die Raumstruktur bietet vielfältige Optionen. Ein besonderes Highlight ist die imposante Scheune mit rund 850 m² Nutzfläche. Die im Jahr 2023 vollständig erneuerte Elektrik schafft eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungsideen: Lager- oder Werkstattflächen, Atelier, Event- oder Ausstellungsbereich, Oldtimer- oder Bootslager, Handwerksbetrieb oder individuelle Ausbaukonzepte. Die Dimensionen dieser Fläche eröffnen Freiräume, die heute nur noch selten zu finden sind. Die großzügigen Außenanlagen bieten ebenfalls vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von weitläufigen Gartenanlagen über Freizeitflächen bis hin zu individuellen Nutzungskonzepten im landwirtschaftlichen oder gewerblichen Bereich. Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme, beeindruckende Flächenreserven und eine Lage mit Weitblick. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Visionen und dem Wunsch nach Raum zur Entfaltung – sei es privat, beruflich oder in Kombination aus beidem. Ausstattung - Gastherme mit Pufferspeicher in der Befeuerungskombination Gas/Holz in 2023 erneuert - PV- und Solaranlage aus 2023 10 KW Leistung mit 10 KW Speicher und Erneuerung der Elektrik - Wasserführender Kaminofen mit 800 l Pufferpeicher 2023 - Vorbereitung für den Einbau einer Wärmepumpe 2023 - 100mb/s Internet über Kabel - 10 Pferdeboxen - ebenerdiges Wohnen möglich - Kein Denkmalschutz! Lage Die Immobilie befindet sich auf einem historischen Grundstück – einem ehemaligen Hauptlingssitz – im idyllischen Ortsteil Warnsath, der zur Stadt Wittmund gehört. Eingebettet in die typisch ostfriesische Landschaft aus weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Freiraum und einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur charmanten Stadt Esens, die Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Esens überzeugt mit seiner historischen Altstadt, einer gewachsenen Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Ob Wochenmarkt, individuelle Fachgeschäfte oder ärztliche Versorgung – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in einem lebendigen, zugleich überschaubaren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Ebenso schnell gelangen Sie in die Kreisstadt Wittmund oder in den gut ausgestatteten Ort Burhafe. Damit profitieren Sie von mehreren nahegelegenen Zentren und einer ausgezeichneten Nahversorgung, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen. Die Nordseeküste ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt: Die beliebten Küstenorte Bensersiel (ca. 15 km) und Neuharlingersiel (ca. 14 km) laden zu ausgedehnten Strandspaziergängen, Wattwanderungen oder einem Tagesausflug auf die ostfriesischen Inseln ein. Gerade die Nähe zu Bensersiel als Fährhafen nach Langeoog unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Verkehrstechnisch ist Warnsath gut angebunden. Über die Bundesstraße B210 erreichen Sie zügig die umliegenden Städte wie Aurich, Wilhelmshaven oder Oldenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine solide Verbindung in die Region. Warnsath vereint somit das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit historischem Flair – kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Stadt Esens und der Nordseeküste. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitzsuchende oder Ruhesuchende äußerst reizvoll ist.