Wohn- und Geschäftshaus: Kapitalanlage mit zusätzlicher Eigennutzungsoption der Wohnung
Haus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436
Kaufpreis
389.000 €
4
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
2.739 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer bereits vermieteten Gewerbeeinheit – eine ideale Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Einnahmequelle.
Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.
Ein echtes Highlight bildet das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Kamin – perfekt für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Zudem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang und ist aktuell zuverlässig vermietet. Sie umfasst zwei Verkaufsräume, ein Lager sowie WC-Anlagen und generiert somit bereits laufende Einnahmen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder zur Unterstützung der Finanzierung.
Ausstattung
Wohnung:
- Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Austritt auf die Terrasse
- Einbauküche
- Vollbad
- Weiteres Zimmer
- Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin im Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Massives Stallgebäude
- 2 Garagen und ein Stellplatz auf dem Grundstück
Gewerbeeinheit:
- Separater Eingang
- 2 Verkaufsräume
- Kleines Lager
- WC´s
Lage
Uetersen, auch Rosen- und Hochzeitsstadt genannt, beheimatet rund 18.100 Einwohner und liegt im nordwestlichen Randbereich der Metropole Hamburg. Mit seinen Nachbargemeinden befindet sich Uetersen in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Besondere Merkmale sind das Rosarium der Stadt, Norddeutschlands größter Rosengarten sowie der Ruf als Hochzeitsstadt, in der man sich rund um die Uhr das Ja-Wort geben kann. Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Uetersen sowie die Fußgängerzone mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.
Die Nähe zur A23 über die Anschlussstelle Tornesch bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Optimale Bedingungen bietet auch das Verkehrsgebiet der öffentlichen Verkehrsbetriebe. Ihre Buslinien verbinden Uetersen mit den Städten Elmshorn und Wedel sowie den umliegenden Gemeinden.
Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der Anschluss an die Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn,
die mit den Bahnlinien Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg verbindet.
Die Stadt Uetersen verfügt über sechs allgemeinbildende Schulen, davon drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
389.000 €