gepflegte, großzügige Doppelhaus-Hälfte in Dobbertin (provisionsfrei)
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19399
Kaufpreis
186.000 €
4
Zimmer
1
Bad
123 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
1.512 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Dobbertin bietet mit insgesamt 123 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene viel Raum für individuelle Wohnträume.
Das 1973 zum Wohnhaus umgebaute Gebäude wurde in mehreren Phasen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der zum Wohlfühlen einlädt. Der ebenerdige, zweckmäßig geschnittene Grundriss umfasst insgesamt 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit separater Speisekammer sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie verschiedene Nebenräume.
Ergänzend dazu stehen auf dem 346 m² großen Grundstück ein PKW-Carport mit ca. 13 m² Dachfläche, eine gepflasterte Terrasse und ein Gerätehaus mit ca. 7,6 m² Grundfläche zur Verfügung.
Es eignet sich aufgrund seiner Beschaffenheit auch hervorragend als Feriendomizil bzw. altersgerechter Wohnsitz.
Folgende Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
1996 - komplette Erneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallation, incl. Fliesenlegerarbeiten in Küche und Bad; umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation und komplette malermäßige Renovierung und Erneuerung der Bodenbeläge
zw. 1996 und 2002 - Erneuerung aller Fenster + Haustüren, incl. Rolläden; Dachneueindeckung mit einer pulverbeschichteten Trapezblech-Deckung incl. neuer Dachrinnen und Fallrohre; Einbau von Decken-Verkleidungen aus Holz-Paneelen in Raum 1.01 - 1.04; komplette Dämmung der Decke über EG
2002 - Fassendämmung mit einem verputzen Steinwolle-Dämmsystem, incl. neuer äußerer Fensterbänke
2005 - Erneuerung des Wohnzimmer-Fußbodens incl. Einbau einer Fußboden-Rücklaufheizung
2014 - Umbau der Dusche zur Barrierefreiheit
2025 - Einbau eines Glasfaser-Hausanschlusses
Ausstattung
- voll funktionsfähige Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Spüle
- Teppichböden in den Räumen 1.01 - 1.03 sowie 1.09
- Laminatboden im Raum 1.04
- Fliesenfußböden in den Räumen 1.05 - 1.08
- Kunststoffbelag des Fußboden im Raum 1.10
Die gesamte Wohnung ist noch vollständig eingerichtet und möbliert (sh. Fotos). Eine komplette Übernahme dieser Einrichtung und Möblierung, mit Ausnahme der Schrankwand im Wohnzimmer, wäre nach Vereinbarung möglich.
Lage
In Dobbertin ist der Wohlfühlfaktor hoch. Der Ort steht für eine atemberaubene, seen- und waldreiche Naturlandschaft, eine hochinteressante Historie sowie eine lebendige, regionale Kultur und ist eine Gemeinde mit Charme und Lebensqualität.
Das Objekt befindet sich in der Goldberger Straße, mit direkter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Ein Supermarkt, eine Arzt- und eine Physiotherapie-Praxis, eine Kita und eine Gaststätte sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Das Wohnhaus und Grundstück wird direkt aus Privathand angeboten.
Es war 53 Jahre lang Wohnsitz ein und derselben Familie und steht erst seit Kurzem (Anfang April 2026) leer.
Der Verkauf soll courtagefrei ohne Beteiligung eines Maklers erfolgen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 186.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.600 €)
- 795 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.200 €)
- 707 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.800 €)
- 618 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 171 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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