Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage mit einzigartigem Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

2.533 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Dielenboden PVC Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schwerte. Die Schwerter Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und guter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Ideal für alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus vereint den Charakter eines klassischen Reihenhauses mit den Vorteilen einer kleinen und überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien. Beide Eigentümer genießen ein hohes Maß an Privatsphäre mit eigenem Garten, eigener Terrasse und separatem Wohngefühl. Die Immobilie wurde seit den 2000er-Jahren fortlaufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Neue Fenster, moderne Bodenbeläge sowie geschmackvoll gestaltete Bäder schaffen ein ansprechendes Wohnambiente, das den besonderen Charme des sanierten Altbaus perfekt unterstreicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit behaglicher Atmosphäre sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten, in dem eine Sauna für besondere Wohlfühlmomente sorgt. Das Obergeschoss bietet ein harmonisches Raumkonzept mit einem Kinderzimmer, einem vollwertigen Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem offenen Bürobereich, der sich ideal für Homeoffice oder als Leseecke eignet. Über eine praktische Raumspartreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Ob als Gästeetage, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Das Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Arbeitszimmer Blick ins Grüne Dielenboden PVC Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schwerte. Die Schwerter Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und guter Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Ideal für alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).