Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage – vielseitig nutzbar

Haus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 74417

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.614 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die derzeit als Café genutzt wird. Große Fensterflächen, hohe Decken und ein direkter Zugang zur Terrasse am Marktplatz sorgen für eine angenehme Atmosphäre und gute Außenwirkung. Die Fläche eignet sich auch für andere Nutzungsformen wie Ladenlokal, Büro oder Praxis.

Die oberen Etagen sind in mehrere Wohneinheiten unterteilt. Helle Räume, funktionale Grundrisse und gepflegte Ausstattungsmerkmale schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Details wie Holzböden, offene Küchenbereiche und sichtbare Fachwerkelemente unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die Bäder sind jeweils mit Fenster sowie Dusche oder Badewanne ausgestattet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Fachwerkhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 440 m², davon entfallen ca. 271 m² auf Wohnfläche. Öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage in guter Lage.

Ausstattung • Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage

• Fachwerkbauweise mit gepflegter Substanz, Baujahr ca. 1890

• Wohnfläche ca. 271,57 m², Gesamtfläche ca. 440,53 m²

• Erdgeschoss mit ca. 168,96 m² Gewerbefläche, z. B. Café oder Ladenlokal

• Mehrere Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss

• 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss

• Bodenbeläge: Laminat, Holz und Fliesen

• Bäder mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche

• Waschmaschinenanschluss in den Wohneinheiten vorhanden

• Beheizung über Zentralheizung

• Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe

• Massives Fachwerkhaus mit historischem Charakter

• Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten

• Repräsentative Lage mit guter Sichtbarkeit für Gewerbe

• Ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mischkonzepte

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Gschwend, einer Gemeinde im Ostalbkreis mit ca. 5.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz und damit in einer der besten Lagen des Ortes – sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung.

Gschwend liegt eingebettet im Naturraum des Schwäbischen Waldes und bietet eine reizvolle Umgebung aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Der Ort vereint naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur. Der charmante Ortskern ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und einer aktiven Dorfgemeinschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und ärztliche Versorgung – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort.

Die Anbindung an die Bundesstraße B298 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Gaildorf, Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall. Die Autobahnen A7 und A6 sind mit dem Pkw in moderater Entfernung erreichbar und sorgen für zusätzliche regionale und überregionale Anbindung.

Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sport- und Freizeitangeboten sowie kulturellen Veranstaltungen bietet Gschwend eine hohe Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende, die ein gut angebundenes, dennoch naturnahes Umfeld suchen.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gschwend bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint historischen Charme mit einer gepflegten Gesamtstruktur. Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz und ist damit optimal sichtbar und erreichbar – sowohl für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch für die Wohnbereiche in den oberen Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die derzeit als Café genutzt wird. Große Fensterflächen, hohe Decken und ein direkter Zugang zur Terrasse am Marktplatz sorgen für eine angenehme Atmosphäre und gute Außenwirkung. Die Fläche eignet sich auch für andere Nutzungsformen wie Ladenlokal, Büro oder Praxis. Die oberen Etagen sind in mehrere Wohneinheiten unterteilt. Helle Räume, funktionale Grundrisse und gepflegte Ausstattungsmerkmale schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Details wie Holzböden, offene Küchenbereiche und sichtbare Fachwerkelemente unterstreichen den Charakter des Gebäudes. Die Bäder sind jeweils mit Fenster sowie Dusche oder Badewanne ausgestattet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Das Fachwerkhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 440 m², davon entfallen ca. 271 m² auf Wohnfläche. Öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage in guter Lage. Ausstattung • Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage • Fachwerkbauweise mit gepflegter Substanz, Baujahr ca. 1890 • Wohnfläche ca. 271,57 m², Gesamtfläche ca. 440,53 m² • Erdgeschoss mit ca. 168,96 m² Gewerbefläche, z. B. Café oder Ladenlokal • Mehrere Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss • 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss • Bodenbeläge: Laminat, Holz und Fliesen • Bäder mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche • Waschmaschinenanschluss in den Wohneinheiten vorhanden • Beheizung über Zentralheizung • Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe • Massives Fachwerkhaus mit historischem Charakter • Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten • Repräsentative Lage mit guter Sichtbarkeit für Gewerbe • Ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mischkonzepte Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Gschwend, einer Gemeinde im Ostalbkreis mit ca. 5.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt direkt am Marktplatz und damit in einer der besten Lagen des Ortes – sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung. Gschwend liegt eingebettet im Naturraum des Schwäbischen Waldes und bietet eine reizvolle Umgebung aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Der Ort vereint naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur. Der charmante Ortskern ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und ärztliche Versorgung – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Die Anbindung an die Bundesstraße B298 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Gaildorf, Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall. Die Autobahnen A7 und A6 sind mit dem Pkw in moderater Entfernung erreichbar und sorgen für zusätzliche regionale und überregionale Anbindung. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sport- und Freizeitangeboten sowie kulturellen Veranstaltungen bietet Gschwend eine hohe Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende, die ein gut angebundenes, dennoch naturnahes Umfeld suchen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 374 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage – vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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