Gartenwohnung mit Hausgefühl und Mieteinnahmen
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60598
Kaufpreis
2.500.000 €
12
Zimmer
346 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
7.225 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 178 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren offenen, weitläufigen Charakter, große Fensterflächen sowie den direkten Bezug zu einem traumhaft angelegten Grundstück mit ca. 867 m² – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort im Grünen.
Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Während die beiden oberen Wohnungen zuverlässig vermietet sind und eine stabile Einnahmesituation darstellen, steht die Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss aktuell zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 346 m², wovon ein wesentlicher Teil auf die großzügige Maisonette entfällt. Die beiden vermieteten Einheiten tragen mit einer nachhaltig Jahresnettokaltmiete bei.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Die aktuelle Bebauung schöpft die in der Umgebung übliche Ausnutzung nicht vollständig aus, sodass perspektivisch eine Nachverdichtung oder Neubebauung denkbar ist (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze runden dieses seltene Angebot ab.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen-Süd und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine angenehme Wohnqualität bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Sachsenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Frankfurts und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Anschlussstellen besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A5 sowie A661, wodurch sowohl das Frankfurter Kreuz als auch der Flughafen Frankfurt in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Das Frankfurter Kreuz gilt als einer der wichtigsten europäischen Verkehrsknotenpunkte und verbindet die überregionalen Nord-Süd- und Ost-West-Achsen optimal miteinander.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt, zum Bankenviertel sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und ausgezeichneter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit macht diese Lage dauerhaft attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 2.500.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 346 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (250.000 €)
- 10.688 € / Monat
- 20% Eigenkapital (500.000 €)
- 9.500 € / Monat
- 30% Eigenkapital (750.000 €)
- 8.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 4.372 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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