Zweifamilienhaus mit großem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48301

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Nottuln im westfälischen Münsterland verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Rund 20 Kilometer westlich von Münster gelegen, zählen die Ortsteile Nottuln, Appelhülsen, Darfeld und Schapdetten zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die reizvolle Landschaft der Baumberge mit sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders beliebt ist die Region bei Naturfreunden, Radfahrern und Reitsportbegeisterten. Auch die bekannte 100-Schlösser-Route verläuft durch die Umgebung. Der Ortskern von Nottuln überzeugt mit vielfältiger Gastronomie, Cafés, regelmäßigen Märkten und einem lebendigen Vereinsleben. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen vor Ort. Dank der direkten Anbindung an die A43 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Münster schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der Bahnhof an der Strecke Münster–Dortmund in Appelhülsen für eine gute regionale Anbindung

Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

**Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Objektbeschreibung Dieses leerstehende Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Zwei separate Wohneinheiten schaffen flexible Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, helle Wohnbereiche und mehrere Schlafzimmer mit viel Platz für persönliche Wohnideen. Ein großer Balkon sowie eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche mit Blick in den Garten. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine sofortige Übernahme sowie eine freie Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Praktische Nutzflächen im Vollkeller bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, während Garage und zusätzliche Stellplätze das Angebot sinnvoll ergänzen. Das im Jahr 2011 erneuerte Dach mit hochwertiger Hochglanz-Tonpfanne unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ein Haus mit Charakter, Flexibilität und Perspektive – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung und langfristige Nutzungsmöglichkeiten suchen Lage Die Gemeinde Nottuln im westfälischen Münsterland verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Rund 20 Kilometer westlich von Münster gelegen, zählen die Ortsteile Nottuln, Appelhülsen, Darfeld und Schapdetten zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die reizvolle Landschaft der Baumberge mit sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders beliebt ist die Region bei Naturfreunden, Radfahrern und Reitsportbegeisterten. Auch die bekannte 100-Schlösser-Route verläuft durch die Umgebung. Der Ortskern von Nottuln überzeugt mit vielfältiger Gastronomie, Cafés, regelmäßigen Märkten und einem lebendigen Vereinsleben. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen vor Ort. Dank der direkten Anbindung an die A43 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch Münster schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt der Bahnhof an der Strecke Münster–Dortmund in Appelhülsen für eine gute regionale Anbindung Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an. * **Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung