Mosbach-Gärten: Neues, hochwertiges Wohnen Nähe Schloss - die Vorteile nutzen!

Terrassenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.885 €

pro m²

Beschreibung

Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 32 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Terrasse, einen schönen Blick auf Ihren großen Garten. Über den Flur am Eingang erreichen Sie zwei Schlafzimmer, ein Raum mit ca. 18 m2 und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl sowie ein zweites Schlafzimmer mit ca. 14 m2. Dazwischen befindet sich das moderne Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne.

Die Geräumigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 87 m2, und auch die Schwellenlosigkeit auf allen Etagen der kleinen Wohneinheit, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus bis ins Alter.

Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Bild dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung ab.

Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern - einfach einziehen:

Terrasse mit großem eigenen Garten
barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG
Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
Echtholzparkettboden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
Einbauküche inklusive bis 31.12.25
großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)
bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort
Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodentiefer Dusche
hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)
Abstellraum auf Wunsch mit Waschmaschinenanschluss
Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
Smarthome auf Sonderwunsch - modern und kinderleicht in der Anwendung
Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als komfortable Einzelparker
Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch
KfW-55 Standard
Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
Endenergiebedarf von 25 kWh
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller

Gut zu wissen: Der Erstvermietungsservice, wenn Sie vermieten wollen, ist hier inklusive!

Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Auch ohne Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Kitas, Schulen, Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.

Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.

Das ist neues, hochwertiges Wohnen und das, mit Sonderabschreibung - nutzen Sie Ihren Vorteil!

Sonstiges Open-House-Besichtigung Sonntag von 14-15 Uhr.

65203 Wiesbaden, seitlich der Biebricher Allee, Gaugasse 34b / Haus D / Der Zugang zu den „Mosbach-Gärten“ erfolgt zwischen den Häusern Bleichwiesenstraße 22 und 24, links neben der TG-Zufahrt.

Objektbeschreibung Alter Baumbestand, ein schwellenloser Hauseingang, ein Aufzug zur Wohnung und zum eigenen Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit exklusiver Ausstattung. Ein ca. 112 m2 eigener Garten. Das erwartet Sie bei dieser geräumigen 3-Zimmer-Wohnung, die im Erdgeschoss liegt. Erleben Sie ein Wohnen der ganz besonderen Art und ideal für Immobilieninvestoren - denn hier ist nicht nur die Einbauküche inklusive, sondern auch der Erstvermietungs-Service sowie die Möglichkeit der neuen degressiven-AfA §7 EStG. Ideal für Kapitalanleger. Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 32 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Terrasse, einen schönen Blick auf Ihren großen Garten. Über den Flur am Eingang erreichen Sie zwei Schlafzimmer, ein Raum mit ca. 18 m2 und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl sowie ein zweites Schlafzimmer mit ca. 14 m2. Dazwischen befindet sich das moderne Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne. Die Geräumigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 87 m2, und auch die Schwellenlosigkeit auf allen Etagen der kleinen Wohneinheit, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus bis ins Alter. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Bild dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung ab. Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern - einfach einziehen: - Terrasse mit großem eigenen Garten - barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen - Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG - Wände mit Malervlies, weiß gestrichen - Echtholzparkettboden in den Wohnräumen (Auswahl möglich) - Einbauküche inklusive bis 31.12.25 - großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich) - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort - Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodentiefer Dusche - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe) - Abstellraum auf Wunsch mit Waschmaschinenanschluss - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe - Smarthome auf Sonderwunsch - modern und kinderleicht in der Anwendung - Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG-Stellplätzen als komfortable Einzelparker - Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch - KfW-55 Standard - Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe - Endenergiebedarf von 25 kWh - Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller Gut zu wissen: Der Erstvermietungsservice, wenn Sie vermieten wollen, ist hier inklusive! Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Kitas, Schulen, Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. Das ist neues, hochwertiges Wohnen und das, mit Sonderabschreibung - nutzen Sie Ihren Vorteil! Sonstiges Open-House-Besichtigung Sonntag von 14-15 Uhr. 65203 Wiesbaden, seitlich der Biebricher Allee, Gaugasse 34b / Haus D / Der Zugang zu den „Mosbach-Gärten“ erfolgt zwischen den Häusern Bleichwiesenstraße 22 und 24, links neben der TG-Zufahrt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 854 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mosbach-Gärten: Neues, hochwertiges Wohnen Nähe Schloss - die Vorteile nutzen!

Beschreibung

Ausstattung