Exklusives Wohnglück in Marienthal - Sehr schöne 1-Zi.-Whg. (ca 49 m²)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß am Ende des Etagenflurs. Die sehr helle Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche besteht aus einem großzügigen Zimmer, welches sehr flexibel aufgeteilt werden kann. Der rückwärtige Blick in die grüne Gartenanlage lässt vergessen, dass man in der Stadt wohnt.

Neben der Fensterfront im Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern verfügen auch die Küche und das Badezimmer über jeweils ein Fenster. Die Wohnung bietet ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Elektroherd, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Kochtresen.

Der Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum für Kleidung und Haushaltsgegenstände. Die Fenster wurden auf den neusten technischen und energetischen Stand gebracht. Zudem wurde die Außenwand energetisch thermo-isoliert. Im Wohnzimmer, Flur und Bad ist Laminat in schöner Optik, in Küche und Bad sind Fliesen verlegt.

Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lädt zum Schön-Wetter-Genießen mit Blick in das Grüne ein.

Das Highlight der Wohnanlage ist das ca. 12 m lange Schwimmbad mit Tageslicht, dass von allen Bewohnern der Anlage genutzt werden kann. Eine geräumige Sauna und ein großer Ruheraum kommplettieren das Wellnesangebot. Der gesamte Bereich ist energetisch ge-dämmt, das Schwimmbad verfügt über eine elektrische Poolabdeckung.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Wärmeversorgung des Hauses (Heizung und Warmwasser) erfolgt über eine Ölheizung im Keller des Hauses.Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der alle Etagen anfährt.

Ausstattung Zusammenfassung

Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 24 Einheiten
sehr helles Zimmer in ruhiger, rückwärtiger Lage
ca. 49 m² Wohnfläche
großzügiges, sehr gut belichtes
Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tresen
großer Balkon mit Gartenblick
Tageslichtbad mit Badewanne
großer Einbauschrank im Flur
Laminat bzw. Fliesenfußboden
großer Kellerraum
Personenaufzug
sehr ruhiges Wohnumfeld in bester Lage
optimale Verkehrsanbindung

Lage Die Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Marienthal – einer der traditionsreichsten und gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Wandsbek. Geprägt von Stadtvillen, Einfamilienhäusern und hochwertigen Mehrfamilienhäusern, vereint Marienthal großstädtische Infrastruktur mit grüner, fast vorstädtischer Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, direkt am Wandsbeker Gehölz mit viel Grün – ohne störenden Durchgangsverkehr.

Die Wohnung vereint citynahes Wohnen mit Erholung im Grünen.

Verkehrsanbindung:

Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar
U-Bahn Wandsbek Markt (U1) sowie S- Bahn Wandsbek-Gartenstadt und Friedrichsberg in unmittelbarer Nähe
Innenstadt in ca. 10–15 Minuten über Ring 2 / Wandsbeker Chaussee
Komfortable Anbindung an A1, A24 und Hamburger Flughafen

Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek-Markt liegen in kurzer Entfernung. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für Erholung sorgen der Eilbektalpark mit Eilbekkanal sowie die Grünachse entlang der Wandse – ideal für Spaziergänge und Jogging. Die Außenalster ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 450,--€. Der darin enthaltene Anteil für die umlagefähigen Kosten beträgt 250,--€, der Anteil für die Zuführung zur Rücklage 40,-- €.

Alle Angaben ohne Gewähr!

Objektbeschreibung Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über nur 24 verschieden große Wohneinheiten. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage mit rückwärtig gelegener Gartenfläche und Tiefgarage. Die angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß am Ende des Etagenflurs. Die sehr helle Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche besteht aus einem großzügigen Zimmer, welches sehr flexibel aufgeteilt werden kann. Der rückwärtige Blick in die grüne Gartenanlage lässt vergessen, dass man in der Stadt wohnt. Neben der Fensterfront im Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern verfügen auch die Küche und das Badezimmer über jeweils ein Fenster. Die Wohnung bietet ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Elektroherd, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Kochtresen. Der Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum für Kleidung und Haushaltsgegenstände. Die Fenster wurden auf den neusten technischen und energetischen Stand gebracht. Zudem wurde die Außenwand energetisch thermo-isoliert. Im Wohnzimmer, Flur und Bad ist Laminat in schöner Optik, in Küche und Bad sind Fliesen verlegt. Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lädt zum Schön-Wetter-Genießen mit Blick in das Grüne ein. Das Highlight der Wohnanlage ist das ca. 12 m lange Schwimmbad mit Tageslicht, dass von allen Bewohnern der Anlage genutzt werden kann. Eine geräumige Sauna und ein großer Ruheraum kommplettieren das Wellnesangebot. Der gesamte Bereich ist energetisch ge-dämmt, das Schwimmbad verfügt über eine elektrische Poolabdeckung. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Wärmeversorgung des Hauses (Heizung und Warmwasser) erfolgt über eine Ölheizung im Keller des Hauses.Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der alle Etagen anfährt. Ausstattung Zusammenfassung - Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 24 Einheiten - sehr helles Zimmer in ruhiger, rückwärtiger Lage - ca. 49 m² Wohnfläche - großzügiges, sehr gut belichtes Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tresen - großer Balkon mit Gartenblick - Tageslichtbad mit Badewanne - großer Einbauschrank im Flur - Laminat bzw. Fliesenfußboden - großer Kellerraum - Personenaufzug - sehr ruhiges Wohnumfeld in bester Lage - optimale Verkehrsanbindung Lage Die Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Marienthal – einer der traditionsreichsten und gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Wandsbek. Geprägt von Stadtvillen, Einfamilienhäusern und hochwertigen Mehrfamilienhäusern, vereint Marienthal großstädtische Infrastruktur mit grüner, fast vorstädtischer Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, direkt am Wandsbeker Gehölz mit viel Grün – ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Wohnung vereint citynahes Wohnen mit Erholung im Grünen. Verkehrsanbindung: - Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar - U-Bahn Wandsbek Markt (U1) sowie S- Bahn Wandsbek-Gartenstadt und Friedrichsberg in unmittelbarer Nähe - Innenstadt in ca. 10–15 Minuten über Ring 2 / Wandsbeker Chaussee - Komfortable Anbindung an A1, A24 und Hamburger Flughafen Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek-Markt liegen in kurzer Entfernung. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Für Erholung sorgen der Eilbektalpark mit Eilbekkanal sowie die Grünachse entlang der Wandse – ideal für Spaziergänge und Jogging. Die Außenalster ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 450,--€. Der darin enthaltene Anteil für die umlagefähigen Kosten beträgt 250,--€, der Anteil für die Zuführung zur Rücklage 40,-- €. Alle Angaben ohne Gewähr!