Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon in schöner Lage von Simonswald
Wohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79263
Kaufpreis
420.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
117 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.590 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zuhause mit besonderem Wohngefühl – Maisonettewohnen auf zwei Ebenen
Wer das Besondere sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit ca. 150 m² Grundfläche verbindet die Vorzüge einer klassischen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen helle, freundliche Räume, ein offenes Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangs- und Essbereich ein angenehmes Gefühl von Weite. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege sowie geselliges Kochen mit Familie und Freunden.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, während die zweite Ebene zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse bietet.
Über die offen gestaltete Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen. Die Maisonette-Bauweise schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Abgerundet wird dieses Angebot durch den Tiefgaragenstellplatz, welcher zur Wohnung gehört.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Parteien und eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Licht und Flexibilität schätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ausstattung
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang und Schwedenofen
Balkon mit Ausblick auf die Umgebung
Schlafzimmer auf der Hauptebene
Weitere Räume im Dachgeschoss
2 Badezimmer mit Tageslicht
Praktischer Abstellraum
Offene Wendeltreppe
Moderne Bodenbeläge
Helle und freundliche Wohnräume
Gepflegter Gesamtzustand
Lage
Simonswald – Lebensqualität im Herzen des Schwarzwaldes
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Simonswald, einem der beliebtesten Erholungsorte im Landkreis Emmendingen. Das idyllische Schwarzwaldtal verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer überraschend guten Anbindung an die Region Freiburg.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Rathaus“ befindet sich nur etwa zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort besteht ein regelmäßiger Anschluss im 30-Minuten-Takt zum S-Bahnhof Bleibach. Die Fahrzeit beträgt lediglich rund 10 Minuten. Über die Breisgau-S-Bahn gelangen Sie bequem nach Waldkirch und in rund 30 Minuten zum Hauptbahnhof Freiburg – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die die Vorzüge der Schwarzwaldmetropole nutzen möchten.
Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege: Ein EDEKA-Markt der regional bekannten Beckesepp-Gruppe, eine Bäckerei, ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt sind bequem innerhalb von etwa zwei bis acht Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen regelmäßig vor Ort haltenden Metzgerwagen sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Das Freizeit- und Kulturangebot ist für eine Gemeinde dieser Größe außergewöhnlich vielfältig. Das Kulturhaus mit zahlreichen Veranstaltungen der örtlichen Vereine, das beliebte Freibad, Sportanlagen sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren zudem von einem großen Spielplatz und dem Minigolfplatz am Sägplatz, die ebenfalls in etwa fünf Gehminuten erreichbar sind.
Simonswald ist eingebettet in eine beeindruckende Schwarzwaldlandschaft und wird von mehreren über 1.000 Meter hohen Bergen umrahmt. Die einzigartige Naturlage bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Naturerlebnisse prägen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Durch den starken touristischen Bezug verfügt die Gemeinde über ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben. Zahlreiche Feste, Veranstaltungen und kulturelle Angebote fördern das Miteinander und machen Simonswald zu einem besonders lebens- und liebenswerten Wohnort. Für Kinder und Jugendliche besteht ein breites Angebot in den örtlichen Musik-, Sport- und Freizeitvereinen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Waldkirch und Freiburg sind durch die sehr gute Bus- und S-Bahn-Anbindung bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Freiburg macht Simonswald zu einem nachhaltig gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wohnattraktivität.
Entfernungen:
Bahnhof Bleibach im Breisgau, ca. 5 km
Waldkirch, ca. 10 km
Furtwangen im Schwarzwald, ca.15 km
Autobahn A5- Ausfahrt Freiburg Nord, ca. 23 km ( 20 Minuten erreichbar)
Freiburg i. Breisgau, ca. 25 km
Offenburg ca. 58 km
Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg
Sonstiges
Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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