L'art de vivre: traumhafte Villa im französischen Landhausstil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22949

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.789 €

pro m²

Beschreibung

Wie die hochwertigen Dachpfannen des Hauses stammen auch die im ganzen Erdgeschoss verlegten Terrakottafliesen aus der Provence. Weitere stilsichere Akzente setzen hier drinnen grau lackierte Holzbalken im "Antik-Look", die sowohl an den grob verputzten Zimmerdecken als auch an den glatten Wänden verbaut wurden. Beide Elemente unterstreichen das heimelige Flair des Hauses und kreieren - insbesondere im Zusammenspiel mit den ansonsten einheitlich weißen Wänden, Sprossenfenstern und strukturierten Innentüren - eine charismatische wie stimmige Optik. Angrenzend an die weitläufige Diele mit gedrechselter Vollholztreppe folgt linkerhand das ca. 66,20 m² große, über Eck gebaute und von zwei Seiten durch doppelflügelige verglaste Sprossentüren begehbare Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Eine urgemütliche Wohlfühloase mit reichlich Platz für ungestörte Schmökerstunden oder Klönschnacks. Perfekt für kurze Wege und dank individuell gemauerter Schränke mit ebenfalls grau lackierten Holztüren ein weiteres Highlight: die benachbarte Küche mit anschließendem, insgesamt 13,06 m² großem Hauswirtschaftsraum und gleich zwei Terrassentüren, durch die man in unterschiedliche Seiten des Gartens gelangt. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen 2,90 m² großen, mittig positionierten Heizungs-/Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit passend zur Treppe weiß lackiertem Dielenfußboden besticht mit einer umlaufenden, ca. 47 m² großen und wunderbar lichtdurchfluteten Galerie - ein weiterer ganz besonderer Rückzugsort (oder Arbeitsplatz) mit echtem Landhaus-Flair. Obendrein befinden sich hier oben zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit schwarz-weiß gestaltetem Duschbad-en-suite, das andere mit integrierter, von zwei Seiten begehbarer Ankleide und komplett weiß gehaltenem Vollbad-en-suite mit Eckbadewanne.

Draußen wird das traumhafte Hausangebot nicht nur durch eine 31,35 m² große Doppelgarage abgerundet, sondern auch durch 3 weiträumige Terrassen (Nummer 3 ist überdacht), auf denen man zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen findet, um in absoluter Ruhe den herrlichen Garten mit Jahrzehnte altem Baumbestand zu genießen.

Sie träumen vom "feinen" Leben auf dem Land und möchten trotzdem die Nähe der Großstadt niemals missen? Hier im Föhrenkamp finden Sie ein charmantes wie einmaliges Juwel, das alle diese Wünsche erfüllt!

Lage Das kurz hinter der nordöstlichen Hamburger Stadtgrenze gelegene Ammersbek vereint alle Vorzüge des Lebens auf dem Land mit hervorragendem Anschluss an die Infrastruktur der Großstadt und zählt somit nicht umsonst zu den beliebtesten Regionen rund um die norddeutsche Metropole. Die angebotene Immobilie steht am Ende des Föhrenkamps, einer verträumten Sackgasse im Ammersbeker Ortsteil Bünningstedt und zweifelsohne einem besonders begehrten Bereich der kleinen Gemeinde. Dank diverser malerischer Naherholungsgebiete und Seen erweist sich die gesamte Region als wahres Paradies für passionierte Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Golfer. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf stehen in Ammersbek genauso zur Verfügung wie eine Kindertagesstätte und gleich zwei Grundschulen.

Weiterführende Schulen aller Bildungseinrichtungen sind z. B. im nahen Bargteheide und in Ahrensburg vorhanden. Insbesondere die in direkter Nachbarschaft angesiedelte Schlossstadt punktet zudem mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Sportvereinen sowie mit einem weitreichend ausgebauten Verkehrsnetz, welches - via Auto, Bus, Regional- oder U-Bahn - eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, an Lübeck und an die Badestrände der Ostsee gewährleistet. Die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens erhöht Ammersbeks Attraktivität on top, und eines der schönsten Einkaufszentren Hamburgs, das Alstereinkaufszentrum (AEZ), ist auch nur einen Katzensprung entfernt!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die 1988 mit maximaler Detailverliebtheit von Architektenhand entworfene Villa im französischen Landhausstil begeistert bis unters Dach mit rustikal-frankophilem Charme. Wer also nicht schon gleich beim Betreten des parkähnlichen Grundstücks sein Herz an das wunderschöne, insgesamt sehr gepflegte Objekt verloren hat, erliegt dessen Zauber spätestens beim Eintritt in die herrlich großzügige, über 2 Etagen offene Eingangshalle. Wie die hochwertigen Dachpfannen des Hauses stammen auch die im ganzen Erdgeschoss verlegten Terrakottafliesen aus der Provence. Weitere stilsichere Akzente setzen hier drinnen grau lackierte Holzbalken im "Antik-Look", die sowohl an den grob verputzten Zimmerdecken als auch an den glatten Wänden verbaut wurden. Beide Elemente unterstreichen das heimelige Flair des Hauses und kreieren - insbesondere im Zusammenspiel mit den ansonsten einheitlich weißen Wänden, Sprossenfenstern und strukturierten Innentüren - eine charismatische wie stimmige Optik. Angrenzend an die weitläufige Diele mit gedrechselter Vollholztreppe folgt linkerhand das ca. 66,20 m² große, über Eck gebaute und von zwei Seiten durch doppelflügelige verglaste Sprossentüren begehbare Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin. Eine urgemütliche Wohlfühloase mit reichlich Platz für ungestörte Schmökerstunden oder Klönschnacks. Perfekt für kurze Wege und dank individuell gemauerter Schränke mit ebenfalls grau lackierten Holztüren ein weiteres Highlight: die benachbarte Küche mit anschließendem, insgesamt 13,06 m² großem Hauswirtschaftsraum und gleich zwei Terrassentüren, durch die man in unterschiedliche Seiten des Gartens gelangt. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen 2,90 m² großen, mittig positionierten Heizungs-/Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss mit passend zur Treppe weiß lackiertem Dielenfußboden besticht mit einer umlaufenden, ca. 47 m² großen und wunderbar lichtdurchfluteten Galerie - ein weiterer ganz besonderer Rückzugsort (oder Arbeitsplatz) mit echtem Landhaus-Flair. Obendrein befinden sich hier oben zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit schwarz-weiß gestaltetem Duschbad-en-suite, das andere mit integrierter, von zwei Seiten begehbarer Ankleide und komplett weiß gehaltenem Vollbad-en-suite mit Eckbadewanne. Draußen wird das traumhafte Hausangebot nicht nur durch eine 31,35 m² große Doppelgarage abgerundet, sondern auch durch 3 weiträumige Terrassen (Nummer 3 ist überdacht), auf denen man zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen findet, um in absoluter Ruhe den herrlichen Garten mit Jahrzehnte altem Baumbestand zu genießen. Sie träumen vom "feinen" Leben auf dem Land und möchten trotzdem die Nähe der Großstadt niemals missen? Hier im Föhrenkamp finden Sie ein charmantes wie einmaliges Juwel, das alle diese Wünsche erfüllt! Lage Das kurz hinter der nordöstlichen Hamburger Stadtgrenze gelegene Ammersbek vereint alle Vorzüge des Lebens auf dem Land mit hervorragendem Anschluss an die Infrastruktur der Großstadt und zählt somit nicht umsonst zu den beliebtesten Regionen rund um die norddeutsche Metropole. Die angebotene Immobilie steht am Ende des Föhrenkamps, einer verträumten Sackgasse im Ammersbeker Ortsteil Bünningstedt und zweifelsohne einem besonders begehrten Bereich der kleinen Gemeinde. Dank diverser malerischer Naherholungsgebiete und Seen erweist sich die gesamte Region als wahres Paradies für passionierte Spaziergänger, Radfahrer, Reiter und Golfer. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf stehen in Ammersbek genauso zur Verfügung wie eine Kindertagesstätte und gleich zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen aller Bildungseinrichtungen sind z. B. im nahen Bargteheide und in Ahrensburg vorhanden. Insbesondere die in direkter Nachbarschaft angesiedelte Schlossstadt punktet zudem mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Sportvereinen sowie mit einem weitreichend ausgebauten Verkehrsnetz, welches - via Auto, Bus, Regional- oder U-Bahn - eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, an Lübeck und an die Badestrände der Ostsee gewährleistet. Die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens erhöht Ammersbeks Attraktivität on top, und eines der schönsten Einkaufszentren Hamburgs, das Alstereinkaufszentrum (AEZ), ist auch nur einen Katzensprung entfernt! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.737 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

L'art de vivre: traumhafte Villa im französischen Landhausstil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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