Familienfreundliches Wohnhaus mit flexiblem Grundriss und großem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

495.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Pinneberg. Diese Lage vereint auf perfekte Weise das entspannte Leben im grünen Speckgürtel mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung und im nahegelegenen Pinneberger Stadtzentrum. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet ansässig und meist sicher zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Spielplätze und Sportvereine in der Nachbarschaft bieten zudem ein tolles Umfeld für Kinder. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Pinneberg ist schnell erreicht, von wo aus die S-Bahn oder der Regionalexpress in rund 25 bis 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt fahren. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A23 sind Sie zudem optimal an das Fernstraßennetz angebunden und erreichen die Hamburger City mit dem Pkw ebenfalls in etwa einer halben Stunde. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, kommt hier voll auf seine Kosten. Die grüne Umgebung von Pinneberg sowie die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Breslauer Straße bietet Ihnen somit ein charmantes und sicheres Zuhause, in dem Sie die Ruhe nach dem Feierabend genießen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete und im Jahr 1961 um einen Anbau erweiterte Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 716 m² großen Grundstück. Durch die leicht erhöhte Bauweise gewinnt die Immobilie an Präsenz und eröffnet einen angenehmen Blick in die Umgebung. Aktuell ist das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungsmodelle erlaubt. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als klassisches Einfamilienhaus für die handwerklich affine Familie – der durchdachte Grundriss passt sich individuellen Lebensentwürfen flexibel an und lässt viel Gestaltungsspielraum. Insgesamt steht hierbei eine Wohnfläche von rund 150 m² zur Verfügung. Das Herzstück der abgeschlossenen Wohneinheit im Erdgeschoss bildet die offene Wohnküche, die viel Raum für ein geselliges Miteinander und Platz für einen großen Esstisch bietet. Das gemütliche Wohnzimmer befindet sich direkt nebenan. Durch den ca. 15 m² großen Anbau aus dem Jahr 1961 wurde die Etage großzügig erweitert, sodass hier neben der Küche und dem Wohnzimmer ein weiterer Raum im Erdgeschoss und im Dachgeschoss eine großzügige Dachterrasse entstanden sind. Das ehemalige Gäste-WC wurde später zu einem komfortablen Dusch- und Wannenbad umgebaut. Ein praktisches Durchgangszimmer führt zudem direkt auf die Terrasse und verlängert den Wohnbereich nahtlos in den Außenbereich. Über das Treppenhaus neben dem Eingang gelangt man in die obere Etage, die sich optimal als eigenständige Einheit nutzen lässt. Neben einer kleinen Küche und einem funktionalen Duschbad befinden sich hier ein großes Zimmer sowie ein kleinerer Raum mit praktischem Einbauschrank. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von diesem Zimmer auf die große Dachterrasse, die durch das Flachdach des Anbaus entstanden ist und einen herrlichen Platz zum Entspannen bietet. Der große Garten besticht durch seine optimale Südwest-Ausrichtung und bietet, nicht zuletzt durch die leicht erhöhte Lage des Hauses, viel Gestaltungsspielraum für Familie, Freizeit und Hobby. Fahrzeuge können in der Garage oder auf dem dafür vorgesehenen Stellplatz direkt auf dem Grundstück abgestellt werden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Dank seiner soliden Substanz bietet dieses Haus die ideale Basis, um Ihre individuellen Wohnideen und Modernisierungswünsche Wirklichkeit werden zu lassen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Pinneberg. Diese Lage vereint auf perfekte Weise das entspannte Leben im grünen Speckgürtel mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung und im nahegelegenen Pinneberger Stadtzentrum. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet ansässig und meist sicher zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Spielplätze und Sportvereine in der Nachbarschaft bieten zudem ein tolles Umfeld für Kinder. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Pinneberg ist schnell erreicht, von wo aus die S-Bahn oder der Regionalexpress in rund 25 bis 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt fahren. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A23 sind Sie zudem optimal an das Fernstraßennetz angebunden und erreichen die Hamburger City mit dem Pkw ebenfalls in etwa einer halben Stunde. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, kommt hier voll auf seine Kosten. Die grüne Umgebung von Pinneberg sowie die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Breslauer Straße bietet Ihnen somit ein charmantes und sicheres Zuhause, in dem Sie die Ruhe nach dem Feierabend genießen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.