Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Radolfzell am Bodensee

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.495 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung Baujahr 1908 Modernisierung 2007 Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück ca. 594 m² 8 Zimmer 3 Etagen Gas-Etagenheizung Einbauküche Garten 4 Stellplätze (Garage und Außenstellplätze)

Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energieverbrauchswert: 249,33 kWh/(m²·a) CO₂-Emissionen: 67,32 kg/(m²·a)

Lage Die Immobilie befindet sich in Radolfzell am Bodensee, einer beliebten Stadtlage nahe dem westlichen Bodensee. Radolfzell verbindet eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur und einer starken regionalen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Radolfzell schnell erreichbar.

Der Bahnhof Radolfzell ist nicht weit entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in die Region. Der seehas verbindet Radolfzell im 30-Minuten-Takt mit unter anderem Singen, Allensbach, Reichenau und Konstanz. Zusätzlich bestehen Verbindungen Richtung Stockach, Überlingen, Gottmadingen und weiter in die Bodenseeregion.

Radolfzell liegt direkt am Bodensee bzw. Untersee und bietet eine attraktive Mischung aus Stadt, Natur und Freizeitwert. Die historische Altstadt mit dem spätgotischen Münster, die Seepromenade, die Halbinsel Mettnau, das Naturschutzgebiet, Rad- und Wanderwege, Strandbad, Wassersportmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie das seemaxx Outlet machen den Standort besonders vielseitig.

Auch mit dem Auto ist die Lage stark: Über die B33 besteht Anschluss in Richtung Singen und Konstanz; die A81 ist über den Raum Singen gut erreichbar und führt weiter Richtung Stuttgart sowie zur Schweizer Grenze. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Höri, zum westlichen Bodensee und zur Schweiz.

Dadurch eignet sich Radolfzell sowohl für Eigennutzer, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten, als auch für Pendler, Kapitalanleger und Menschen, die die Nähe zu Konstanz, Singen, Stockach, Überlingen und dem Schweizer Grenzraum schätzen.

Sonstiges Sonstiges Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver, zentraler Lage von Radolfzell am Bodensee. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2007 wurde die Immobilie aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte – sei es als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung. Das großzügige 594 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen angenehmen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Abgerundet wird das Angebot durch vier Stellplätze, bestehend aus Garage und Außenstellplätzen – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage. Die Kombination aus stadtnaher Lage, solidem Platzangebot und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren. Der Kaufpreis beträgt 899.000 €. Ausstattung Ausstattung Baujahr 1908 Modernisierung 2007 Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück ca. 594 m² 8 Zimmer 3 Etagen Gas-Etagenheizung Einbauküche Garten 4 Stellplätze (Garage und Außenstellplätze) Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energieverbrauchswert: 249,33 kWh/(m²·a) CO₂-Emissionen: 67,32 kg/(m²·a) Lage Die Immobilie befindet sich in Radolfzell am Bodensee, einer beliebten Stadtlage nahe dem westlichen Bodensee. Radolfzell verbindet eine hohe Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur und einer starken regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Radolfzell schnell erreichbar. Der Bahnhof Radolfzell ist nicht weit entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in die Region. Der seehas verbindet Radolfzell im 30-Minuten-Takt mit unter anderem Singen, Allensbach, Reichenau und Konstanz. Zusätzlich bestehen Verbindungen Richtung Stockach, Überlingen, Gottmadingen und weiter in die Bodenseeregion. Radolfzell liegt direkt am Bodensee bzw. Untersee und bietet eine attraktive Mischung aus Stadt, Natur und Freizeitwert. Die historische Altstadt mit dem spätgotischen Münster, die Seepromenade, die Halbinsel Mettnau, das Naturschutzgebiet, Rad- und Wanderwege, Strandbad, Wassersportmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie das seemaxx Outlet machen den Standort besonders vielseitig. Auch mit dem Auto ist die Lage stark: Über die B33 besteht Anschluss in Richtung Singen und Konstanz; die A81 ist über den Raum Singen gut erreichbar und führt weiter Richtung Stuttgart sowie zur Schweizer Grenze. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Höri, zum westlichen Bodensee und zur Schweiz. Dadurch eignet sich Radolfzell sowohl für Eigennutzer, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten, als auch für Pendler, Kapitalanleger und Menschen, die die Nähe zu Konstanz, Singen, Stockach, Überlingen und dem Schweizer Grenzraum schätzen. Sonstiges Sonstiges Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung wird nicht übernommen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.057 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Radolfzell am Bodensee

Beschreibung

Ausstattung