Gehobenes Wohnen mit Alpenblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

1.248.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.094 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Bergpanorama Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage In sonnenreicher Südausrichtung leben in Möggingen mehr als 800 Einwohner in idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Mindelsee. Die malerischen Wiesen, die lichten Wälder und die Hänge mit Obstbäumen geben den Einwohnern eine hohe Lebensqualität und Möglichkeiten, sich in der Natur vom Alltag zu entspannen. Aufgrund des unberührten Umfeldes hat hier das BUND-Naturschutzzentrum mit der bekannten Vogelwarte Radolfzell ihren Sitz in historischen Gebäuden. Auch das Max-Planck-Institut für Verhaltensbiologie hat hier seine Niederlassung und gewährt Besuchern spannende Einblicke im eigenen Besucherzentrum. Daneben spielt die Natur, der Mindelsee mit seinen Naturschutz- und Landschafts-schutzgebieten eine prägende Rolle für den Ort. Am Mindelsee gibt es eine schöne Badestelle mit einem neu angelegten Badesteg. Die Mögginger lieben ihren kleinen Badesee, in dem man sich spontan und ohne Parkplatzsuche abkühlen kann. Der Bodanrück mit unzähligen Ausflugsmöglichkeiten liegt gleich vor der Tür. Die Sportanlagen "im Tenn" mit dem Fußballplatz, den Tennisplätzen und einem Beachvolleyballfeld bieten den Bürgern die Möglichkeit, die Freizeit aktiv zu gestalten. Außerdem sind einige Unternehmen, aber auch verschiedene Künstler ansässig. All diese Gebäude und Einrichtungen verbinden gewachsene Geschichte mit den Notwendigkeiten und Zweckmäßigkeit der Gegenwart, für eine aktive Dorfgemeinschaft aller Mögginger und solche, die es werden wollen. Im Ort direkt sind zwei Ärzte ansässig. Das Kinderhaus Bullerbü ist eine Kindertageseinrichtung (mit Krippe und Kita) und betreut die Jüngsten. Seit 10 Jahren ist der Ort ein Bio-Energiedorf und an das Wärmeleitungsnetz angeschlossen. Möggingen ist ein Stadtteil der Stadt Radolfzell am Bodensee. Sie ist das Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und seit dem 1. Januar 1975 große Kreisstadt. Möggingen liegt nur knapp vier Kilometer und acht Minuten Fahrzeit von der Stadt entfernt. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur und eine herrliche Uferpromenade am Bodensee. Im Seemaxx-Center und in der wunderschönen Altstadt kann man bummeln und ausgiebig shoppen. Die medizinische Versorgung ist mit vielen Facharztpraxen bestens abgesichert. In Radolfzell findet man die gesamte Palette an weiterführenden Schulen und zwei Berufsschulen. Mit dem Seehas, einer internationalen Regionalbahn, ist Radolfzell verbunden mit Engen, Singen, Konstanz und dem schweizerischen Will im Thurgau. Über die Autobahn erreicht man den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,75 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,27 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Am Dorfrand von Möggingen, in erhöhter und ruhiger Sackgassenlage, wurde dieses gehobene Architektenhaus im Jahr 2000 erbaut. Hochwertige Materialien, durchdachte Energieeffizienz und eine einladende, offene und helle Raumgestaltung sind die hervorzuhebenden Prädikate dieser wunderschönen Immobilie. Der Weg führt Sie über den Haupteingang im Untergeschoss in die großzügige Eingangshalle – das Herzstück, das alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befinden sich auch die separate Einliegerwohnung sowie die funktional gestalteten Kellerräume mit Werkstatt und Waschraum. Die ebenerdige Einliegerwohnung mit bodentiefen Fenstern, hellem und offenem Wohn- und Essbereich, Terrasse, Badezimmer und einem gemütlichen Schlafbereich ist ideal sowohl zur Eigennutzung, als auch für eine Vermietung. Der Hauptwohnbereich in der mittleren Etage hat alles, was ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept erwarten lässt: großzügige offene Räumlichkeiten, ein integrierter Wintergarten sowie ein offener Essbereich mit Kamin und eine Fensterfront mit unverbaubarem Blick auf die Umgebung und die Alpen. Komplettiert wird diese Ebene durch eine moderne Küche, einen weiteren, mit Morgensonne gefluteten Wintergarten, ein zusätzliches Zimmer, welches momentan als Bibliothek genutzt wird und ein Gäste-WC. Der Garten und die Terrasse können auf drei Seiten des Hauses bequem erreicht werden. Im obersten Geschoß befindet sich das große Badezimmer, drei Schlafzimmer, wovon zwei einen Zugang zum Panorama-Balkon haben und ein Abstellraum. Das gesamte Wohnkonzept wird perfekt unterstützt durch den hohen energetischen Standard mit wärmegedämmten Kellerräumen und Wänden, PV-Anlage, Wärmetauscher, Fernwärme und eine Zisterne im Garten. Ein direkter Zugang von der Eingangshalle zur geräumigen Garage gibt zusätzliche Sicherheit und erhöht den Komfort. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Bergpanorama Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin Lage In sonnenreicher Südausrichtung leben in Möggingen mehr als 800 Einwohner in idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Mindelsee. Die malerischen Wiesen, die lichten Wälder und die Hänge mit Obstbäumen geben den Einwohnern eine hohe Lebensqualität und Möglichkeiten, sich in der Natur vom Alltag zu entspannen. Aufgrund des unberührten Umfeldes hat hier das BUND-Naturschutzzentrum mit der bekannten Vogelwarte Radolfzell ihren Sitz in historischen Gebäuden. Auch das Max-Planck-Institut für Verhaltensbiologie hat hier seine Niederlassung und gewährt Besuchern spannende Einblicke im eigenen Besucherzentrum. Daneben spielt die Natur, der Mindelsee mit seinen Naturschutz- und Landschafts-schutzgebieten eine prägende Rolle für den Ort. Am Mindelsee gibt es eine schöne Badestelle mit einem neu angelegten Badesteg. Die Mögginger lieben ihren kleinen Badesee, in dem man sich spontan und ohne Parkplatzsuche abkühlen kann. Der Bodanrück mit unzähligen Ausflugsmöglichkeiten liegt gleich vor der Tür. Die Sportanlagen "im Tenn" mit dem Fußballplatz, den Tennisplätzen und einem Beachvolleyballfeld bieten den Bürgern die Möglichkeit, die Freizeit aktiv zu gestalten. Außerdem sind einige Unternehmen, aber auch verschiedene Künstler ansässig. All diese Gebäude und Einrichtungen verbinden gewachsene Geschichte mit den Notwendigkeiten und Zweckmäßigkeit der Gegenwart, für eine aktive Dorfgemeinschaft aller Mögginger und solche, die es werden wollen. Im Ort direkt sind zwei Ärzte ansässig. Das Kinderhaus Bullerbü ist eine Kindertageseinrichtung (mit Krippe und Kita) und betreut die Jüngsten. Seit 10 Jahren ist der Ort ein Bio-Energiedorf und an das Wärmeleitungsnetz angeschlossen. Möggingen ist ein Stadtteil der Stadt Radolfzell am Bodensee. Sie ist das Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und seit dem 1. Januar 1975 große Kreisstadt. Möggingen liegt nur knapp vier Kilometer und acht Minuten Fahrzeit von der Stadt entfernt. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur und eine herrliche Uferpromenade am Bodensee. Im Seemaxx-Center und in der wunderschönen Altstadt kann man bummeln und ausgiebig shoppen. Die medizinische Versorgung ist mit vielen Facharztpraxen bestens abgesichert. In Radolfzell findet man die gesamte Palette an weiterführenden Schulen und zwei Berufsschulen. Mit dem Seehas, einer internationalen Regionalbahn, ist Radolfzell verbunden mit Engen, Singen, Konstanz und dem schweizerischen Will im Thurgau. Über die Autobahn erreicht man den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,75 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,27 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.248.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.800 €): 5.335 € / Monat
20% Eigenkapital (249.600 €): 4.742 € / Monat
30% Eigenkapital (374.400 €): 4.150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.814 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gehobenes Wohnen mit Alpenblick

Beschreibung

Ausstattung