Absolut neuwertig, modern und hochwertig in Feldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 22958

Kaufpreis

699.900 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.929 €

pro m²

Beschreibung

Das luxuriös und absolut neuwertig ausgestattete 4-Zimmer-Haus punktet mit einem durchdachten und großzügig gestalteten Grundriss. Über den Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele mit angrenzendem offenem Garderobenbereich und Zutritt zum Gäste-WC. Das Gäste-WC ist stilsicher und mit großem Fenster ausgestattet. Von der Diele aus erreichen Sie über eine doppelflügelige Tür mit Glasausschnitt den wunderschönen und extrem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen, bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Alle erforderlichen elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs sind in dieser hochwertigen und sehr modernen Küche selbstverständlich vorhanden. Der an die Küche angrenzende, großzügig geschnittene Hauswirtschaftsraum mit Fenster und direktem Zugang zum Carport bietet Stauraum für den täglichen Bedarf. Die moderne Haustechnik findet hier ebenfalls Ihren Platz, hier wurde Hightech vom Feinsten verbaut. Der Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern ist gemütlich gestaltet. Sowohl vom Küchenbereich wie auch vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und besticht mit einem unverbaubaren Ausblick ins Grüne und in die Weite. Die überdurchschnittlich große Terrasse bietet die Möglichkeit einen großen Tisch nebst Stühlen und einen Lounge-Bereich zu platzieren.

Über die wunderschöne Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Vom Flur aus betreten Sie alle Räumlichkeiten dieser Ebene und gelangen über eine Raumspartreppe auf den Dachboden, der über ausreichend Platz und Fenster verfügt. Ein Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidebereich sowie zwei großzügig geschnittene weitere Zimmer sind auf dieser Ebene vorhanden. Alle Schlafräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente mit maßangefertigtem Insektenschutz. Das modern gestaltete Vollbad verfügt über eine überdurchschnittlich groß geschnittene bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Über einen Wäscheabwurf wird Ihre Schmutzwäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum befördert.

Ausstattung 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden.

Erdgeschoss: lichtdurchfluteter Eingangsbereich, Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und großer Kochinsel, Wohn- und Essbereich.

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, Vollbad , Arbeits-/ Gästezimmer, Kinderzimmer, großer Dachboden.

Im Erdgeschoss des Hauses sind hochwertige Fliesen in Holz- und Betonoptik verlegt. Im Flur des Obergeschosses sowie in allen Schlafbereichen sorgt hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Raumklima. Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Die dreifach- isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und mit elektrischen Außenjalousien (außer im Vollbad) ausgestattet. Das Haus wird mittels einer Erd-Wärmepumpe über Fußbodenheizung erwärmt

HIGHLIGHTS des Hauses:

PV-Anlage 12,6 kw mit Speicher 10 kWh aus dem Baujahr 2024
neues Carport mit Wallbox und Zutritt zum Hauswirtschaftsraum
PoE-Kameras mit LAN um das komplette Haus
Videoklingel
Alarmanlage
Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter
Dachüberstand PVC (wetterbeständig)
Natursteinfliesen sowie italienische Fliesen der Marke Mirage
Innenwände aus Kalksandstein
Tondachpfannen
Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Netzwerkdosen/LAN-Dosen ausgestattet
komplett eingezäuntes Grundstück in Feldrandlage mit unverbaubarem Blick - Natur pur

Lage Die großzügig geschnittene Immobilie liegt mitten im Ort in angenehmer Feldrandlage in Kuddewörde.

Die Gemeinde Kuddewörde – östlich von Hamburg gelegen - ist mit ihren ca. 1.400 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.

Eine Kindertagesstätte mit integrierter Vorschule und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schule befinden sich im nahegelegenen Trittau. Außerdem bietet Kuddewörde eine Bäckerei, eine Senioreneinrichtung, Hotellerie und Restaurants.

Im 3 km entfernten Trittau sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt vorhanden. Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offener Ganztagsschule, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Es gibt umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Friseure, ein Freibad mit 50-Meter-Becken, nette Restaurants und Cafés u.v.m.

Neben dem Sportverein Grande-Kuddewörde mit einem vielfältigen Sportangebot gibt es in Trittau ein solarbeheiztes Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im Kulturzentrum Wassermühle geboten.

Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden. Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen:

Hamburg Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 30 km Schwarzenbek – nur 15 Minuten (PKW) / 14 km

Sonstiges Diese traumhafte Immobilie lässt keine Wünsche offen, denn hier wurde an nichts gespart. Platz für die Familie und Homeoffice - hier ist alles möglich! Machen Sie sich gerne bei einer individuell mit uns abgestimmten Besichtigung Ihren eigenen Eindruck von diesem besonderen Haus und lassen die Atmosphäre und den besonderen Flair auf sich wirken! Hier wurde alles mit viel Liebe zum Detail geplant!

Objektbeschreibung Dieses absolut hochwertig und modern ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Feldrandlage - hier wird Ruhe absolut groß geschrieben. Das Haus wurde 2021 mit dem Bauträger Prima-Haus auf einem ca. 467 m² großen Grundstück errichtet. Das luxuriös und absolut neuwertig ausgestattete 4-Zimmer-Haus punktet mit einem durchdachten und großzügig gestalteten Grundriss. Über den Hauseingang gelangen Sie in die geräumige Diele mit angrenzendem offenem Garderobenbereich und Zutritt zum Gäste-WC. Das Gäste-WC ist stilsicher und mit großem Fenster ausgestattet. Von der Diele aus erreichen Sie über eine doppelflügelige Tür mit Glasausschnitt den wunderschönen und extrem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen, bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Alle erforderlichen elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs sind in dieser hochwertigen und sehr modernen Küche selbstverständlich vorhanden. Der an die Küche angrenzende, großzügig geschnittene Hauswirtschaftsraum mit Fenster und direktem Zugang zum Carport bietet Stauraum für den täglichen Bedarf. Die moderne Haustechnik findet hier ebenfalls Ihren Platz, hier wurde Hightech vom Feinsten verbaut. Der Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern ist gemütlich gestaltet. Sowohl vom Küchenbereich wie auch vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und besticht mit einem unverbaubaren Ausblick ins Grüne und in die Weite. Die überdurchschnittlich große Terrasse bietet die Möglichkeit einen großen Tisch nebst Stühlen und einen Lounge-Bereich zu platzieren. Über die wunderschöne Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Vom Flur aus betreten Sie alle Räumlichkeiten dieser Ebene und gelangen über eine Raumspartreppe auf den Dachboden, der über ausreichend Platz und Fenster verfügt. Ein Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidebereich sowie zwei großzügig geschnittene weitere Zimmer sind auf dieser Ebene vorhanden. Alle Schlafräume verfügen über bodentiefe Fensterelemente mit maßangefertigtem Insektenschutz. Das modern gestaltete Vollbad verfügt über eine überdurchschnittlich groß geschnittene bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Über einen Wäscheabwurf wird Ihre Schmutzwäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum befördert. Ausstattung 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden. Erdgeschoss: lichtdurchfluteter Eingangsbereich, Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und großer Kochinsel, Wohn- und Essbereich. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, Vollbad , Arbeits-/ Gästezimmer, Kinderzimmer, großer Dachboden. Im Erdgeschoss des Hauses sind hochwertige Fliesen in Holz- und Betonoptik verlegt. Im Flur des Obergeschosses sowie in allen Schlafbereichen sorgt hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Raumklima. Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Die dreifach- isolierverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und mit elektrischen Außenjalousien (außer im Vollbad) ausgestattet. Das Haus wird mittels einer Erd-Wärmepumpe über Fußbodenheizung erwärmt HIGHLIGHTS des Hauses: - PV-Anlage 12,6 kw mit Speicher 10 kWh aus dem Baujahr 2024 - neues Carport mit Wallbox und Zutritt zum Hauswirtschaftsraum - PoE-Kameras mit LAN um das komplette Haus - Videoklingel - Alarmanlage - Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter - Dachüberstand PVC (wetterbeständig) - Natursteinfliesen sowie italienische Fliesen der Marke Mirage - Innenwände aus Kalksandstein - Tondachpfannen - Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit Netzwerkdosen/LAN-Dosen ausgestattet - komplett eingezäuntes Grundstück in Feldrandlage mit unverbaubarem Blick - Natur pur Lage Die großzügig geschnittene Immobilie liegt mitten im Ort in angenehmer Feldrandlage in Kuddewörde. Die Gemeinde Kuddewörde – östlich von Hamburg gelegen - ist mit ihren ca. 1.400 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern. Eine Kindertagesstätte mit integrierter Vorschule und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schule befinden sich im nahegelegenen Trittau. Außerdem bietet Kuddewörde eine Bäckerei, eine Senioreneinrichtung, Hotellerie und Restaurants. Im 3 km entfernten Trittau sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt vorhanden. Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offener Ganztagsschule, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Es gibt umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Friseure, ein Freibad mit 50-Meter-Becken, nette Restaurants und Cafés u.v.m. Neben dem Sportverein Grande-Kuddewörde mit einem vielfältigen Sportangebot gibt es in Trittau ein solarbeheiztes Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im Kulturzentrum Wassermühle geboten. Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden. Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen: Hamburg Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 30 km Schwarzenbek – nur 15 Minuten (PKW) / 14 km Sonstiges Diese traumhafte Immobilie lässt keine Wünsche offen, denn hier wurde an nichts gespart. Platz für die Familie und Homeoffice - hier ist alles möglich! Machen Sie sich gerne bei einer individuell mit uns abgestimmten Besichtigung Ihren eigenen Eindruck von diesem besonderen Haus und lassen die Atmosphäre und den besonderen Flair auf sich wirken! Hier wurde alles mit viel Liebe zum Detail geplant!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.990 €): 2.992 € / Monat
20% Eigenkapital (139.980 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (209.970 €): 2.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 994 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Absolut neuwertig, modern und hochwertig in Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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