Großzügiges Wohnerlebnis: Modernisierte DG-Maisonette mit perfekter Sonnen-Ausrichtung!

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

139 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.360 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 139 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei vollwertige Ebenen – Dachgeschoss und Galeriegeschoss – und vermittelt ein eigenständiges Haus-im-Haus-Gefühl innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten.

Dachgeschoss: Die untere Ebene bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über die gesamte Fassadenbreite und wird durch große Fenster- und Türelemente intensiv belichtet. Architektonisch prägend sind die Gauben mit bogenförmigen Fenstern, die dem Raum eine repräsentative Ausstrahlung verleihen. Direkt vorgelagert befinden sich die großzügigen Balkonflächen mit Süd- und Westausrichtung – ideal für ganztägige Sonne und Abendlicht. Die Außenflächen sind in der Wohnflächenberechnung hälftig berücksichtigt und umfassen real rund 31 m².

Auf dieser Ebene liegen zudem die hochwertig ausgestattete Küche, ein weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein Duschbad. Hochwertiger Parkettboden und eine durchgängige Fußbodenheizung im Wohnbereich unterstreichen den Komfort. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür der Marke Biffar ausgeführt.

Galeriegeschoss: Über die interne Treppe erreicht man das Galeriegeschoss mit dem großzügigen Hauptschlafzimmer, das durch die Dachkonstruktion architektonisch geprägt ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche. Damit entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien. Hier ist ein robuster Vinylboden verlegt.

Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2026 wurden im Bereich der Dachgeschosswohnungen und der Außenflächen umfangreiche Maßnahmen mit einem Investitionsvolumen von rund 270.000 € abgeschlossen.

Dach- und Gaubenarbeiten:

Überarbeitung und Neueindeckung der Dachgauben
Dachdeckerarbeiten an Anschlussbereichen
Technische Ertüchtigung der Dachanschlüsse (keine vollständige Neueindeckung des Hauptdaches, sondern gezielte Arbeiten an exponierten Bereichen)

Fenstererneuerung:

Austausch sämtlicher Fenster der Maisonette
Energetische Verbesserung durch moderne Verglasung

Balkon- und Terrassensanierung:

Neue Fliesenplatten
Erneuerung von Abdichtung und Belagsschichten
Überarbeitung der Entwässerung
Ertüchtigung bzw. Erneuerung der Regenrinnen Damit wurde insbesondere der technisch sensible Bereich von Dachanschlüssen, Fenstern und Außenabdichtungen nachhaltig modernisiert und das Risiko künftiger Sonderumlagen deutlich reduziert.

Gemeinschaft & Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein regulärer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten). Die Eigentümergemeinschaft umfasst sechs Einheiten und verfügt über:

Separaten Kellerraum
Gemeinschaftsfahrradkeller (über die Tiefgarage erreichbar)
Gemeinschaftswaschraum

Ein Glasfaseranschluss ist bereits beschlossen und stellt eine zusätzliche infrastrukturelle Aufwertung dar. Diese Maisonette überzeugt durch zwei vollwertige Wohnebenen, großzügige Süd- und Westbalkone, energetisch erneuerte Fenster, modernisierte Dach- und Außenbereiche, Fußbodenheizung sowie einen echten Tiefgaragenstellplatz. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lagequalität und abgeschlossene Modernisierungen legen.

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Dachgeschoss + Galeriegeschoss)
ca. 139 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Baujahr 1991
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Hochwertiger Parkett-/Holzboden im Dachgeschoss
Vinylboden im Galeriegeschoss
Zwei vollwertige Bäder
Duschbad im Dachgeschoss
Bad mit Wanne und separater Dusche im Galeriegeschoss
Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Gauben mit bogenförmigen Fenstern
Große Fenster- und Türelemente
Austausch sämtlicher Fenster (2026)
Süd- und Westbalkone
ca. 31 m² Balkon- und Terrassenfläche (hälftig angerechnet)
Sanierte Balkonflächen mit neuen Fliesenplatten
Erneuerte Abdichtung der Terrassenflächen
Überarbeitete Entwässerung und Regenrinnen
Überarbeitete und neu eingedeckte Dachgauben (2026)
Sicherheitstür Marke Biffar
Einbauschränke
Interne Treppe zur Galerieebene
Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Doppelparker)
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Separater Kellerraum
Fahrradkeller
Gemeinschaftswaschraum
Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten
Glasfaseranschluss beschlossen

Lage Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die infrastrukturelle Aufwertung durch den geplanten Neubau der S-Bahnlinie S4, zu der auch eine neue Station „Claudiusstraße“ gehört. Diese Haltestelle ist Bestandteil des Stadterweiterungsprojekts, mit dem Hamburg sein S-Bahnnetz Richtung Osten erweitert und zusätzliche, barrierefreie Verkehrspunkte schafft.

Die neue Station wird den Stadtteil in Zukunft noch besser an das S-Bahn-Netz anbinden und damit sowohl Pendlern als auch Freizeitfahrten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bieten.

Die S4-Strecke befindet sich aktuell im Planungs- und Bauprozess; eine Teil-Inbetriebnahme der neuen Linie bis Rahlstedt wird bis etwa 2027 angestrebt, mit einer weitergehenden Fertigstellung der gesamten Strecke bis Bad Oldesloe in den folgenden Jahren . Die künftige Station Claudiusstraße wird damit zur echten infrastrukturellen Aufwertung für das Wohnumfeld.

Marienthal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes und von zahlreichen stilvollen Villen geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt, die in rund 15 Minuten erreichbar ist. Der nahegelegene Horner Kreisel bietet direkte Anbindung an die Autobahnen A1 und A24, was insbesondere Pendlern und Pendlerinnen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion ermöglicht. Das nahegelegene Wandsbeker Quarree mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ergänzt die Nahversorgung ideal und unterstreicht die urbane Komfortlage.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joseph Johannsen Selbstständiger Immobilienberater An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg E-Mail: joseph.johannsen@db.com Telefon: 040 767970158

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette aus dem Baujahr 1991 vereint architektonische Großzügigkeit, hochwertige Bauqualität und einen modernisierten Dachgeschossbereich zu einem seltenen Gesamtangebot. Auf rund 139 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei vollwertige Ebenen – Dachgeschoss und Galeriegeschoss – und vermittelt ein eigenständiges Haus-im-Haus-Gefühl innerhalb einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten. Dachgeschoss: Die untere Ebene bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über die gesamte Fassadenbreite und wird durch große Fenster- und Türelemente intensiv belichtet. Architektonisch prägend sind die Gauben mit bogenförmigen Fenstern, die dem Raum eine repräsentative Ausstrahlung verleihen. Direkt vorgelagert befinden sich die großzügigen Balkonflächen mit Süd- und Westausrichtung – ideal für ganztägige Sonne und Abendlicht. Die Außenflächen sind in der Wohnflächenberechnung hälftig berücksichtigt und umfassen real rund 31 m². Auf dieser Ebene liegen zudem die hochwertig ausgestattete Küche, ein weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein Duschbad. Hochwertiger Parkettboden und eine durchgängige Fußbodenheizung im Wohnbereich unterstreichen den Komfort. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür der Marke Biffar ausgeführt. Galeriegeschoss: Über die interne Treppe erreicht man das Galeriegeschoss mit dem großzügigen Hauptschlafzimmer, das durch die Dachkonstruktion architektonisch geprägt ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Bad mit Wanne und Dusche. Damit entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien. Hier ist ein robuster Vinylboden verlegt. Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2026 wurden im Bereich der Dachgeschosswohnungen und der Außenflächen umfangreiche Maßnahmen mit einem Investitionsvolumen von rund 270.000 € abgeschlossen. Dach- und Gaubenarbeiten: - Überarbeitung und Neueindeckung der Dachgauben - Dachdeckerarbeiten an Anschlussbereichen - Technische Ertüchtigung der Dachanschlüsse (keine vollständige Neueindeckung des Hauptdaches, sondern gezielte Arbeiten an exponierten Bereichen) Fenstererneuerung: - Austausch sämtlicher Fenster der Maisonette - Energetische Verbesserung durch moderne Verglasung Balkon- und Terrassensanierung: - Neue Fliesenplatten - Erneuerung von Abdichtung und Belagsschichten - Überarbeitung der Entwässerung - Ertüchtigung bzw. Erneuerung der Regenrinnen Damit wurde insbesondere der technisch sensible Bereich von Dachanschlüssen, Fenstern und Außenabdichtungen nachhaltig modernisiert und das Risiko künftiger Sonderumlagen deutlich reduziert. Gemeinschaft & Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein regulärer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten). Die Eigentümergemeinschaft umfasst sechs Einheiten und verfügt über: - Separaten Kellerraum - Gemeinschaftsfahrradkeller (über die Tiefgarage erreichbar) - Gemeinschaftswaschraum Ein Glasfaseranschluss ist bereits beschlossen und stellt eine zusätzliche infrastrukturelle Aufwertung dar. Diese Maisonette überzeugt durch zwei vollwertige Wohnebenen, großzügige Süd- und Westbalkone, energetisch erneuerte Fenster, modernisierte Dach- und Außenbereiche, Fußbodenheizung sowie einen echten Tiefgaragenstellplatz. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lagequalität und abgeschlossene Modernisierungen legen. Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Dachgeschoss + Galeriegeschoss) - ca. 139 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr 1991 - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Hochwertiger Parkett-/Holzboden im Dachgeschoss - Vinylboden im Galeriegeschoss - Zwei vollwertige Bäder - Duschbad im Dachgeschoss - Bad mit Wanne und separater Dusche im Galeriegeschoss - Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Gauben mit bogenförmigen Fenstern - Große Fenster- und Türelemente - Austausch sämtlicher Fenster (2026) - Süd- und Westbalkone - ca. 31 m² Balkon- und Terrassenfläche (hälftig angerechnet) - Sanierte Balkonflächen mit neuen Fliesenplatten - Erneuerte Abdichtung der Terrassenflächen - Überarbeitete Entwässerung und Regenrinnen - Überarbeitete und neu eingedeckte Dachgauben (2026) - Sicherheitstür Marke Biffar - Einbauschränke - Interne Treppe zur Galerieebene - Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Doppelparker) - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Separater Kellerraum - Fahrradkeller - Gemeinschaftswaschraum - Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten - Glasfaseranschluss beschlossen Lage Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die infrastrukturelle Aufwertung durch den geplanten Neubau der S-Bahnlinie S4, zu der auch eine neue Station „Claudiusstraße“ gehört. Diese Haltestelle ist Bestandteil des Stadterweiterungsprojekts, mit dem Hamburg sein S-Bahnnetz Richtung Osten erweitert und zusätzliche, barrierefreie Verkehrspunkte schafft. Die neue Station wird den Stadtteil in Zukunft noch besser an das S-Bahn-Netz anbinden und damit sowohl Pendlern als auch Freizeitfahrten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bieten. Die S4-Strecke befindet sich aktuell im Planungs- und Bauprozess; eine Teil-Inbetriebnahme der neuen Linie bis Rahlstedt wird bis etwa 2027 angestrebt, mit einer weitergehenden Fertigstellung der gesamten Strecke bis Bad Oldesloe in den folgenden Jahren . Die künftige Station Claudiusstraße wird damit zur echten infrastrukturellen Aufwertung für das Wohnumfeld. Marienthal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes und von zahlreichen stilvollen Villen geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt, die in rund 15 Minuten erreichbar ist. Der nahegelegene Horner Kreisel bietet direkte Anbindung an die Autobahnen A1 und A24, was insbesondere Pendlern und Pendlerinnen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion ermöglicht. Das nahegelegene Wandsbeker Quarree mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ergänzt die Nahversorgung ideal und unterstreicht die urbane Komfortlage. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joseph Johannsen Selbstständiger Immobilienberater An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg E-Mail: joseph.johannsen@db.com Telefon: 040 767970158 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg