92,8 m2, Zentrum, absolut ruhig, top gepflegt, Energieklasse C, Stellplatz inkl., keine Maklerkosten

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67105

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle und gut geschnittene Wohnung im 1. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses (EG, 1.+2.OG).

Wohnzimmer mit Essecke, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, großes Tageslichtbad, Garderobe und Gäste-WC und eine schöne Loggia nach Süden. Eigener Kellerraum. Gemeinsam genutzter Abstellraum für Fahrräder sowie Waschkeller mit Trockenraum.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett in allen Wohnräumen. Bad, WC und Küche sind gefliest. Sehr schönes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit einer Echtglas-Duschabtrennung. Die Badewann wurde in 2026 für über 2500€ erneuert. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Loggia sind nach Süden hin ausgerichtet. Die Fenster sind doppelt verglast und haben Rolladen.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung hat eigene Zähler für Wärme, Strom und Wasser.

FÜR EIGENNUTZER: Durch die mittige Lage ist der Verbrauch für Heizung sehr gering und betrug im Abrechnungszeitraum 2024 nur ca. 5.300 kWh oder 56 kWh/m2a (entspricht Energieklasse B).

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz im Innenhof. Der Preis für die Wohnung beinhaltet den Preis für den Stellplatz. Es fällt keine Maklercourtage für den Käufer an.

Die Wohnungen im Haus werden teilweise von den Eigentümern bewohnt und sind teilweise vermietet. Das Objekt ist ruhig in einer Sackgasse gelegen. Insgesamt hat das Objekt 9 Einheiten, diese Wohnung liegt im Teil "b" des Objekts mit 6 reinen Wohneinheiten mit separatem Eingang. Der Miteigentumsanteil ist 112/1000.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Alle Mieten werden stets pünklich gezahlt. Die Mieteinnahmen betragen kalt 960 € (ca. 10,30€/m2) zzgl. 200€ NK-Vorauszahlung. Das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt monatlich 266€ inklusive der 56€ für die Rücklagen. Das Rücklagenkonto ist mit ca. 50.000€ gut gefüllt. Die Gemeinschaft wird professionell von der HWG verwaltet.

Ausstattung s. Text oben und s. Bilder.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schifferstadter Innenstadt in einer Seitenstraße in absolut ruhiger Lage in der Nähe zum Marktplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Behörden sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Schifferstadt liegt ca. 6 km von Speyer entfernt. Ludwigshafen und Mannheim sind gut über die B9 und A61 zu erreichen. Schifferstadt verfügt auch über eine direkte Bahnanbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Namen und Anschrift, sowie eine Telefonnummer an (mit Hinweis der Erreichbarkeit). Ohne diese Informationen kann leider keine Rückmeldung erfolgen.

Objektbeschreibung Helle und gut geschnittene Wohnung im 1. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses (EG, 1.+2.OG). Wohnzimmer mit Essecke, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, großes Tageslichtbad, Garderobe und Gäste-WC und eine schöne Loggia nach Süden. Eigener Kellerraum. Gemeinsam genutzter Abstellraum für Fahrräder sowie Waschkeller mit Trockenraum. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Parkett in allen Wohnräumen. Bad, WC und Küche sind gefliest. Sehr schönes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit einer Echtglas-Duschabtrennung. Die Badewann wurde in 2026 für über 2500€ erneuert. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Loggia sind nach Süden hin ausgerichtet. Die Fenster sind doppelt verglast und haben Rolladen. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung hat eigene Zähler für Wärme, Strom und Wasser. FÜR EIGENNUTZER: Durch die mittige Lage ist der Verbrauch für Heizung sehr gering und betrug im Abrechnungszeitraum 2024 nur ca. 5.300 kWh oder 56 kWh/m2a (entspricht Energieklasse B). Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz im Innenhof. Der Preis für die Wohnung beinhaltet den Preis für den Stellplatz. Es fällt keine Maklercourtage für den Käufer an. Die Wohnungen im Haus werden teilweise von den Eigentümern bewohnt und sind teilweise vermietet. Das Objekt ist ruhig in einer Sackgasse gelegen. Insgesamt hat das Objekt 9 Einheiten, diese Wohnung liegt im Teil "b" des Objekts mit 6 reinen Wohneinheiten mit separatem Eingang. Der Miteigentumsanteil ist 112/1000. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Alle Mieten werden stets pünklich gezahlt. Die Mieteinnahmen betragen kalt 960 € (ca. 10,30€/m2) zzgl. 200€ NK-Vorauszahlung. Das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt monatlich 266€ inklusive der 56€ für die Rücklagen. Das Rücklagenkonto ist mit ca. 50.000€ gut gefüllt. Die Gemeinschaft wird professionell von der HWG verwaltet. Ausstattung s. Text oben und s. Bilder. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schifferstadter Innenstadt in einer Seitenstraße in absolut ruhiger Lage in der Nähe zum Marktplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Behörden sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Schifferstadt liegt ca. 6 km von Speyer entfernt. Ludwigshafen und Mannheim sind gut über die B9 und A61 zu erreichen. Schifferstadt verfügt auch über eine direkte Bahnanbindung in alle Richtungen. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Namen und Anschrift, sowie eine Telefonnummer an (mit Hinweis der Erreichbarkeit). Ohne diese Informationen kann leider keine Rückmeldung erfolgen.