Neubau-2-Zimmer-ETW im Zentrum von Gütersloh: Erhöhte Abschreibung durch QNG Bauweise sichern!

Dachgeschoss zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33332

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.071 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein moderner Treffpunkt für Familie und Freunde. Dank der großen Fensterflächen mit dreifach-Verglasung genießen Sie viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Der direkte Zugang zum Freisitz macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

Ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende - der Balkon bietet Ihnen echten Mehrwert und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in zentrumsnaher Lage.

Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Hauses mit nur 4 Wohneinheiten – ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die stilvolle Klinkerfassade unterstreicht den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Immobilie.

Im Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:

Wohnung 1: 4 ZKB, ca. 123 m² Wfl. EG+OG, Terrasse und Garten, Stellplatz, € 658.000,- Wohnung 3: 2 ZKB, ca. 83 m² Wfl. DG, Freisitz, Stellplatz, 365.500,-

Die Wohnungen werden als KfW-Gebäude mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllen damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort- ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger: Dank hoher Energieeffizienz und QNG-Bauweise profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung (Sonder-AfA nach § 7b EStG). In Kombination mit der linearen AfA ergeben sich attraktive steuerliche Effekte und eine optimierte Rendite. Eine Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen

Ausstattung

Ca. 56 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Freisitz
Überdachter Kfz-Stellplatz mit der Möglichkeit eine Wallbox anzuschließen inklusive
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Wandheizung im Bad für extra Wohlfühlwärme
Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
Elektrische Rollläden
Laminatboden in den Schlafräumen
Fliesen im Wohnbereich
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Dezentrale Lüftungsanlage für frische Luft und gesundes Raumklima
Separates Gäste-WC

Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung!

Energieausweis wird nach Bauabschluss erstellt!

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gütersloh. Die Lage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung in Richtung Bahnhof sowie zu den umliegenden Städten ist sehr gut. Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

Kauf - IP: DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in Gütersloh vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 56 m² Wohnfläche. Perfekt für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Komfort und Privatsphäre zu verzichten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein moderner Treffpunkt für Familie und Freunde. Dank der großen Fensterflächen mit dreifach-Verglasung genießen Sie viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Der direkte Zugang zum Freisitz macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende - der Balkon bietet Ihnen echten Mehrwert und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in zentrumsnaher Lage. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Hauses mit nur 4 Wohneinheiten – ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die stilvolle Klinkerfassade unterstreicht den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Immobilie. Im Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung: Wohnung 1: 4 ZKB, ca. 123 m² Wfl. EG+OG, Terrasse und Garten, Stellplatz, € 658.000,- Wohnung 3: 2 ZKB, ca. 83 m² Wfl. DG, Freisitz, Stellplatz, 365.500,- Die Wohnungen werden als KfW-Gebäude mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllen damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort- ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger: Dank hoher Energieeffizienz und QNG-Bauweise profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung (Sonder-AfA nach § 7b EStG). In Kombination mit der linearen AfA ergeben sich attraktive steuerliche Effekte und eine optimierte Rendite. Eine Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen Ausstattung - Ca. 56 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - Freisitz - Überdachter Kfz-Stellplatz mit der Möglichkeit eine Wallbox anzuschließen inklusive - Fußbodenheizung in den Wohnräumen - Wandheizung im Bad für extra Wohlfühlwärme - Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung - Elektrische Rollläden - Laminatboden in den Schlafräumen - Fliesen im Wohnbereich - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Dezentrale Lüftungsanlage für frische Luft und gesundes Raumklima - Separates Gäste-WC Weitere Informationen finden Sie in der Baubeschreibung! Energieausweis wird nach Bauabschluss erstellt! Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gütersloh. Die Lage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und auch die Verkehrsanbindung in Richtung Bahnhof sowie zu den umliegenden Städten ist sehr gut. Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Kauf - IP: DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.