Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großem Garten & Tiefgarage in Rösrath-Forsbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Grünen

Diese hochwertige und modern ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Sie vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Garten und bietet sowohl Paaren als auch Familien ein ideales Zuhause.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten. Dank des Sondernutzungsrechts genießen Sie Ihren eigenen privaten Außenbereich – perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Kinder zum Spielen.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Highlights auf einen Blick

Ca. 80 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Moderne Einbauküche inklusive
Fußbodenheizung
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Große Terrasse
Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Eigener Kellerraum
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Dank der hochwertigen Ausstattung, des großzügigen Gartens und der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Rösrath-Forsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an Köln sowie die Nähe zum Königsforst genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im Grünen Diese hochwertige und modern ausgestattete Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Sie vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Garten und bietet sowohl Paaren als auch Familien ein ideales Zuhause. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten. Dank des Sondernutzungsrechts genießen Sie Ihren eigenen privaten Außenbereich – perfekt zum Entspannen, Grillen oder für Kinder zum Spielen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Highlights auf einen Blick * Ca. 80 m² Wohnfläche * Erdgeschoss * 3 Zimmer * 2 Schlafzimmer * Moderne Einbauküche inklusive * Fußbodenheizung * Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Separates Gäste-WC * Große Terrasse * Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Eigener Kellerraum * Hochwertige Fliesen- und Parkettböden * Bezugsfrei nach Vereinbarung Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Dank der hochwertigen Ausstattung, des großzügigen Gartens und der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Rösrath-Forsbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an Köln sowie die Nähe zum Königsforst genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großem Garten & Tiefgarage in Rösrath-Forsbach

Beschreibung

Ausstattung