LUXURIÖSE HOFREITE IN NAUHEIM! Zwei Häuser + Scheune mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Besondere Immobilie zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64569

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

314 m²

Wohnfläche

1691

Baujahr

3.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Angebot umfasst zwei Fachwerkhäuser sowie eine großzügige Scheune auf einem 617 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Nauheim. Die Gesamtwohnfläche beträgt 314 m².

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haupthaus selbst zu bewohnen und das Nebengebäude zu vermieten. Die hierdurch generierte Mieteinnahme kann einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten. Alternativ eignet sich die Hofreite ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise durch die Nutzung des Nebengebäudes als Atelier, Praxis oder Büro.

Die im Jahr 1691 errichteten Fachwerkhäuser wurden 1980 bzw. 1984 kernsaniert und zuletzt 2003 sowie 2015 modernisiert. Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Die Böden sind gefliest, mit Echtholzparkett oder Steinboden ausgestattet.

Das Haupthaus

Das Haupthaus verfügt über ca. 199 m² Wohnfläche und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele mit Garderobenbereich, ein Duschbad, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und bieten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.

Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel ist mit Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.

Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke und verfügt über eine praktische Ankleide.

Das hochwertige Badezimmer ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus begehbar und mit einer großzügigen bodengleichen Steindusche ausgestattet.

Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohnbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und bodentiefen Fenstern. Der Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und ein ganz besonderes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss befindet sich das dritte Zimmer, dieses könnte als Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Nebengebäude

Das Nebengebäude bietet ca. 115 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit freistehender Badewanne, Sauna, separatem Gäste-WC und bodengleicher Regendusche. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche mit Einbauküche, historischem Backofen und integrierter Sitzecke.

Im Obergeschoss stehen eine großzügige Galerie, ein heller Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Sichtbare Holzbalken und hohe Decken verleihen den Räumen ihren besonderen Charme.

Außenbereich und Scheune

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflasterten Innenhof aus rosa Sandstein, einem historischen Brunnen sowie mehreren Terrassenbereichen. Hinter der Scheune befinden sich ein mediterran angelegten Garten mit Terrasse. Der gesamte Innenhof ist uneinsehbar, somit ist eine hohe Privatsphäre gegeben.

Die Scheune bietet Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Traktor sowie eine Werkstatt und einen separaten Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial: Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungsperspektiven in einer besonderen Immobilie vereinen möchten.

Ausstattung Sanierungen/Modernisierungen:

2015 Sanierung Bad Nebenhaus
2011 Neue Küche Nebenhaus
2003 Sanierung Gästebad Haupthaus
2003 Sanierung Badezimmer Haupthaus
2002 Pelletheizung
1991 Neue Küche Haupthaus
1984 Sanierung des Nebengebäudes
1982 Dacheindeckung Scheune
1980-1984 Sanierung des Wirtschaftsgebäudes
1980 Dacheindeckung Haupthaus
Dacheindeckung Nebenhaus: unbekannt
1980 Sanierung des Fachwerkhaupthauses
Hofreite: 2 Häuser (Fachwerkhäuser) + Scheune
Denkmalgeschützt
1980/1984 kernsaniert
7,5 Zimmer ( davon 4 Schlafzimmer)
617 m² Grundstück
Pelletheizung und Solartherme für Warmwasser
2 Küchen mit Einbauküchen

Haupthaus: Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche der Marke Bulthaup und Elektrogeräten der Marke Gaggenau. Miele und Siemens
Nebengebäude: Separate Küche mit einer Einbauküche & historischem Backofen

3 Badezimmer -Haupthaus EG: Innenliegendes Duschbad + WC -Haupthaus OG: Tageslichtbad mit bodentiefer Steindusche + WC

Nebengebäude: EG: Wellnessoase mit freistehender Badewanne, Sauna, Gäste-WC und bodentiefer Dusche

Elektro Fußbodenheizung in der Wellnessoase (Nebengebäude)
Schlafzimmer mit Ankleide
Großzügiger Wohnbereich im OG des Haupthauses mit hohen Decken
Böden: Fliesen/Echtholzparkett / Steinboden
4 Terrassen

2 Sandsteinterrassen im Innenhof + 2 Terrassen hinter der Scheune

Mediterraner Garten
Scheune mit Ausbaupotential
2 PKW Stellplätze in der Scheune (alternativ für ein Wohnmobil oder Traktir)
Waschküche
Fitnessraum
Werkstatt

Lage Nauheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kreis Groß-Gerau und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hofreite befindet sich im historischen Ortskern und bietet gleichzeitig eine ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Natur.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Schwarzbach, weitläufige Feldwege und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte Hegbachsee sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von der guten Nahversorgung und den kurzen Wegen: Kindergärten, die Grundschule sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Nauheim bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem erreichen Sie die umliegenden Städte wie Rüsselsheim, Mainz, Darmstadt und Frankfurt am Main in kurzer Zeit über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien.

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Objektbeschreibung Das Angebot umfasst zwei Fachwerkhäuser sowie eine großzügige Scheune auf einem 617 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Nauheim. Die Gesamtwohnfläche beträgt 314 m². Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haupthaus selbst zu bewohnen und das Nebengebäude zu vermieten. Die hierdurch generierte Mieteinnahme kann einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten. Alternativ eignet sich die Hofreite ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise durch die Nutzung des Nebengebäudes als Atelier, Praxis oder Büro. Die im Jahr 1691 errichteten Fachwerkhäuser wurden 1980 bzw. 1984 kernsaniert und zuletzt 2003 sowie 2015 modernisiert. Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Die Böden sind gefliest, mit Echtholzparkett oder Steinboden ausgestattet. Das Haupthaus Das Haupthaus verfügt über ca. 199 m² Wohnfläche und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele mit Garderobenbereich, ein Duschbad, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und bieten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel ist mit Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke und verfügt über eine praktische Ankleide. Das hochwertige Badezimmer ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus begehbar und mit einer großzügigen bodengleichen Steindusche ausgestattet. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohnbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und bodentiefen Fenstern. Der Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Dachgeschoss befindet sich das dritte Zimmer, dieses könnte als Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden. Das Nebengebäude Das Nebengebäude bietet ca. 115 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit freistehender Badewanne, Sauna, separatem Gäste-WC und bodengleicher Regendusche. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche mit Einbauküche, historischem Backofen und integrierter Sitzecke. Im Obergeschoss stehen eine großzügige Galerie, ein heller Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Sichtbare Holzbalken und hohe Decken verleihen den Räumen ihren besonderen Charme. Außenbereich und Scheune Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflasterten Innenhof aus rosa Sandstein, einem historischen Brunnen sowie mehreren Terrassenbereichen. Hinter der Scheune befinden sich ein mediterran angelegten Garten mit Terrasse. Der gesamte Innenhof ist uneinsehbar, somit ist eine hohe Privatsphäre gegeben. Die Scheune bietet Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Traktor sowie eine Werkstatt und einen separaten Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial: Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungsperspektiven in einer besonderen Immobilie vereinen möchten. Ausstattung Sanierungen/Modernisierungen: * 2015 Sanierung Bad Nebenhaus * 2011 Neue Küche Nebenhaus * 2003 Sanierung Gästebad Haupthaus * 2003 Sanierung Badezimmer Haupthaus * 2002 Pelletheizung * 1991 Neue Küche Haupthaus * 1984 Sanierung des Nebengebäudes * 1982 Dacheindeckung Scheune * 1980-1984 Sanierung des Wirtschaftsgebäudes * 1980 Dacheindeckung Haupthaus * Dacheindeckung Nebenhaus: unbekannt * 1980 Sanierung des Fachwerkhaupthauses * Hofreite: 2 Häuser (Fachwerkhäuser) + Scheune * Denkmalgeschützt * 1980/1984 kernsaniert * 7,5 Zimmer ( davon 4 Schlafzimmer) * 617 m² Grundstück * Pelletheizung und Solartherme für Warmwasser * 2 Küchen mit Einbauküchen - Haupthaus: Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche der Marke Bulthaup und Elektrogeräten der Marke Gaggenau. Miele und Siemens - Nebengebäude: Separate Küche mit einer Einbauküche & historischem Backofen * 3 Badezimmer -Haupthaus EG: Innenliegendes Duschbad + WC -Haupthaus OG: Tageslichtbad mit bodentiefer Steindusche + WC - Nebengebäude: EG: Wellnessoase mit freistehender Badewanne, Sauna, Gäste-WC und bodentiefer Dusche * Elektro Fußbodenheizung in der Wellnessoase (Nebengebäude) * Schlafzimmer mit Ankleide * Großzügiger Wohnbereich im OG des Haupthauses mit hohen Decken * Böden: Fliesen/Echtholzparkett / Steinboden * 4 Terrassen - 2 Sandsteinterrassen im Innenhof + 2 Terrassen hinter der Scheune * Mediterraner Garten * Scheune mit Ausbaupotential * 2 PKW Stellplätze in der Scheune (alternativ für ein Wohnmobil oder Traktir) * Waschküche * Fitnessraum * Werkstatt Lage Nauheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kreis Groß-Gerau und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hofreite befindet sich im historischen Ortskern und bietet gleichzeitig eine ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Natur. Nur wenige Minuten entfernt laden der Schwarzbach, weitläufige Feldwege und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der beliebte Hegbachsee sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der guten Nahversorgung und den kurzen Wegen: Kindergärten, die Grundschule sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Nauheim bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem erreichen Sie die umliegenden Städte wie Rüsselsheim, Mainz, Darmstadt und Frankfurt am Main in kurzer Zeit über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien. Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.