Attraktives Investment in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

2.340.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

44.151 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

1 Gewerbeeinheit + 12 Wohneinheiten
14 Garagen + Fassadenwerbung + Dachantenne
7 Wohneinheiten umfassend saniert
Fußbodenheizung + Gasheizung für das Gewerbe
Kunststofffenster - Dreifachverglasung aus 2026
Personenaufzug
Schieferfassade
Vertragslaufzeit Gewerbeeinheit bis 31.12.2030
Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 123.334,20 €
Weiteres Mietsteigerungspotential
Positive Bauvoranfrage für die Umnutzung in ein gewerblich betriebenes Boarding-Haus liegt vor

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Essen-Rüttenscheid, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der Stadt. Die zentrale Lage südlich der Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Wohn- und Auf-enthaltsqualität machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Woh-nen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Die überregional bekannte Rütten-scheider Straße („RÜ“) prägt das Quartier mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben. Ergänzt wird das Um-feld durch renommierte Einrichtungen wie die Messe Essen, den Grugapark, die Grugahalle und das Museum Folkwang, die die Attraktivität des Standorts zu-sätzlich stärken. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr sowie die Autobahnen A40 und A52 gewährleistet eine schnelle Erreich-barkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet und der Region Düsseldorf.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Objektbeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage an der Rüttenscheider Straße 286 vereint eine nachhaltige Mieterstruktur mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Essens dar. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Mieteinheiten, bestehend aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwölf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Objekt durch 14 Garagen, eine Fassadenwerbeanlage sowie eine Dachantenne, die zusätzliche Einnahmequellen generieren und die Ertragsbasis des Objekts sinnvoll ergänzen. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits sieben Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit umfassend saniert. Dabei wurden die Wohnungen auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard gebracht. Neben einer Erneuerung der Elektrik und der Fußbodenheizungen erhielten die Wohnungen geschmackvoll neu gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung. Zudem wurden pflegeleichte Vinylböden verlegt sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Einbau 2026) in sämtlichen Einheiten eingebaut, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert werden. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Wohngeschosse und erhöht den Nutzungskomfort zusätzlich. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.12.2030 vermietet und gewährleistet somit eine langfristige Planungssicherheit. Bei Vollvermietung erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 123.334,20 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch die sukzessive Anpassung der Wohnraummieten an das aktuelle Marktniveau sowie die Fortführung der Modernisierungsmaßnahmen in den noch nicht sanierten Einheiten. Weiteres großes Mietsteigerungspotenzial liegt ebenfalls bei den 14 Garagen. Eine positive Bauvoranfrage für die Umnutzung in ein gewerblich betriebenes Boarding-Haus liegt vor. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes und größtenteils hochwertig modernisiertes Investment mit stabilen Erträgen, zusätzlichen Einnahmequellen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit, modernisierten Wohnungen und der erstklassigen Lage in Essen-Rüttenscheid macht das Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Kapitalanlage. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - 1 Gewerbeeinheit + 12 Wohneinheiten - 14 Garagen + Fassadenwerbung + Dachantenne - 7 Wohneinheiten umfassend saniert - Fußbodenheizung + Gasheizung für das Gewerbe - Kunststofffenster - Dreifachverglasung aus 2026 - Personenaufzug - Schieferfassade - Vertragslaufzeit Gewerbeeinheit bis 31.12.2030 - Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 123.334,20 € - Weiteres Mietsteigerungspotential - Positive Bauvoranfrage für die Umnutzung in ein gewerblich betriebenes Boarding-Haus liegt vor Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Essen-Rüttenscheid, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der Stadt. Die zentrale Lage südlich der Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Wohn- und Auf-enthaltsqualität machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Woh-nen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Die überregional bekannte Rütten-scheider Straße („RÜ“) prägt das Quartier mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben. Ergänzt wird das Um-feld durch renommierte Einrichtungen wie die Messe Essen, den Grugapark, die Grugahalle und das Museum Folkwang, die die Attraktivität des Standorts zu-sätzlich stärken. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr sowie die Autobahnen A40 und A52 gewährleistet eine schnelle Erreich-barkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet und der Region Düsseldorf. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.