Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.380 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192,42 m² und befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück.

Bereits die gepflegte Außenansicht vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist das separate Treppenhaus, das den beiden Wohneinheiten eine klare Trennung und Privatsphäre ermöglicht. Die helle und freundliche Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bieten die Wohnungen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohngefühl.

Das voll unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine moderne und leistungsstarke Internetanbindung.

Ausstattung Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handwaschbecken.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche vier Zimmer, einen Balkon und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handwaschbecken.

In den Wohnräumen wurden verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Vinyl, Fliesen, Teppich und Naturstein verlegt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Holzfenster mit Einfachverglasung sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Braune Holztüren und Holzzargen unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.

Mit überschaubarem Aufwand kann das Haus wieder zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut werden.

Abgerundet wird das Angebot durch die Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Monheim am Rhein auf der Marienburger Straße 21.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln und erfreut sich aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur, familienfreundlichen Umgebung und hohen Lebensqualität großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A46 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier-, Rad- und Erholungswegen. Die Monheimer Rheinaue lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ebenso befinden sich attraktive Naherholungsziele wie der Marienburgpark in kurzer Entfernung und sorgen für eine ideale Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.

Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Langenfeld.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Monheim am Rhein überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die solide Massivbauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192,42 m² und befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück. Bereits die gepflegte Außenansicht vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist das separate Treppenhaus, das den beiden Wohneinheiten eine klare Trennung und Privatsphäre ermöglicht. Die helle und freundliche Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bieten die Wohnungen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohngefühl. Das voll unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine moderne und leistungsstarke Internetanbindung. Ausstattung Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handwaschbecken. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche vier Zimmer, einen Balkon und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handwaschbecken. In den Wohnräumen wurden verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Vinyl, Fliesen, Teppich und Naturstein verlegt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Holzfenster mit Einfachverglasung sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Braune Holztüren und Holzzargen unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Mit überschaubarem Aufwand kann das Haus wieder zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut werden. Abgerundet wird das Angebot durch die Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Monheim am Rhein auf der Marienburger Straße 21. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln und erfreut sich aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur, familienfreundlichen Umgebung und hohen Lebensqualität großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A46 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier-, Rad- und Erholungswegen. Die Monheimer Rheinaue lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ebenso befinden sich attraktive Naherholungsziele wie der Marienburgpark in kurzer Entfernung und sorgen für eine ideale Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Langenfeld.