Freistehendes EFH · staatlich gesicherter Mieteingang 2.400 € · 2 Garagen · Bürstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68642

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.954 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2.400 € Kaltmiete. Jeden Monat. Ab Notartermin. Staatlich gesichert — die Mietzahlung erfolgt institutionell, nicht privat. Bei 449.000 € Kaufpreis ergibt das eine Bruttorendite von 6,4 % — ohne Leerstand, ohne Anlaufverlust. Das Mietverhältnis ist mit zwei Wochen kündbar, falls Sie später selbst einziehen wollen. Das Objekt. Freistehendes Einfamilienhaus, 152 m² Wohnfläche, 323 m² Grundstück — keine WEG, keine Teilungserklärung, keine Abstimmungspflichten. Dazu zwei Einzelgaragen auf gepflastertem Innenhof, Garten, Terrasse und Keller. Der Zustand ist gepflegt, kein akuter Sanierungsbedarf. Die Buderus-Ölheizung läuft zuverlässig. Wer langfristig denkt: Heizungstausch auf Wärmepumpe ist im Bestand problemlos umsetzbar, BAFA-Förderung greift, Energieklasse D lässt sich auf B/C anheben — mit entsprechendem Effekt auf Mietniveau und Objektwert. Warum das hier funktioniert. Bürstadt hat keine glamouröse Lage — aber genau das ist der Punkt. Stabiles Mietniveau, wenig Fluktuation, B47-Anbindung an Worms und Mannheim. Das Leerstandsrisiko ist überschaubar, die Rendite dafür überdurchschnittlich. 6,4 % brutto in einem freistehenden Haus ohne WEG sind in diesem Marktumfeld nicht replizierbar. Vergleichbare Objekte in Mannheim oder Worms liegen bei 3–4 %, mit deutlich mehr Verwaltungsaufwand. Unterlagen auf Anfrage: Mietvertrag inkl. vollständiger Zahlungshistorie, Grundriss, Betriebskostenabrechnung, Renditerechnung mit Finanzierungsszenarien.

Lage Bürstadt liegt im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet zwischen Mannheim und Worms. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Über die B47 ist die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar.