Charmantes Reihenendhaus mit Entwicklungspotenzial in Duisburg zu verkaufen!

Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliches Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Walsum zu verkaufen!

Dieses charmante Reihenendhaus bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Duisburger Stadtteil Walsum und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahrzehnte.

Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus führt rechter Hand die Treppe in das Obergeschoss. Geradeaus eröffnet sich der gemütliche Wohnbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung ermöglicht. Direkt neben der Küche liegt das Gäste-WC, welches den Wohnkomfort auf dieser Ebene sinnvoll ergänzt.

Von der Küche aus geht es in nur wenigen Stufen auf die Terrasse und in den dahinterliegenden Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Einfriedung des Grundstücks sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

Die vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Immobilie und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das ursprünglich im Jahr 1921 errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählen insbesondere die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2013, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung des Abgasstrangs im Jahr 2018. Diese Ausstattungsmerkmale präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. im Dachgeschoss befindet sich das modernisierte Bad, eine Diele und ein weiteres Schlafzimmer. Der Spitzboden dient als Nutzfläche, man könnte diesen aber noch zu wohnähnlichen Zwecken umbauen.

Darüber hinaus bietet die Immobilie Käufern die Möglichkeit, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere optische Renovierungsmaßnahmen eröffnen Potenzial, das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen und den eigenen Geschmack zu verwirklichen. Die bereits modernisierte Haustechnik bildet hierfür eine solide Grundlage.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Das ca. 220 m² große Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Ein ideales Zuhause für alle, die die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten in ruhiger und gewachsener Wohnlage zu schätzen wissen.

Interesse geweckt? Nehmen Sie noch jetzt Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Ausstattung Reihenendhaus Baujahr ca. 1921 Wohnfläche ca. 80 m² Grundstück ca. 220 m² 2 Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Spitzboden Gäste-WC Terrasse Angelegter Garten Vollunterkellerung Massive Bauweise Isolierverglaste Fenster (2-fach) Vorhandene Einbauküche Badezimmer modernisiert (2013) Gaszentralheizung (2013) Erneuerter Abgasstrang (2018) Laufende Modernisierungen über mehrere Jahrzehnte Leerstehend Übergabe nach Vereinbarung

Lage Duisburg liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Logistikstandorten Deutschlands. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Über mehrere Autobahnen, Bahnverbindungen und den größten Binnenhafen Europas sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen oder Oberhausen schnell erreichbar.

Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung überzeugt die Stadt durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in nahezu allen Stadtteilen umfassend vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Duisburg entwickelt sich kontinuierlich weiter und verbindet industrielle Tradition mit moderner Stadtentwicklung. Die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, kultureller Vielfalt und guter Infrastruktur macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Rhein-Ruhr-Region.

Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Gemütliches Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Walsum zu verkaufen! Dieses charmante Reihenendhaus bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Duisburger Stadtteil Walsum und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahrzehnte. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus führt rechter Hand die Treppe in das Obergeschoss. Geradeaus eröffnet sich der gemütliche Wohnbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung ermöglicht. Direkt neben der Küche liegt das Gäste-WC, welches den Wohnkomfort auf dieser Ebene sinnvoll ergänzt. Von der Küche aus geht es in nur wenigen Stufen auf die Terrasse und in den dahinterliegenden Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Einfriedung des Grundstücks sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Die vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Immobilie und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das ursprünglich im Jahr 1921 errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Investitionen zählen insbesondere die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2013, die Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung des Abgasstrangs im Jahr 2018. Diese Ausstattungsmerkmale präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. im Dachgeschoss befindet sich das modernisierte Bad, eine Diele und ein weiteres Schlafzimmer. Der Spitzboden dient als Nutzfläche, man könnte diesen aber noch zu wohnähnlichen Zwecken umbauen. Darüber hinaus bietet die Immobilie Käufern die Möglichkeit, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere optische Renovierungsmaßnahmen eröffnen Potenzial, das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen und den eigenen Geschmack zu verwirklichen. Die bereits modernisierte Haustechnik bildet hierfür eine solide Grundlage. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Das ca. 220 m² große Grundstück rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Ein ideales Zuhause für alle, die die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten in ruhiger und gewachsener Wohnlage zu schätzen wissen. Interesse geweckt? Nehmen Sie noch jetzt Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Ausstattung Reihenendhaus Baujahr ca. 1921 Wohnfläche ca. 80 m² Grundstück ca. 220 m² 2 Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Spitzboden Gäste-WC Terrasse Angelegter Garten Vollunterkellerung Massive Bauweise Isolierverglaste Fenster (2-fach) Vorhandene Einbauküche Badezimmer modernisiert (2013) Gaszentralheizung (2013) Erneuerter Abgasstrang (2018) Laufende Modernisierungen über mehrere Jahrzehnte Leerstehend Übergabe nach Vereinbarung Lage Duisburg liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Logistikstandorten Deutschlands. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Über mehrere Autobahnen, Bahnverbindungen und den größten Binnenhafen Europas sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen oder Oberhausen schnell erreichbar. Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung überzeugt die Stadt durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in nahezu allen Stadtteilen umfassend vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Duisburg entwickelt sich kontinuierlich weiter und verbindet industrielle Tradition mit moderner Stadtentwicklung. Die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, kultureller Vielfalt und guter Infrastruktur macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Rhein-Ruhr-Region. Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus mit Entwicklungspotenzial in Duisburg zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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