Investieren in Fechenheim - Attraktives Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60386
Kaufpreis
1.500.000 €
18
Zimmer
561 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
2.674 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 in guter Lage von Frankfurt am Main-Fechenheim.
Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit Balkonen bzw. Terrassen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 561 m².
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 53.040,- EUR. Daraus ergibt sich eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 7,88 EUR/m² Wohnfläche monatlich.
Die bestehenden Mietverhältnisse bieten langfristig attraktives Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mietpreisanpassungen.
Das Objekt überzeugt durch seine gute Bausubstanz, eine zeitgemäße Gebäudestruktur sowie praktische Außenstellplätze für PKWs. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage im beliebten Stadtteil Fechenheim machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant.
Highlights auf einen Blick:
• Mehrfamilienhaus, Baujahr 2003
• Ca. 561 m² Wohnfläche
• 6 Wohneinheiten
• Balkone und Terrassen
• Jahresnettokaltmiete: 53.040,- EUR
• Durchschnittsmiete: ca. 7,88 EUR/m²
• Solide Bausubstanz
• Außenstellplätze vorhanden
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Frankfurt-Fechenheim
Eine interessante Gelegenheit für Kapital- und Renditeanleger, die auf langfristige Wertstabilität und Mietsteigerungspotenzial setzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Frankfurt Fechenheim. Der gewachsene Stadtteil im Frankfurter Osten verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien hervorragend. Über die nahegelegene Hanauer Landstraße sowie die Autobahnen A66 und A661 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Bankenviertel sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Fechenheim profitiert darüber hinaus von seiner Lage am Main, gewachsenen Wohnstrukturen und laufenden städtebaulichen Entwicklungen, die den Stadtteil nachhaltig aufwerten.
Sonstiges
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Rottmann & Schroeder Immobilien keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.500.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 17
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 561 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (150.000 €)
- 6.413 € / Monat
- 20% Eigenkapital (300.000 €)
- 5.700 € / Monat
- 30% Eigenkapital (450.000 €)
- 4.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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