Wohnen mit Atmosphäre und Weitläufigkeit + Raum für Individualität und Rückzug - Begehrte Lage in...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und zugleich zentralsten Wohnlagen von Bad Schwartau. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und verbindet urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Lage, denn Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können sicher zu Fuß erreicht werden. Die attraktive Lage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Sowohl die nahegelegene Hansestadt Lübeck als auch die Ostseeküste sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch vereint dieser Standort die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Eine Wohnlage, die aufgrund ihrer Zentralität, Familienfreundlichkeit und hervorragenden Infrastruktur seit Jahren zu den gefragtesten Adressen in Bad Schwartau zählt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint zeitlose Eleganz, großzügiges Raumkonzept und eine erstklassige Ausstattung auf höchstem Niveau. Mit viel Liebe zum Detail im Jahre 2010 - 2015 modernisiert, bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch komfortabel ist – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Lebensstil legen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich samt praktischem Windfang, der bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort vermittelt. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche überzeugt durch stilvolles Design, moderne Geräte und eine durchdachte Funktionalität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein luxuriös gestaltetes Gäste-Bad mit Dusche, das mit edlen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung einen erstklassigen Eindruck hinterlässt. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, ca. 75 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss. Direkt vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse mit integriertem Sicht-und Windschutz und Beleuchtung. Diese schafft ein stimmungsvolles Ambiente und ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs bis in die späten Abendstunden. Eine elektrische Markise und ein drei Meter großer Ampelschirm sorgen für angenehme Schattenplätze. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der stilvolle Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die vorhandene Fußbodenheizung im vorderen Wohnbereich unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Die Solaranlage auf dem Dach bietet eine sinnvolle Ergänzung, trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und erhöht gleichzeitig die Zukunftsfähigkeit des Hauses. Elektrische Jalousien sorgen für einen bequemen Sonnen- und Sichtschutz, während die modernisierten Heizkörper zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Die offene Raumgestaltung ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Essen und Entspannen – perfekt für stilvolle Abende mit Familie und Gästen. Über drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Treppenaufgang zu einem lichtdurchfluteten, offen gestaltetes Mansardenzimmer mit besonderem Charakter. Ein elegantes Bad mit Eckbadewanne und Dusche bietet höchsten Komfort. Intelligente, hochwertige Einbauschränke sorgen im gesamten Haus für stilvolle Ordnung und optimal genutzten Stauraum. Der ausgebaute Keller erweitert das Wohnkonzept mit einem zusätzlichen Zimmer und einem gepflegten Hauswirtschaftsraum. Als weiteres Highlight zählt der private Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und WC – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Das 904 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit einem hohen Maß an Exklusivität. Das liebevoll angelegte Grundstück wird durch eine automatische Bewässerungsanlage komfortabel gepflegt. Dichte Hecken umrahmen das Anwesen und schützen Ihre Privatsphäre. Bereits die großzügige Auffahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit. Dahinter befindet sich eine besonders geräumige, moderne Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus großzügiger Fläche, hochwertiger Ausstattung und geschützter Privatsphäre machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und zugleich zentralsten Wohnlagen von Bad Schwartau. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und verbindet urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Lage, denn Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können sicher zu Fuß erreicht werden. Die attraktive Lage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Sowohl die nahegelegene Hansestadt Lübeck als auch die Ostseeküste sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch vereint dieser Standort die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Eine Wohnlage, die aufgrund ihrer Zentralität, Familienfreundlichkeit und hervorragenden Infrastruktur seit Jahren zu den gefragtesten Adressen in Bad Schwartau zählt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.