1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz in Nürnberg-Gebersdorf
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449
Kaufpreis
235.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
4.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die angebotene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Gebersdorf. Sie ist gepflegt und aktuell vermietet.
Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenabteil bilden das Highlight der Wohnung. Von der überdachten Terrasse aus hat man einen wundervollen Blick ins Grüne. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 20.000 EUR inklusive ist. Der Gemeinschaft steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 500 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 243 EUR. Der Rücklagenstand für die angebotene Einheit beträgt aktuell ca. 450.000 EUR. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Bei weiteren Fragen und zur Terminvereinbarung stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder schreiben eine Mail an max.kettlitz@planethome.de
Lage
Die vermietete 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage Nürnbergs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer soliden Nachfrage nach kompaktem Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Metropolregion.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
235.000 €